仔細觀察2024年土地拍賣情況，雖然外圍有**土地，但實際土地拍賣幾乎為零。 房價**後，原來的首付，只能買周邊組，但現在可以離中心區更近了。 因此，外圍社群的**已經沒有人注意到了。
從淺表上看，人才公寓聚集在北五四月底，因為離地鐵更近，離鼓樓區更近，所以鼓樓區是戶數比較集中的區域，其次是五四北的土地價格便宜，利用率也不高。
目前位於新店外環路與秀峰路交匯處，祥豐新苑、秀峰社群、山腳下人才公寓交匯處，大量剛需者駐紮於此。 這裡人才公寓的落戶，是否驗證了未來五四北端仍有發展的可能？
目前，即便是新店外環通車，三盛國際園的房價似乎跌得更厲害了。其次，在人才公寓的入口處新佳社群，它以每月價格的形式出現在每個人的眼中。
如果乙個社群被很多人抱怨，那麼只有**才能成為它最大的吸引力。 與安置房的對比相比，新家社群並沒有那麼糟糕。
優點。
一是房價低，租金低;
新佳小區共有25棟樓，業主超過1229戶，**的40%以上用於出租，租金僅為其他小區的一半，其小區單價也是最低的，近期成交額僅為1萬餘元。
優點。
二是體積大，自給自足;
新店外環路外，周圍沒有協作社群，正是因為體量大，門口底層商家，買菜吃飯更方便。 當然，綜合大樓的停車位一點也不緊張。
優點。
三是房屋種類多，結構很好;
願意選擇購買新佳小區除了最好的方面外，以60、75平公尺的小戶型居多，2居室的結構可以實現全亮設計，空間利用率也比較高。
缺點。
1、位置偏僻，緊鄰外環路;
新店外環路高架橋較高，已達到小區三樓高度，而道路這一側的建築物除了噪音汙染外，通常對視線影響較大。
缺點。
二是安置房小區，管理一般;
欣佳社群屬於三盛集團承建的安置房，因為都是當地農民，對社群的保護維護很差，現在也是隨意進出，甚至有業主拒交物業費。
五四北的發展非常迅速，也正是因為發展迅速，工商業沒有跟上，才導致了目前五四北庫存的高位。 泉頭板塊的綠城劉安曉峰、西悅公館從2024年開業到交付，已經售出，還有不少待售房屋。
借用購房者的一句話：既然我買了這麼偏僻的地方，為什麼不選擇乙個更好的社群呢？ 本來就專注於只需要客戶的客戶的新家社群，受到新樓盤的影響，即使已經跌到冰點，也沒人願意進去看一眼。
新佳社群和濱海灣福灣新城同年建成，交付時間相差不遠，均屬於安置房。 從目前的掛牌情況來看，一南一北的價格基本處於同一水平。 我個人認為，福灣新城的居住屬性高於新佳社群。
目前，在新佳小區有30多套**待售平均掛牌價12500平方公尺，平均成交價約11000元。 相較於三盛國際園區劍橋地區17000元的成交價，大家更願意多花5000元買一棟商品房。 除非真的是因為首付太低，但以現在人們對社群的要求，這種老安置房，再加上地段偏僻，未來極有可能成為接機人。
給大家的一條建議：盡量不要碰五四北的安置房，注定會成為接機人。安置房就別抱怨了，畢竟每個小區都有自己具體的存在，有好的也有壞的，願意住在這裡的人也很少。
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