琶洲赤沙舊改新，新進步！
昨日，赤沙召開了《集體財產拆遷修繕方案》股東投票會議。通過率高達9937%，正式批准了拆遷補償方案。
繼央企進大瓜之後，這一舉動預示著公示期過後，赤沙老改即將進入實際拆遷階段，大踏步前進！
來源：赤沙市經濟協會
99.37%的選票通過，拆除工作於12月底開始。
據悉，赤沙經濟協會昨日正式召開集體財產拆遷補償黨安置表決會。 赤社會全體成員一人一票實名簽名的方式被正式投票表決。 種子、集體財產拆遷補償安置方案達99餘項37%的支援率，高票通過。 
本次會議表決後，意味著此前公布的薪酬方案正式生效。 按照之前的計畫，放棄生產幣的實際補償只有264萬平方公尺，就算一些臨時搬遷和獎勵，也不算太多。
畢竟按照赤沙的位置，以及周邊的新房，一般都在10萬+平公尺，收益明顯大於損失。 因此，估計大部分村民會選擇就地安置如村民有證件，則按證件1：1或地基x4層取最大值，可以參考詳情：
此前，赤社舊裝修展廳向公眾開放時，曾有粉絲幫大家探索過一次。
通過現場得知，赤沙將在12月底開始房屋拆遷工作，據拆遷會顯示，可能性相當大。
此外，舊改造展廳一樓的商鋪將重新出租，也將作為富舊改造的配套設施之一呈現。
圖源：粉絲提供 此外，此前網傳ZGTJ有意投資赤沙老改，10億資金助力富力合作發展！
但目前看來，它還沒有發生。
復盛城市更新投資的三家母公司赤沙舊改造專案公司100%的股份仍掌握在富力集團手中。
*：但對於富力來說，將子公司的股權和債務轉讓給合作公司並不複雜。 
如果明年進入市場，赤莎還能打嗎？
廣州的老改革有很多，但赤沙老改革的關注是獨一無二的。 畢竟從區位上看，赤沙地處大帕洲板塊，隔江相望就是熱門的琶洲會展中心;還有12號線赤沙角地鐵站的加持，是純粹的TOD屬性，未來的想象空間更加開闊。 輔以100,000+平方公尺左右廣州地鐵地產龍井露台，150,000+ 平琶洲南TOD，市場不低。 
如果在今年內進行拆遷，專案進展順利，專案也有望在24年內進入市場。
那麼，到明年，富力Chisha專案還會玩嗎？
這真的很難說。
首先，明年琶洲的競爭會很激烈，很多豪宅專案會陸續落戶。
從住宅的角度來看，赤沙二期和龍井臺都是勁敵。
儘管琶洲南TOD一期已進入最後階段，但緊隨其後的是赤莎計畫二期的發布。
作為廣州地鐵22年拿下的“巨人”地塊，總價高達9454億，總建築面積超過42萬平方公尺。
緊鄰琶洲南TOD，是12號線赤沙站頂部的土地，質量比一期好不了多少。
根據規劃，規劃了1至9棟共9棟住宅樓，高度從15層到24層不等。 作為新規出台後的產品，可以預期，與一期使用相比，將有更大面積的高品質產品。
還有琶洲西區一塊住宅用地，將於月底開拍，總部周邊，以及一線朝南江景等諸多buff，明年也要入市。
即使地板價高達476萬平方公尺，但由於地塊面積小，只有2個37萬平方公尺，總起拍價僅為143億。 因此，目前已有多家房地產公司瞄準了該地塊，包括hr、bl等央企，一些實力雄厚的民營企業也紛紛透露出意向。 
從商業豪宅來看，賽道接近飽和。
琶洲南TOD商業別墅、商業公寓，以及琶洲公館、立迅琶洲灣、越秀琶洲壹57、小路綠、保利108專案和其他激烈的對手。 他們有的拿出了頂尖的產品力，用尖頂式的生活方式武裝自己，有的擅長低總價，還沒賣就成名了。 肉眼可見，明年琶洲仍將是海珠樓市的主戰場之一，競爭並不激烈。
其次，富力赤莎在自己的產品上有一定的抵抗力，需要奇蹟才能取勝。
作為160萬平方公尺的大型改造專案，融資區域的住宅容量僅為14個左右42萬平方公尺，佔比不足9%;聽說BL之前有意合作，有具體的實施方案，但最後因為改造+商業面積太多，無法計算，水桶跑了。 此外，住宅樓不到7棟，而且都聚集在重建的物業中，因此對於改善組來說，需要仔細考慮圈子和私隱。
因此，如果赤莎的老改想要進入市場，建議從這兩個方面進行突破：
一是產品力的極致，合理使用新規，做大做深的產品效用率和標籤;
二是引進優質教育，與品牌學校合作，彌補琶洲南部地區教育不足的不足。 當然，在這兩點之上，找到利潤和價格的平衡點，給乙個相對“很香”的**也是制勝的關鍵。