物業維修使用程式**
1.公共設施使用維護保養程式。
1）提交使用維護**的申請。物業管理公司根據實際情況需要使用公共設施進行維修時，應當向社群業主管理委員會提供以下材料：由公司總經理簽字並加蓋物業公司公章的物業公司公章使用申請書;相關專案的相關圖紙和預算資訊;建設事業承辦單位或者人員的資質資訊。
（二）業主管理委員會審議。社群業主管理委員會收到使用公共設施維修**的申請後，應當在規定日期（例如14日）內召開業主大會進行審議。 同意使用，以業主管理委員會主任與物業公司總經理或物業公司經理共同簽署的《住宅小區共用設施**使用申請表》提交區域房屋管理部門提交，一般在收到申請表後14天內完成審批， 並將款項轉入物業公司賬戶;業主管理委員會不同意使用的，物業管理委員會應當書面通知物業管理公司。
3）業主大會不同意使用復議申請。業主大會不同意使用公共設施進行維修**，物業管理公司認為有充分理由的，應當向上級住宅小區主管部門申請復議，經復議批准物業管理公司的申請的， 業主管理委員會必須執行。
4）對業主委員會成員的監督。業主管理委員會可以對使用和維護工程的施工質量和材料消耗進行監控，並根據工程要求進行驗收。
2.房屋本體保養的使用程式。
原則上，物業管理公司收取的房屋主體維修費用的30用於房屋公共部位的日常維護和零星的小修，70用於房屋主體公共部位的維修。 當確實需要使用它時，應遵循以下步驟。
1）向業主委員會提交資料。物業管理公司需要進行中間維修以上維修工程時，應當向業主委員會提供以下資料：物業管理公司經理簽署的申請方案、工程預算資料等相關資料。
2）申請方案由業主委員會或建築物業主審查。經商議，業主管理委員會或業主50號樓業主不同意，物業管理公司認為有充分理由實施該項目的，物業管理公司可向社群住宅管理部門提出申請，由管理部門批准實施;經業主管理委員會或50號樓業主書面同意，物業公司應按計畫進行工程。
3）年底，制定**使用計畫和預算並公布。公司財務部應於每年12月3 1日前，向業主管理委員會報送下一年度房屋體維修使用計畫及預算，經業主委員會批准後在公告欄上公告，讓全體業主知悉。
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