12月15日，在樓市利好刺激下，港A地產股徹底沸騰。
截至發稿，A股房地產板塊大幅高開，上實發展（600748SH）、景能地產（600791SH）、大龍地產（600159SH）、新黃浦區（600638SH）漲停，北京投資發展、光明地產、保利發展等個股紛紛效仿。
香港國內地產股的表現也比較突出。 其中，融創中國（01918香港）漲超11%，旭輝控股集團（00884.HK）漲超8%，美的地產（03990.香港）、龍湖集團（00960香港）、碧桂園 （02007HK）等個股表現強勁**。
訊息方面，12月14日，北京、上海兩地均出台檔案優化調整房地產政策，這是繼9月份推出認房不貸政策後，京滬兩地房地產需求的進一步放鬆。
具體而言，為了更好地支援剛性、改善型住房需求，北京市適當提高了普通住房的建築面積和標準同時，降低新發放按揭最低首付比例，延長貸款期限，首套房貸款最低首付比例降至30%。第二套房貸款最低首付比例已降至6個城區50%，6個非城區降至40%，按揭年期由目前最長25年恢復至30年。 此外，從12月15日起，商業銀行新開行住房貸款利率政策下限也將下調。
另一方面，上海自12月15日起優化差異化住房信貸政策。 其中，首套住房商業貸款利率下限調整為不低於相應定期貸款市場利率（LPR）減去10個基點，最低首付比例調整為不低於30%;將二套房商業貸款利率下限調整為不低於LPR加30個基點，最低首付比例調整為不低於50%;自貿區臨港新片區與嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山六大行政區實行差異化政策，二套住房商業貸款利率下限調整為不低於LPR加20個基點，最低首付比例調整為不低於40%。
眾所周知，一線城市房價具有風向標的意義，扭轉一線城市房價預期對扭轉全國房地產市場悲觀預期的具有積極作用。 因此，本輪政策調整有望提振區域性市場預期，起到火車頭作用，但要穩定預期，仍需出台進一步政策。
中國指數研究院市場研究總監陳文靜認為，繼11月深圳下調首付比例、優化普通房識別標準後，北京、上海於12月14日優化普通房識別標準，降低首付比例，下調房貸利率下限。 北京和上海已經釋放出積極訊號，這可能會大大提振全國市場的信心。
中金公司認為，兩市本輪房地產政策優化是基於當地市場供需關係變化，特別是普通房的認定標準和貸款利率下限的及時調整，有效降低了居民購房的融資成本及相關稅費（如增值稅、個人所得稅等）。 以及為合理需要提供財政支援開啟槓桿空間
中信**指出，北京、上海兩地下調按揭貸款利率下限和最低首付要求，以及普通房屋標識標準的調整，將有助於促進有效需求釋放，將顯著降低市場低迷的斜率，為2024年市場企穩創造有利條件。 該銀行認為目前主要領先開發商的股價已經包含疲軟的市場預期，估值具有吸引力。 同時，該行認為，2024年核心城市一二手房成交GTV將好於目前市場預期。
作者：洪小豆。