馬光遠曾在2024年表示，房地產現在看起來還是乙個甜蜜點，但幾年後，它將不再具有更多的價值，它將回歸原來的屬性，即居住。
這個想法在當時引起了很多關注，但現在，隨著時間的推移，這種觀點是真的嗎？房地產市場的動態真的像馬廣元預測的那樣發生了變化嗎？隨著2024年的臨近，我們是果斷買房還是快速賣房？
供需的演變。
房地產市場的供求關係一直是影響房價的關鍵因素之一。 在當今社會，許多家庭擁有兩套以上房屋的情況並不少見。
在過去的幾年裡，許多人出於各種原因購買了多處房產，導致住房積壓過剩。 這種過剩狀況直接導致了房屋空置率的上公升，進一步影響了房地產市場的穩定和健康發展。
從另乙個角度來看，房地產市場的供求關係也受到政策調控的影響。 **通過制定各種控制房價的政策，如限購、限貸等措施，這些政策不僅限制了購房者的購買力，還影響了開發商的投資積極性。
人口變化。
人口統計學對房地產市場有著深遠的影響。 目前，我國人口老齡化較多，60歲及以上人口比例已超過18%。
專家**，到2024年，我國60歲及以上人口總數將更多，對社會的挑戰將越來越大。
政策監管的變化。
*針對房地產可能出現的問題，還採取了遏制或促進開發的措施，雖然具體的政策變化尚未向公眾明確透露，但已經表示將實施針對城市的政策，並充分利用政策工具箱中的工具。
這進一步表明，在制定和實施政策時，將更加關注市場的供需情況，並根據不同城市的獨特情況採取相應的措施。
**敏銳的市場洞察力和靈活的反應將有助於確保政策的針對性和有效性。 能夠根據不同城市的需求和條件，採取多種措施解決問題，促進發展。
二手房市場的變化。
各地二手房掛牌數量明顯增加。 這可能是房地產市場金融性質正在減弱的跡象。
近三年來，受疫情影響，大部分人都經歷了不同程度的收入困境，有的人甚至失業。 在此背景下，樓市購買力逐漸減弱，住房需求減少，可能導致房產金融屬性降低，房價走勢。
總結
基於以上分析，從2024年開始，買房和賣房之間的選擇並不容易。 房地產市場的供求關係發生了重大變化，政策也在不斷調整，人口結構的演變以及城市更新和經濟適用房的興起都對市場產生了影響。
買家需要仔細權衡他們的需求和風險。
對於那些想買房的人來說，他們需要仔細考慮自己的購房需求，無論是住宅物業還是投資物業，以及當前的經濟形勢和政策環境。 對於已經擁有物業的人士來說，重要的是要考慮是否需要調整資產配置以把握市場機會。
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