深圳樓市調控再度重磅打擊，普通房標準調整，二房首付降至4%。 這是深圳為應對樓市低迷，穩定市場預期，促進房地產平穩健康發展而採取的兩大舉措。
然而，這些政策能否扭轉樓市下滑的局面，讓樓市重獲新生，還有待觀察。
國家統計局資料顯示，2024年前10個月，全國商品房銷售面積同比下降78%，銷售額同比下降3%1%，顯示市場需求萎縮。 尤其是10月份，商品房銷售面積和金額同比降幅擴大，分別達到11%和8%1%，創近年新低。 這意味著，即使在傳統的黃金白銀旺季，樓市也沒有出現明顯的復甦跡象。
樓市低迷的原因有很多，主要包括以下幾個方面：
首先，房價是預期的。 隨著房地產調控政策的不斷加大，房價空間被壓縮，甚至出現了部分城市的房價。 這導致了購房者的觀望心態，他們不願意在高位進入市場，而是等待較低的**。
二是居民收入預期疲軟。 受新冠疫情和經濟下行的影響，居民的收入水平和增速受到一定限制，影響了購房能力和意願。 同時，由於房地產行業的低迷，也影響了相關行業的就業和收入，形成了惡性迴圈。
三是房地產金融環境收緊。 為防範金融風險，監管部門對房地產金融業務實施了嚴格的限制，包括實施“三條紅線”、提高首付比例、降低貸款額度、提高利率等。 這增加了房地產開發商和購房者的融資成本和難度，抑制了房地產投資和消費的活力。
由於房地產市場的低迷，也給房地產開發商和當地**帶來了很大的壓力。 房地產開發商面臨資金鏈緊張、庫存積壓、銷售難度增加等問題，不得不通過降價、加快收款、減少投資等方式自救。
面對樓市的困境，房地產行業未來的發展趨勢如何？中國指數研究院認為，短期內，市場修復的可持續性不足，樓市將持續低迷，部分城市房價可能會出現較大降幅。
樓市低迷，為了刺激需求，出台了各種政策措施，其中最引人注目的就是“棚戶區改造”。
相信大家對“棚戶區改造”這個詞都耳熟能詳，很多人一聽到就會想到“拆二代”、“富起來”等現象。 因為拆遷給很多人帶來了財富的大幅增長，他們的生活發生了翻天覆地的變化，同時，也對房價產生了很大的影響。
原來的老房子被拆了，拿到大額補償金的村民找不到合適的住處，只好從開發商那裡買了新房，新房的**比老房子高很多，以至於人為抬高了房價。 這是人們普遍認為的情況，也是拆遷導致房價上漲的主要原因。
其實，初衷是用舊城改造代替棚戶區改造，因為拆遷造成社會財富分配不公，進而引發各種社會問題。 這不僅不利於房地產的健康發展，也不利於社會的和諧穩定。
據住房和城鄉建設部訊息，2024年，國家計畫啟動老舊城區改造 530,000，惠及865萬戶。 據各地上報資料顯示，1-9月，全國開始改造5個老城小區13萬，涉及居民851萬人，居住區數量開工率達到97%。
就在大家以為“棚改沒有戲”的時候，住建部在2024年10月12日公布了乙個令人驚喜的訊息：
特大城市將分三步向城中村轉型。
第一步是拆除建設符合要求的新城中村，第二步是對需要改造公升級的城中村進行常態化管理，第三步是將城中村拆遷合併為中間狀態。
這意味著，城中村的改造並沒有結束，而是進入了乙個新的階段，“拆二代”也可能再次出現在我們的視野中。
這一訊息引起了一些業內人士的關注，他們認為老社群將迎來一波“賞識潮”。
不過，這種想法可能過於樂觀，因為這次拆遷的補償方式並不明確是現金補償，而可能是對房票的補償，對房價影響不大，老舊小區的居民可能拿不到多少錢。
因此，對於那些想要滿足老舊小區需求的人來說，最好在決定之前先了解當地的具體情況，不要盲目期待未來的拆遷，還要關注當地的相關政策。