溫老莫.
現在是12月下旬，是年底。 每年的這個時候，各式各樣的樓市資訊都會層出不窮，尤其是近兩年轉型期，聲音更是洶湧澎湃。
這兩天，我發現總有一些人誤解了我的意思，我必須說這些話，比如2024年房價肯定會上漲，大家應該趕緊買房......只有這樣，他們才會認為我是客觀的。
我們不是在唱樓市的下滑，其實我們真正想做的，就是根據事實，盡可能準確地預測樓市的走勢，比如這兩點：
1、既有房屋試點範圍或進一步擴大
2、一線、二線城市和其他城市可能有不同的監管政策。
如果到現在為止，你還覺得這些內容與房價無關，更何況你能不能透過現象看出本質，也許你連基本邏輯都沒弄清楚，不吃虧就奇怪了。
為了讓大家更容易理解，讓我們一起關注這兩個話題。 請注意，內容不涉及樓市下滑，純屬討論。
當談到現有房屋的銷售時，我們本能地將其與糟糕的飾面聯絡在一起。 說實話，從既房到期房，只要監管有漏洞，就可能爛尾，這也是為什麼“化解專案交付風險”應該被看作是2024年的重點工作之一。
其實我覺得現在的出售背後還有另外乙個作用，只是長期被忽視了，那就是阻止開發商繼續大規模擴張。
據公開資料測算，僅2019-2024年前10個月，居住建築年均新增面積就超過12萬平方公尺，尤其是前兩年，年均面積直接高達16萬平方公尺。 這無疑是乙個很好的證明。
從好的方面來看，它確實滿足了我國人民在相對較短的時間內改變生活質量的迫切需求。 但在這個過程中，也存在一些問題，比如未完成。
一些開發者知道有些專案已經完成，但不僅不主動解決，反而繼續開工新專案。 如果這種現象得不到克制，可能會有更多未完成的現象。
而目前的出售無疑是很好的解決方案之一，因為它大大增加了開發商的資金要求，只要房子不建，就不可能賣掉，他們根本沒有資金開發新專案。
據了解，2024年初以來，合肥、鄭州等地已開展試點。 根據中指學院的推測，2024年，將有更多城市或地區出台，更重要的是，此舉也有望加速預售制度改革程序。
當然，“大鍋飯”的思維只是一概而論，並無貶低之意。 其實，如果我們仔細觀察，不難發現，以往樓市政策的出台，基本都是以全國為主，或者只要一線城市落實，二線、三線、四線、五線甚至八線城市都會跟進。
而現在情況真的發生了變化。 雖然據中國指數研究院監測，2024年全國共出台600多項政策，但各級城市之間重點大概率不同。
例如，在北京、上海、廣州和深圳等一線城市，這些一線城市無法完全開放，一些限制性政策將被保留第二行可能會完全取消限購，甚至取消限銷;三四線及以下城市在補貼方面較多。
其實不難理解，小城市的吸引力無法與大城市相提並論，直接用錢補貼比取消限購要好。
另一方面，在大城市買房的人，買房的戶籍和資質限制較多。 再說了，人那麼多，就算給補貼，又能給多少？20,000？還是 30,000？放寬限制真的更好。
綜上所述：
12月21日至22日，在北京召開的全國住房和城鄉建設工作會議提到，要堅持2024年穩中求進，進促穩，先立後破。
與過去的快速增長相比，追求穩定難道不是乙個轉折點嗎？這完全是兩個時代，這真的不誇張，其實這很正常，現在我們的觀念已經改變了，如果用過去舊的發展思路，那就是落後了。
因此，高層管理人員其實早就注意到了這些問題，一直在調整，所以要有信心。
對此，你怎麼看？
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