民營房企融資政策支援力度明顯加大。
11月初，第二支箭再次上弦，稱將支援部分民營房企發行債券融資。 政策實施非常迅速，直到今天，美的置業、新城控股、龍湖、卓越商管等多家企業都已成功開出中型罰單。
通過觀察可以發現，自去年11月“第二支箭”政策延長擴容以來，部分房企融資多次得到幫助。
12月15日，龍湖集團成功發行2024年第二期中期票據，發行規模12億元，期限3年，年利率366%，債券完全無條件且不可撤銷地由中國債券增信擔保。
這是“第二支箭”今年第二次幫助龍湖成功發行中期票據。 自2024年5月中債增債推出為房企發行債券提供信用風險化解工具以來，龍湖已成功發行4張中債增債擔保的中期票據，規模達58億元，位居行業首位。
除了龍湖，美的置業、新城控股等房企的融資也多次得到“第二支箭”的支援。
業內人士指出，“第二支箭”政策的持續發展，使民營企業房地產債券發行規模略有提公升，優化了企業資本結構，降低了企業成本，也帶動了房地產債券市場信心的恢復。
自律的背景助力企業突圍。
去年底以來，政策層面一直大力支援房地產穩步發展，經營較穩定的企業往往最先受益。 部分房企多次獲得政策支援，充分體現了監管部門對其經營安全的認可。
以龍湖集團為例，截至今年6月底，公司淨負債率為572%，現金與空頭債務比率為196、不含預收款資產負債率 619%，創近五年新低，已連續七年達到“三條紅線”要求。
不僅如此，龍湖的債務結構也在不斷優化。 在龍湖綜合借款中，一年以內到期的短期債務佔比為18%;平均貸款期限為 628年到7年19年。 外幣債務比例進一步下降至216%，其中97%的外債已通過掉期對沖，有效避免了匯率波動造成的匯兌損失。
2024年下半年以來，龍湖累計還款84公司債券88億元，至今公司無境內債務到期。
境外債務方面，11月下旬，龍湖提前償還了2024年1月2日到期的約20億港元銀團貸款，合共153億港元，餘下約20億港元將於本月到期。
到2024年，龍湖將無境外銀團到期償還直到2024年才有到期的美元債券。 另據透露，龍湖集團目前尚無存續**鏈ABS，且商業票據已結清，中短期償債壓力較小。
目前，市場仍存在波動，龍湖集團能保持如此高的安全係數是非常罕見的。 因此，除了第二支箭，龍湖也受到眾多金融機構的青睞。
截至2024年上半年，龍湖集團仍有超過200億元的公司債券額度、210億元的銀行間中期票據額度、15億美元的銀團貸款額度。
自11月底以來，六大國有銀行和兩家股份制銀行先後與多家房地產公司召開座談會，核心理念是滿足房地產企業合理的融資需求，龍湖也是受邀企業之一。
貫穿週期的多元化發展。
政策打通融資渠道的目的，是幫助房企更好地經營，促進行業健康發展，龍湖集團的經營在行業內一直比較亮眼。
多年前，龍湖就開始進行戰略轉型，如今已形成“發展+運營+服務”三大板塊齊頭並進的局面。 在行業面臨深度調整的當下，龍湖的多元化業務具有很強的抗風險能力。
房地產開發是龍湖的核心業務，在市場低迷的情況下，其業績保持韌性。 1-11月，公司實現合同銷售額1621家8億元，交付量突破920000套質量**，其中20%的專案提前乙個月以上交付，總體滿意率超過90%。
經過多年的發展，經營業務也成為龍湖新的增長極。 今年前11個月，龍湖的營業收入約為2405億元，接近去年全年。 其中，營業收入約1255億元，服務收入約1150億元。
良好的經營帶來的現金流，讓龍湖對土地市場充滿信心。 截至12月15日，公司共收購地塊31個，總建築面積超過340萬平方公尺，主要分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強二線城市。
目前，房企更有把握，一二線城市抵禦週期性波動的能量更強。
龍湖的穩健經營和財務安全得到了國際三大評級機構的肯定。 穆迪表示，龍湖通過投資性房地產融資為公司提供了充足的流動性。 標普在報告中提到，龍湖的投資物業可以提供額外的融資支援。 截至目前，龍湖集團仍保持著民營房地產企業中信用等級最高的企業。
現在，龍湖集團利用融資視窗期，多次補充了流動資金，這將更好地促進企業的運營，增加經營現金流，增強公司抗風險能力。
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文章**： 樂居財經