如今，線上拍賣的便利性導致越來越多的人選擇以這種方式購買房產。 但是，畢竟購買止贖房產是由糾紛引起的，因此在參與拍賣之前有必要進行充分的研究。 基於我們處理的數千起拍賣案件，我們總結了相關經驗，並編制了乙份在止贖房屋中撿漏和避免“陷阱”的指南，供您參考。
止贖房屋中的常見“坑”
第乙個坑：房子是租來的
在止贖房屋中，經常會遇到房屋出租的情況。 一般可分為以下四種情況：
無效租約租約無效，但被執行人和未涉案人極不配合。
保稅租賃長期保稅租賃。
真實出租真正的租約。
突然租約本來沒有租約，但突然租約被冒充了。
因此，在參與拍賣之前，有必要對房屋的租賃情況進行調查，以免陷入無法入住的困境。
第二個坑：房子不能交付
在拍賣公告中，法院通常會宣告“拍賣與調查時相同”。 然而，現實往往與公告中所述的不然。 比如未完工的樓房，沒有水、電、煤開戶，公告時實際上沒有人居住，公告時實際上有一群人空置，等等。 這些都需要在參與拍賣之前進行驗證，以避免因財產交付失敗而造成損失。
第三個坑：占用
如果標的物被占用，而占用人極不配合，那麼房屋的交付就會有一定的風險，甚至會造成有房產證卻無法居住的尷尬局面。 這種情況基本上分為三類：被執行人占用、債權人占用和外人占用。 我們在處理有人居住的房屋時，也應該根據居住者身份的差異，適當調整解決方案。
第四坑：高額稅費未提前考核
構成高稅收的主要因素是財產型別、產權和所有權。 例如，公司擁有的房屋需要繳納高額稅款需要第二次轉賬，這增加了契稅的成本很難保證土地所有權的轉讓進行分配。 因此，在參與拍賣之前，應充分了解房屋的所有權和相關稅費，以免因稅費高而得不償失。
坑 5：潛在的逾期付款
前業主所欠的物業費、水電費、煤氣費、寬頻費、有線電視費等欠款風險也需要防範。 避免風險的最有效方法是在發現風險後立即調整預算。
第六個陷阱：貸款風險。
購買止贖房產的貸款風險也是需要考慮的。 例如，銀行無法按時貸款，客戶預審批、拍賣後徵信出現重大變化，貸款比例遠低於預期，貸款材料未及時準備。 所有這些都需要在參加拍賣之前做好充分的準備和計畫。
坑7：流程中出現業務操作錯誤
還需要注意法官、擔保公司、房地產交易中心業務中的錯誤等問題。 這些問題可能導致資本成本、差旅成本和時間成本的損失。 因此，在參與拍賣之前，有必要做充分的研究和了解。
避免陷阱和洩漏拍賣的建議
為了完全避免陷阱，您需要在參與拍賣之前進行盡職調查。 法醫拍賣行價格便宜，位置好，但市場五花八門，哪些是安全可靠的選擇？搜尋拍賣行（小程式），檢視北京地區全部50折拍賣**、拍賣公告、稅費計算、相關欠款歷史拍賣交易、一站式快速選房服務。 我們嚴格檢查平台上顯示的房產資訊，確保所有資料全面、準確、實時，並確保**與真實房屋一對一匹配。 買房最重要的是買得起且購買安全，對於止贖房屋尤其如此！有了拍賣行的委託，你選得清楚，買得放心，拿得放心！