近年來，房企雷雨頻發，期間存在逾期交房、逾期交房甚至爛尾的風險，新房逾期的情況屢見不鮮。 通常，失敗的主要原因是開發商的資金被破壞，或者在極少數情況下，由於程式不完整而停止，但這種不完整的程式一般只發生在沒有合法預售許可證的小地方，例如認購、認購甚至合作建房。 那麼，當遇到此類問題時，業主應該如何維護自己的合法權益呢？北京市中恆信律師事務所郭文波律師結合法律規定和裁判指引，對房屋未完工或開發商遭遇雷雨時業主維權方式進行了一流的分析，供大家參考。
1.盡快通過首次資訊披露申請、自行銀行對賬單查詢等方式，查明本專案預售付款的監管情況。
幾乎所有的爛尾樓房都與開發商逃避預售資金監管有關，國家早就明確規定，所有預售房資金必須存入專門的預售房支付監管賬戶，該賬戶必須用於專案開發商的建設，直至完全竣工，竣工後只能用於其他用途。
2.盡快對相關挪用預售資金的行為提出申請查處，並申請建設委員會部門查處這一違法行為。
根據具體情況，還可以提起民事訴訟，要求支付延遲交貨的違約金，並可追究延遲交貨的相關違約金。
也許開發商此時沒有錢支付這筆違約金，但必須證明開發商是有代價的，才能看到它沒有完成。
3.乙個強大的組織是必不可少的。
組織問題對於集體訴訟的成敗至關重要，例如未完工建築物中的集體訴訟。 缺乏穩定的組織結構，意味著這個維權集體是自由的、極度鬆散的、不受約束的，就像乙個沒有師、旅、團、營、連的單位，沒有嚴格的軍事紀律。
4.乙個好的業主代表是必不可少的。
維權失效的原因很多是業主代表不力，業主代表叛逃或受賄。 因此，選擇業主代表非常重要，他們必須有良好的品格、時間、頭腦，並願意為每個人買單。
5.必須有保密機制和反搭便車機制。
在維權時，很多人選擇袖手旁觀，既不想付出代價，又不敢冒險。 因此，業主必須首先簽署保密協議和議事規則。
6.如果房產完全未完工，沒有復活的可能，房子的狀態根本無法使用，您可以立即起訴終止合同並退還購買價款。
必要時，開發商可以申請破產，在破產清算中行使業主基本債權的優先權。 例如，如果乙個專案的主體已經完成，不建議終止合同，第乙個目標可以是盡可能促進復工。
7.如果房地產的前景還不錯，相關**部門也很有實力，也可以和多方協商重組或者請新的開發商接手。
因此，在這種情況下，我們必須率先捍衛自己的權利，否則後悔就來不及了。