華僑惠立（中國）投資基金管理公司 美國商業地產的困境

美國商業房地產面臨自金融危機以來最大的風險，可能使銀行損失高達1600億美元。 商業地產是乙個負債累累多年的領域，負債累累，約1未來幾年將有5萬億美元的債務到期，而高利率是其最薄弱的環節。 長期高利率將產生更多問題，這將對商業房地產行業和銀行業產生重大影響。

專家**，如果美國商業地產貸款違約率達到10%-20%（遠低於金融危機期間的預期），美國銀行可能遭受約1600億美元的損失。 如果利率繼續上公升，樓市價值沒有恢復，違約率將達到與金融危機相同的水平，甚至更高。 與商業房地產相關的損失可能導致31至67家較小的地區性銀行倒閉，另有340家銀行可能因利率上公升而面臨損失。

投資者擔心銀行資產風險上公升。 事實上，今年8月，評級機構穆迪就下調了美國10家大中型銀行的資產風險評級。 利率上公升導致債券、債券和商業房地產等資產價值急劇上公升，使銀行表現不佳，並再次面臨經濟危機的風險。

總之，美國商業地產泡沫破滅的風險正在加劇，房企需要制定既符合市場規律，又能立足長遠發展，全面預防和解決金融危機的措施。