不少網友調侃，中國的高樓大廈，就像南韓的小鮮肉一樣，保質期短。
作為中國房主，你也有同感嗎？且不說原有物業是否疏忽大意，業主更換舊物業更是難上加難。
新小區的初始資金投入相對較小，業主與物業之間的矛盾並未激化。 如果門衛的帥哥變成老人，物業開始拉胯部，需要保養和修理的東西增加，可能會有不適甚至麻煩留在住宅下面。 你會選擇逃跑嗎？或者您想更改屬性？但是，更改屬性並不容易。
我檢查了資訊，更換屬性的過程如下：
1. 提交申請。
1.業主委員會或者物業管理服務企業應當提出物業管理公司更換申請，報房地產行政主管部門審核。
2.房地產行政主管部門應當對申請進行初審，並組織業主大會或者業主委員會會議對物業公司更換進行表決。
3.表決通過後，業主委員會或者物業服務企業應當將表決結果和有關資料報送房地產行政主管部門。
2.公開招標。
1.房地產行政主管部門應當在官方網站上發布招標公告，明確招標要求、時間、地點等資訊。
2.符合條件的物業服務企業可報名參加競投。
3.房地產行政主管部門應當對登記企業的資質進行審查，並通知符合條件的企業參加投標。
4.物業服務企業提交招標檔案，按照招標要求進行現場答辯。
5.房地產行政主管部門應當組織評標委員會對標書進行評標，評選中標人。
3、評標籤字。
1.評標委員會對招標檔案進行審查，並公布招標結果。
2.公示期滿無異議的，房地產行政主管部門應當與中標物業服務企業簽訂物業服務合同。
3.中標物業服務企業與業主委員會或物業使用人簽訂物業服務協議。
4. 通知和移交。
1.中標物業管理服務企業應當及時通知業主委員會或者物業使用人辦理交接手續。
2.雙方應檢查物業的共用部位、共用設施裝置及相關材料，並簽訂交接協議。
3.中標物業管理服務企業應當按照交接協議，接管原物業服務區域內物業的全部共用部位、共用設施裝置及相關材料。
4.原物業服務合同在交接過程中仍然有效。
5.費用結算。
1.中標物業管理服務企業應當按照物業管理服務合同約定，向業主委員會或者物業使用人結算物業管理費用。
2.中標物業服務企業應當向房地產行政主管部門繳納履約保證金。 履約保證金按照招標檔案收取，合同履行完成後退還或扣除物業服務費。
3.原物業管理服務企業應當將全部物業管理費和公共收入上繳中標物業管理服務企業。 如存在拖欠費用等問題，按合同約定解決。
4.中標物業管理服務企業應按照合同約定支付原物業管理服務企業的相關費用，如合同費、違約金等。
5.中標物業服務企業應當按照合同約定繳納相關稅費、管理費等費用。
對於業主來說，如果真的在打架後拿到房產重新競拍，他們會開心地跳舞。 但殘酷的是，置換物業的第一步可能並不總是一帆風順：成立業主委員會，然後召開業主大會也需要“雙重同意”。
有朋友在浙江寫過這處房產的招標檔案，招標人居然是業主委員會，看到這個細節，小伙著實的驚訝和驚訝。 事實證明，在中國，在更換房產和解雇拉臀的舊房產方面，有一些成功的案例可以效仿。