為什麼這次不能省下房地產？
為什麼過去久經考驗的拯救房地產市場的套路失敗了？
08年和15年的兩次紓困都以全國房價暴漲而告終，而這次紓困，從2024年9月開始，不斷公升級，到目前為止，幾乎都不錯。
一線城市的限購已經全面放寬，但這次救助的效果與前兩次完全不同它不僅沒有得救，而且越得救，倒得越快。
據諸葛大資料研究中心統計，今年以來，地方放寬政策已出台773次
與去年相比，增長了160多倍，覆蓋了340多個城市，9月份的引入數量達到了去年以來的峰值，單月超過140次。
樓市的桎梏幾乎解除，限購限銷全部解除，首付下調，利率下調。
但是，資料仍然很醜陋1 11月全國商品房銷售面積和銷售面積同比分別下降8%和5%2% ，
今年的房地產銷售規模大概是11萬億左右，要知道2024年會達到18萬億，而兩年時間規模下降了近7萬億，很多人都沒有乙個具體的7萬億概念，所以這麼說吧，2024年整個餐飲行業的總規模大概是5萬億左右， 直接跌了餐飲業的半個，恆大雷暴引發了這麼大的風波，債務2萬億，直接跌了3個5 恆大。
所以這充分說明，近兩年來，有大量的人不願意買房1-11月，房地產開發投資增速同比下降9%4%，
該資料已連續19個月下降，而且跌幅還在繼續擴大，說明社會基金不看好房地產，不敢把錢砸進房地產。
而這還是在紓困政策不斷出台的背景下，資料還是那麼難看。
其背後的原因表面上是因為人們不願意買房，或者是因為樓市數量過多導致供需關係失衡。
而根本原因，是因為居民槓桿率的問題
居民根本無法增加槓桿率，也不願意貸款。
只要居民不敢借錢買房，房價就會居上頂端。
2024年，居民債務比率為17%。
2024年，居民債務比率為31%。
然而，到 2023 年，這個數字是 64%。
所以08年和15年之所以能夠得救，一是過去，個人的槓桿空間還是足夠的
第二個原因是，過去，個人對未來的收入增長有信心。
這兩個因素的存在，是過去幾次樓市“暴跌”後救市政策成效的關鍵。
然後這兩個因素都受到了挑戰，所以無論紓困政策給多少，只要房價不降低，購房者就不會買賬。
事實上，嚴格來說，64%的槓桿率與那些發達國家相比並不高。
但問題是，雖然過去我國經濟高速發展，但很多社會保障制度卻跟不上。
因此，居民將對增加槓桿率感到非常擔憂。
很多家庭每月都能支付起簡易房屋的月供，但問題是這個家庭仍然背負著結婚、養育子女、教育、醫療、養老等一系列負擔。
所以現在你要麼增加居民的收入，
你要麼降低房價，
你要麼把社會保障制度搞起來，可以緩解當下的壓力。
但是，如果你看這三個方向，哪乙個容易實現，沒有乙個是容易實現的。
因此，面對不同的政策來拯救樓市，很多人都在說他們想要和想要
這是事實。
除非你逼他撤退，否則他會和你商量，就像降低住房存量利率一樣，如果銀行不降低利率，居民每天都會提前還貸，你的損失會更大。
房價也是如此，銷售規模逐年下降。
許多開發商和地方政府都承受著巨大的財政壓力。
所以你可以看到，已經有一些重點城市允許開發商降低價格並收回他們的錢。
光是觀察一下，這一輪樓市在經濟復甦之前是不可能企穩的，即使經濟復甦，房地產也不會回到過去的時代。
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