在經歷了長期的低迷之後，中國房地產市場似乎難以扭轉目前的下滑趨勢。 資料顯示，今年前10個月，商品房銷售面積同比下降22%3%，二手房銷售形勢愈發嚴峻。 9月初，一線城市的二手房掛牌數量甚至增長了25%。 此外，全國商品房平均銷售價格也有所下降，10月份的平均價格較今年4月的峰值下降了17%。 在這種情況下，業內人士表示，如果房地產市場無法逆轉，那麼從2024年開始，國家可能會迎來三大變化。 讓我們來看看這些轉變。
轉型一：加快產業結構調整。 一旦房地產市場調整趨勢難以逆轉，中國很可能加快產業結構調整，逐步從過度依賴房地產業轉向高階製造業和高科技領域。 回望上世紀90年代，房地產泡沫破滅後，日本迅速轉向動漫產業、新材料產業和汽車產業，成為支柱產業。 中國也將逐步減少對房地產的依賴，在高階製造業和高科技領域尋求新的突破。 事實上，僅僅依靠房地產來推動經濟快速增長是不可持續的。
擴張：產業結構調整不僅可以提高經濟的可持續發展能力，而且有助於促進技術創新和產業公升級。 高階製造業和高新技術領域的發展將為中國經濟帶來新的增長點，提高國家的競爭力和創新能力。 此外，還將促進勞動力技能的提公升和就業機會的增加，從而提高人民的生活水平和幸福指數。
變化二：加快保障性住房入市步伐。 近日，中國高層宣布將啟動新一輪房改，即加快保障性住房進入市場的步伐。 未來五年，將在35個人口超過300萬的城市推出和試點600萬套經濟適用房。 這意味著富裕人群可以購買商品房，而中低收入人群可以申請購買經濟適用房，以滿足不同群體的住房需求。 未來，市場將決定市場，不再干預。 值得一提的是，保障性住房的**將遠低於附近商品房，保障性住房無法進入商品房市場進行交易。
擴張：加快保障性住房建設，對於解決居民住房問題，實現居民安居樂業具有重要意義。 保障性住房政策的實施，不僅可以改善低收入群體的居住條件，縮小社會貧富差距，還可以穩定房地產市場，避免過度投資和房價泡沫。 同時，經濟適用房的引入也將給房地產市場帶來更多需求，刺激經濟發展，增加就業機會。
轉型三：加快房產稅改革步伐。 房產稅改革越來越近。 早在2024年10月，中國高層就宣布將擴大試點城市引入房產稅的範圍。 據專家介紹，一旦國內經濟好轉，房產稅改革將加速。 房地產稅的出台，既能抑制投資投機需求，降低住房空置率，又能在土地財政收入減少的情況下，為地方政府開闢新的稅源，增加地方財政收入。 預計未來，擁有兩處以上房產的家庭擁有房屋的成本將會增加。
擴張：房產稅的出台將促進房地產市場健康發展，減少投資房地產投機現象，抑制房價過高**。 同時，房產稅的徵收還可以為地方政府提供重要的財政收入，可用於改善公共服務和基礎設施建設，提高城市的整體競爭力。 此外，房產稅改革還可以促進閒置房產回歸市場，緩解住房短缺問題，為更多人提供良好的居住環境。
從2024年開始，如果房地產市場調整趨勢無法逆轉，我國將迎來三大變化：加快產業結構調整、加快保障性住房入市步伐、加快房地產稅制改革步伐。 這些改革措施將逐步擺脫對房地產業的依賴，促進經濟的可持續發展。 同時，它們還可以滿足不同群體的住房需求，提高人們的生活水平，為地方政府提供新的財政收入。 面對當前房地產市場的調整，要積極擁抱新的變化，為國內房地產行業的可持續發展注入新的活力。