彭博90 的中國公開REITs跌破發行價

受巨集觀環境疲軟、流動性壓力等因素影響，中國公共房地產投資信託基金**（REITs）在過去一年的表現遠遜於其他主要資產類別，90%的REITs產品跌破發行價。

彭博社

彭博周五（12月15日）援引中證指數公司的資料報道稱，中證REITs指數今年迄今的回報率為負31%，而同期股票**指數和純債券**指數分別為負14%和2%93%。

彭博彙總資料還顯示，在國內29只公開REITs中，只有京寶REIT、臨港REIT和東九REIT自上市以來保持了小幅正收益，其餘均已破損，其中華夏中交建設高速公路REITs自發行以來已近半年，跌幅最大。

中國首批公開募股REITs於2024年年中推出，此後因政策利好、產品稀缺等原因受到投資者青睞，並逐步從基礎設施領域拓展至新能源、消費基建等領域。 在中國經濟復甦乏力、房地產板塊低迷的背景下，REITs在二級市場的表現一直走弱。

報告顯示，儘管我國公募REITs已經推出兩年多，但在二級市場仍缺乏流動性。 根據彭博社彙編的滬深證券交易所資料，自去年12月以來，這兩個市場上市的房地產投資信託基金的日均總成交額不到4億元人民幣（人民幣，7500萬新元）。

雲泰資本創始合夥人傅立春分析：“資本市場、實體經濟以及具體投資的專案，多種因素決定了REITs的價值，從這些因素來看，我們對REITs還是比較謹慎的。 ”