物業維修基金的管理程式

物業維修管理程式**

房屋交付後，業主委員會成立前，一般由主管部門管理（公共設施裝置的維修一般按每個小區專戶設立，機構維修按各樓專戶設立）。 業主委員會成立後，經業主委員會同意，可按上述要求交由物業管理公司更換。

一、公共設施維護管理程式

1）公共設施的維修由本區住宅管理部門設立的專戶管理，住宅管理部門無權干預物業管理委員會的正常使用，但經審批後，有權嚴格按照使用審批程式支出。

2）小區業主或其他相關人員、單位對設施維修收支賬目有疑問的，可向業主管理委員會、物業管理公司提出問題。

3）物業管理公司接到詢價後，原則上應在7日內答覆，特殊情況可另行處理。

2、房屋主體維護管理程式

1）在每棟房屋的乙個單元上應設立房屋維修專用賬戶，並應設立專用賬戶來儲存每個物業的維修費用。

2）經辦人按房屋維修費用原憑證，按企業《費用審核報銷操作規程》有關規定辦理報銷手續。

3）財務部會計按照企業《會計操作規程》的有關規定辦理房屋維修報銷單據。

4）小區日常小修超過房屋本身維修比例的，經業主管理委員會或需要維修的單戶業主50人以上同意，在下一年度房屋維修小修費中抵扣多餘部分， 或者業主管理委員會決定提高主體標準以彌補。

5）小區業主、其他相關單位或個人對房屋主體維修收支有疑問的，可向業主管理委員會或物業公司財務部門諮詢。物業管理公司接到諮詢後應認真解釋。

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