拍賣市場的冷淡狀態持續顯現。
如今，市區有13套**進入阿里發拍賣平台，最終售出5套**，8套**未售出，成交情況不佳。
這 13 套**：
水新竹、月湖社群是城區知名老社群，生活便利性高，房齡大，學區資源不足。 今天的拍賣接近市場價，價效比不高。
首都1號位於龍灣區萬達廣場東側，為商品房小區，這套**面積大，樓層低，**也很到位;還有位於萬達廣場北側的江錦住宅，單價不高，也因為單位面積太大而難以銷售。
至於位於龍灣S1線瑤溪站東北側的鳳凰城，**與市場價格基本持平，價效比較低，拍賣不成功也是意料之中的。
公源裡（AD Shangcheng）是位於甌江口北部的商品房社群，於2024年8月左右交付，起拍價超過9000元**，略高於同小區最後一家合法拍賣行成交價，但此次兩套**均未售出。 看來甌江口的市場競爭還是比較激烈的。
老宮位於甌海五田新建安置房內，依託溫州中學東側，伴生氛圍濃厚，即使周邊設施較少，只要租售比例到位，依然可以成功交易。
停放世界。 Park World是位於甌海區東部的商品房社群，於2024年開業，實際房價較高，學區為甌海華僑學校。 今天的成交價格不高，略低於市場價，這個買家算是撿漏成功了。
廣京大廈是位於城西的老社群，裝修簡約，緊挨著不久交付的宜江佳苑1-3組這個全新的安置房小區售價約為12-1.4萬元，這兩套也有一定的優勢。 但競爭壓力不小，畢竟市場整體氛圍是買新買舊，這次能交易1套已經是不錯的表現了。
時代海景是區內望江西路的江景商品房社群，樓下是範英廣場北面面向江心嶼島，一覽無餘的一線江景。
不幸的是，學區資源薄弱;樓層有點特別，房間的年齡也比較大，周邊設施齊全但陳舊。 因此，這套更適合對生活品質有要求的客戶，而且已經相當到位，遠低於市場價格，買家已經成功撿漏了。
下面我們來看看一些流行的**的具體情況。
止贖市場是二手房市場的區域性縮影，有別於常規的二手房市場，並不代表整體二手房市場，僅供參考。 ）
甌江 A.D. Shangcheng
16棟樓501室、10棟樓2801室（甌江上城） 16棟樓501室，建築面積約13894㎡，起拍價約126萬元，起拍單價約091萬元，最後因為沒人報名，沒人出價，拍賣失敗。
10棟樓2801室，建築面積約13859㎡，起拍價約128萬元，起拍單價約0元92萬元，最終因為沒人報名，沒人出價，拍賣失敗了。
A.D.，位於海涇區鯤鵬街道燕明路與甌金大道（新月公園西側）交匯處。
位置圖。 甌江共苑商城於2024年開業，共售出5期，共計約1,724套，面積約88-138坯料的平均價格約為12-1.30000元，標準為元。 每期的銷量都相當不錯，也是當年人氣很高的紅盤專案。 後來，專案經歷了一波三折，最終於2024年8月交付。
本次拍賣的**位於10棟樓的2801室和16棟樓的501室，東面一組**，南面一棟約28層的建築，10棟頂層採光良好的建築，16棟低層建築採光良好。
已騰出兩套**，附房裝修精美，裝修層次相差不大。 雙方在房地產交易中產生的稅費，由買受人預先支付，然後隨票據向法院申請退還原權利人的部分稅費買方可能負責支付未付的水費、電費和物業管理費。
10棟樓中2801室的真實檢視。
16號樓501室實景。
三期於2024年6月開業時，2801室10棟樓房總價約175萬，標準1500元套餐總價約18520,000，含單價約134萬元。
五期於2024年12月開業時，16棟樓、501套房坯的總價約為174萬，標準為1500元套餐總價約18470,000，包括單價約133萬元。
這兩套相鄰樓棟樓的開盤價非常接近，今天合法拍賣的起拍價也非常接近，理論上頂層比下層貴。
如今，這次的起拍價只比當年開盤價低了7%，降價也降了近60萬元，卻沒人要。
今年6月底，也是合法拍賣，共有18棟樓2803間，建築面積約88個，總成交價約78萬元，成交價約0元88萬元。 這個**非常接近這次的起拍價，當時還有7個人報名參加拍賣**，但這次沒人關心。
目前，公元的上城區大多在08-1.2萬元，顯然這次的起拍價與市場價接近，差距不明顯。 尤其是海景區的市場仍處於過度飽和狀態，新房和二手房都相當充足，需求不足自然難以支撐。
雲亭金源12號樓2302室
雲亭錦苑（公園天下）12號樓2302室，建築面積約8792、起拍價約156萬元，起步單價約177萬元，吸引4人報名，185人設定提醒，圍觀5912人。
最終，經過21輪競拍，以約177萬元的總價成交單價約201萬元，保費率13%。
Park World位於甌海區樓橋街道甌海大道與神木橋街交叉口西側。
位置圖。 Park World首期於2024年9月推出，共3期發售，合計約1,174個單位，平均開盤價約為1個單位7-1.8萬元，開盤銷售不錯。 但當時是黎明前的黎明，房地產市場仍處於下行狀態甌海中心區最低房價為14-1.5萬元，直到2024年房地產市場才有明顯好轉。 該專案最終在2024年底交付。
本次拍賣的**位於12棟樓的2302室，中間設定**，南側為約10棟樓，高度約28層。
**空出，飾面精美。 雙方在房地產交易中產生的稅費，由買受人預先支付，然後隨票據向法院申請退還原權利人的部分稅費買方可能負責支付未付的水費、電費和物業管理費。
實際檢視。 2024年10月開市時，2302室12棟樓的總價約為158萬包容（400元+28000元+95%折扣）。後坯料總價約14470000，毛坯單價約165萬元。 這次開盤價比起拍價低了32萬元左右，即使包括裝修費用，買房的業主也可以收回成本。
小區的教學學校是甌海區外國漢語學校北校區，該校有小學和初中兩個校區，並發布了紅色招生警告。
目前，公園世界**約2個2-2.40000元，度數、樓層、裝修等因素都會影響**。
與市場價格相比，今天的套子價效比高，成交價略低於市場價，裝修還算過得去，高區域的照明沒有問題。
更何況，這是近期少有的開盤價低於成交價的情況，也就是原主買了這套**，還能保住本金。 畢竟，近幾年交付的專案資金保值都比較好，更何況損失幾十萬元幾乎成了常態現象。 這套**已經拿出了不錯的表現。
月湖社群
粵湖社群16號樓1601室，建築面積約17937、起拍價約241萬元，起拍單價約134萬元，最後因為沒人報名，沒人出價，拍賣失敗了。
粵湖社群15號樓1806室，建築面積約16519、起拍價約179萬元，起拍單價約108萬元，吸引1人報名，92人設定提醒，圍觀3088人。
最終，經過1輪競價，成交總價約179萬元，單價約108萬元，保費率為0%。
月湖社群位於鹿城區望江西路與秦芬路交叉口西側。
岳湖小區屬於光華街，屋齡已達20餘年，是16棟散落的多層、小型高層、圍合高層建築，是乙個開放式小區，有6個出入口，小區內有商鋪，數量最多。 同時緊鄰西城路、秦芬路，周邊烟花氣味十分濃郁，生活便利性高。
這兩套**已騰空，均為高層電梯房，位於小區最北側，望江西路旁，西北兩側有部分江景。
目前，月湖小區的電梯房約為1間5-1.70000元，大部分都有很好的精裝修，樓層、建築位置、裝修等因素都會影響**。 月湖小區缺乏良好學區資源的加持，很難高高在上。
今天兩套中，價效比高的**成功售出，與市場價格相差不大的**未售出。