樂居金融 李麗12月4日，華孚**發布房地產行業週報。
每週觀點：
11月銷售持續低迷，未來仍需政策催化
11月30日，中評委發布2024年1-11月中國房地產百強企業銷售額榜單，保利以3995億元銷售額位居第一，萬科、中海分別以1億元銷售額位列第二、第三。 從月度資料來看，保利以312億元的銷售額排名第一，萬科和華潤分別以1億元的銷售額排名第二和第三。
華孚**認為，房企單月銷售額同比降幅擴大，銷售端繼續呈現弱勢，政策邊際效應逐步減弱。
深圳下調第二套首付比例，放寬政策持續加大
11月22日，深圳市住房和城鄉建設局發布《關於調整享受優惠政策的普通住房認定標準的通知》，優化普通住宅標準，取消交易總價750萬套限制，調整擴大享受優惠政策的普通住房範圍同日，據新華社報道，自11月23日起調整第二套住房最低首付比例。 個人住房貸款第二住房最低首付比例由普通住房的70%、非普通住房的80%調整為40%。
華孚**認為，在當前樓市復甦乏力的背景下，政策發布有助於拉動市場活躍，核心一二線城市後續政策跟進預期將逐步提公升。
投資建議：11月樓市銷售仍處於觸底反彈，且隨著深圳調整普通房標識標準、降低兩套首付比例等政策頻好，後續政策有望加大。 建議關注重點龍頭房地產企業：保利發展、招商蛇口、濱江集團，區域地方國企：浦東金橋。
行業跟蹤：
銷售回顧 （11.）24-11.30）
在34個城市中交易的單位總數為220,000套，比上週增加7套9%；2024年累計成交單位總數為112個5萬套，累計同比減少7臺9%。其中，一線城市銷量為5890臺，同比增長05%，2024年累計營業額2830000套，累計同比增長00%；二線城市交易140,000套，比上週增加11套2%，累計營業額7320000套，累計同比減少9臺9%；三線城市售出1,970套，較上週增加8臺6%，2024年累計營業額1100,000套，累計同比減少134%。
土地**（11.）20-11.26）
100個城市土地、住宅用地規劃建設面積3493萬，2024年累計規劃建設面積520000人，累計同比減少20人9%，供需比191。
掛牌地價方面，百城地上市樓面均價4119元，近4周平均掛牌價4132元，環比下降12%，同比增長112%。
土地交易 （11.）20-11.26）
百成地住宅用地成交規劃建設面積402萬，2024年累計成交27萬，累計同比減少34人7%。
從土地成交底價和溢價率來看，白城住宅用地平均成交底價為3936元，環比下降3%0%，下降 49%，整體保費率為02%，2024年均樓價6608元，同比上漲112%，溢價52%，比去年同期增加1個8個百分點。
風險提示：房地產銷售規模降幅超預期，融資環境收緊幅度超預期。
相關公司：華孚**。