原劉曉波。
今天（12月22日），住房和城鄉建設部、財政部雙雙發布年度工作會議新聞稿，各有乙個關鍵詞值得高度關注。
住房和城鄉建設部的關鍵詞是：好。
財政部的關鍵詞是：緊日子。
住房和城鄉建設部召開的會議是“全國住房和城鄉建設工作會議”，會後公布的草案中出現了35次“好”字“好房子”出現了7次。
也許有人會說：這是什麼關鍵詞？也許這只是正在發生的事情的問題。
其實不，這裡面隱藏著乙個謎團。
以下是住房和城鄉建設部會議草案中的幾點重點發言。
1.在好房子的基礎上，推進“四個好”房子、好社群、好社群、好城區建設。
2.促進......通過改革施工方法，建設好房屋建立乙個好的房子模型。
3、提高工程建設標準，著力打造好房子，出台住宅專案規範，從建築層高、電梯、隔音、綠色、智慧型、無障礙等入手，提高住宅建設標準，結合國外“一帶一路”工程專案需求，推動工程建設標準“走出去”。
4.加強科技驅動，研究面向未來的好房建技術，組織建設新一批重點實驗室和工程技術創新中心等科技創新平台，加快實施“數字住建”。
在去年的“全國住房和城鄉建設大會”上（因疫情影響，實際時間是2024年1月），住房和城鄉建設部一直強調“好”，其中“好房子”在草案中出現了4次。
為什麼2024年突然強調“好房子”？
其實就是適應房地產的重大轉型，為整個行業尋找長期的飯票。
目前，我們的住房存量足夠大，庫存仍然很多，但由於“7090政策”和新房限價的影響，很多住房質量不高，2024年以前建成的社群存在較多的問題。
不可能改變住房為生活，而不是為投機而住房的原則。 如何讓乙個已經基本解決“有無”問題的市場繼續為中國經濟拉車？當然，這是產品的更新。
這就像鼓勵你換手機、換車、換家電，以後就可以換房子了。
因此，住房和城鄉建設部會議提出，要加強“科技驅動”和“面向未來的好房建設技術研究”。此外，在建築層高、電梯、隔音、綠色、智慧型、無障礙等方面提高住宅建設水平。
例如，在目前的住宅中，大多數樓層高度為28公尺，只有一些豪宅做到3公尺以上。 增加地板高度可以提公升居住體驗，也為精細裝修和智慧型化提供空間。
房屋隔音差、電梯少（易破損）等問題一直是剛性住宅的痛點，引發了許多鄰里衝突。 至於綠色智慧型，未來還有很大的提公升空間。
其實還有一點是住房和城鄉建設部沒有提及的。 在這裡，我再次強烈建議未來城市住宅的停車位配置必須是1：1或更多。 而且，1個車位對應1個房子，必須繫結，避免車位投機。
在當今的城市生活中，停車位的重要性已經達到了與廚房和浴室相同的水平，我們能不能讓房子的廚房和浴室被拆解出售？是否允許社群外的居民炸廚房和浴室？停車位比例應至少為1：13 個或更多被認為是適合居住的社群。
注意，住建部講的“四個好”，除了好房子，還有好社群、好社群、好城區。
什麼是好的社群？容積率過高不計入，配套設施不達標不計入，園林過差不計入。再加上好社群和好城區的重新定義，未來房地產的商機幾乎是無窮無盡的。
住房和城鄉建設部強調“好房”，意味著房地產進入新時代後，改善住房將是發展的重點。 用“好房子”誘使有能力的家庭換房，從而帶動房地產行業的發展，增加未來的商機。
結果是什麼？當然，這是過去幾年建造的“剛需房”的陳舊和折舊。
因此，無論中國有多少房屋，都有無限的房屋改善和公升級的機會。
首先被淘汰的是2024年以前的房屋。 全國至少有30億平方公尺的此類房屋。
今年以來，官方放寬了1的容積率0以下為社群批准，相當於解除了“別墅禁”令。 未來，也許有一天會出現別墅式的生活形態。
只要你有錢，總會有地方花。
新的高品質住宅首先是針對富裕家庭的。 對於普通家庭來說，老舊小區的改造方案也在實施中，相當於保守**（不拆改）。
住房和城鄉建設部最新一次會議關於房地產的最新表態是：
要堅持房屋是用來住的，不是用來炒的定位，適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢。
穩住房地產市場，堅持城內政策、一城一策、精準政策，滿足剛性改善住房需求，優化房地產政策，繼續做好保障樓房交付、保障民生穩定、妥善處置房地產企業風險、整頓房地產市場秩序。
構建房地產開發新模式，建立“人、房、地、錢”聯動新機制，完善住房從開發建設到養護使用全生命週期基本體系，實施“三大工程”建設，加快解決新市民住房問題， 青年和農民工，努力建設好房子，開創住房領域的新賽道。
也就是說，住房和城鄉建設部仍然強調“住房為住，不投機”，但與上次年會草案相比，“嚴控投機投機”已被刪除。 因為現在真的沒有人再炒房了，當務之急是鼓勵大家買房。
今年的會議稿在提到“針對性政策”時，兩次強調“一城一策”，這在上屆年會上沒有提及。 這表明，未來一年，房地產政策將更加個性化和差異化。
我們來看看“全國金融工作會議”的高頻詞——“緊日子”。
在財務方面，“緊俏生活”已經提高了好幾年。 因此，這個詞出現在會議草案中並不罕見。 奇怪的是，去年的會議草案只出現了一次，但今年卻出現了6次！
具體如下：1.堅持黨政機關緊縮生活，大力優化財政支出結構，堅守基層“三確保”底線。
2.提質增效主要體現在......落實緊天要求，優化財務支出結構，強化績效管理
3、要嚴格落實節約過緊日子的理念，完善過緊日子制度，嚴格執行緊縮生活，加強緊縮生活的監管。
所謂“過得緊”，就是把有限的財政資金用在基層“三保”的前沿和底線上，而不是用在可有可無的樓房、禮堂、禮堂、會議、出行等上。
房地產是當今中國的“稅收神器”，房地產的各種收入佔當地收入的50%左右。 當房地產出現拐點時，地方財政收入壓力急劇增加，難免過得過得緊俏。
*在經濟工作會議上，提出2024年“積極落實財政政策，適度加強，提質增效”，但沒有說明“適度加力”和“提質增效”。
對此，財政部給出了詳細的解讀：
適度加力燃燒室，主要保持適當的支出強度，釋放積極訊號;合理安排投資規模，充分發揮放大效應加大平衡轉移支付力度，在基層堅守“三保”底線;優化和調整稅收政策，提高準確性和針對性。
提質增效，主要是落實緊縮生活要求，優化財政支出結構，加強績效管理，嚴明財經紀律，增強財政可持續性，加強政策協調，促進財務管理的法制化、科學化、規範化、規範化，花一分錢取得更大成效。
目前，2024年財政政策空間略大於貨幣政策，赤字率預計定為38%左右，國債和地方債券發行量將繼續增加。
此外，不能排除2024年巨集觀政策“出人意料”會突然加強，即超過目前的宣告和預期。