成都新樓市正文|肖明
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成都最熱門的交易量佔比仍在上公升。
據CRIC統計，高新南仍是成都房地產市場的房地產熱點。 截至前三季度，新川板塊已成為新房交易的頂流。 無論交易面積或交易單位數量如何，在成都各板塊都“遙遙領先”交易金額達到200億。 注1
當購房者進入市場時，他們必須更加謹慎地選擇合適的優質資產。 尤其是在2024年，政策出台、行業變革，區分樓市的“真金”和“流沙”顯得尤為重要。
據網路報道，高科技南方地區的真實情況。
毋庸置疑，成都人民見證了新川板塊價值的爆發。 受制於國土空間開發的制約，金融城和大源**兩大板塊的新產品寥寥無幾。 高新區開發下半場，大元南為尖頂生活定下基調，兩個總價600萬+的專案開盤就售罄，**門檻高。 新川由此成為城南的亮點時刻。
從近期市場表現來看，新川仍是高科技成交的主力軍，但板內熱門樓盤均價已來到340,000，建築面積約143，房屋總價接近500萬。 新川南部配套設施不成熟，讓不少買家擔心該區域耗時較長。 因此，以更友好的門檻進入高科技並不容易。 注2
近日新川高新區熱門樓盤開售，資料為四川科瑞。
土地市場也證明了這一點。 11月15日的成都土地拍賣將不再設定清水限價和土地限價，標誌著清水的限價和土地限價。成都土地拍賣又回到了出價最高的時代。
近期的土地市場表明，城南的區位和支撐價值決定了土地市場的最佳預期。 經過70多輪競標，任和春向樓層價23,500元選擇 29 英畝的土地。 而在高新區新川板塊，與保利樓面20200元78畝住宅用地價格被挑中，板塊地價也進入了“20000+”大關。
面對土地**和新房總價的上漲趨勢，購房者該如何購買城南樓盤？ 買房時，需要把握好時機。 相較於新川的500萬級產品，陸小TOD鹿鳴的入駐門檻為9天，在目前的視窗期，這樣的機會需要密切關注。
不僅價效比高，從地理位置上看，魯曉TOD連通金融城三期，緊鄰新川，西連世紀城、大源，城市地位的重要性不言而喻。 片區交通便利，生態資源豐富，人才精英雲集，打造商務辦公、高品質居住等多場景。
盧曉TOD城市設計意境圖。
難得的是，憑藉自己四年的打磨，陸曉TOD在交通、娛樂、商務、居住等方面建立了高效、動態的關係，獲得了更好的生活方式。
盧小TOD邁出的每一步，都值得購房者認真審視。
陸霄TOD帶給成都人的驚喜，不僅僅是規劃能量層面，更是真實場景的積累。 作為成都TOD的先行者，魯曉TOD顯然承載了更多核心，致力於成為引領軌道交通發展的行業和城市典範約1,771畝的綜合設計範圍，勾勒出大城市的背景顏色。
隨著公共服務設施和城市資源向此傾斜，該地區真正擁有了新城市的氛圍。 更重要的是，它正在從藍圖變為現實，並高效地交付。
盧曉TOD城市設計意境圖。
真正的場景首先來自住宅的全面交付。 從去年開始，陸瀟就入住了鹿鳴九日居。
一、二、三期如約交付，四期專案鹿雲園也處於準存狀態，所見即所得。
陸驍TOD鹿鳴在九天內交付了一批實拍圖片。
在公共服務支援方面，魯曉TOD也將在2024年繼續按下“快進鍵”，讓區域多有想象空間。 年中，洲際酒店集團旗下高階酒店品牌金普頓在西南地區的第一家門店入駐魯曉TOD，校準區域。 注3
蘇州金普頓竹子酒店，根據金普頓酒店官方網站。
高科技永珍世界將於2024年全面進入建設階段這個約130,000平方公尺的商業綜合體它將打破傳統商業實體的束縛，將其定位為“公園沉浸式購物中心”，準確滿足當代年輕人的時尚審美和消費需求，致力於打造乙個不斷迭代、更新活動策劃的文化聚集地和潮流場所。
成都高科技永珍世界效果圖。
更重要的是，永珍世界對區域價值的提公升和賦能早已目不容睹為快。 要知道，深圳永珍世界有效帶動了城市消費模式和娛樂生活的變革被業界譽為美好生活的載體。
毗鄰專案銷售部西側中國西南首座體育城主體結構已封頂，專案將探索“TOD+運動”的全新運營模式，提供一站式國際戶外運動服務。 一批業態各異的商業實體紛紛落地，讓商業實體與社群擁有相互融合的引力。 注4
中國體育城效果圖，僅供參考。
此外，陸曉TOD近期又開工建設了多塊新地塊，建設正在如火如荼地進行中。 通過行勝於言的力量，陸曉TOD的建設規模已具規模，營造出充滿場景和體驗的立體生活方式，為高科技帶來濃郁的煙火氣息。
在盧曉TOD附近，高科技體育中心不僅承接了去年成都世乒賽團體賽、明年唐遊杯等重大賽事，還計畫明年6月開工建設一期、二標段，建設服務中心、酒店、 全民健身館及E-park體育公園二期工程計畫成為國內最好的電競綜合生態公園之一（**為成都高科），板材的熱度和價值將進一步提公升。 附註5
據成都高科體育中心e-park體育園專案效果圖介紹。
今年，高新區發展改革局正式宣布，將推進魯曉站幼兒園、魯曉站小學、魯曉站中學三所學校建設，為全區引入更濃厚的教育氛圍。 （本檔案介紹專案周邊學校等教育資源，僅為提供相關資料之用，並不表示招生承諾，相關學校政策以教育部門及學校發布的政策規定為準） 注6
在真實場景的逐步呈現下，我們甚至可以清晰地看到，未來住在魯曉TOD的日子可以是這樣的：早上在全民健身館汗流浹背;下午，您還可以進行戶外運動; 傍晚，我們將與朋友和家人在永珍世界共進晚餐和購物; 傍晚，前往高科技體育中心觀看一場精彩的比賽......一切都在步行距離之內。
成都高科技永珍世界效果圖。
地鐵、學校、商務、辦公等成套**，齊聚系列醇厚行走生活圈，醇厚生活、社交圈，便捷觸手可及。 擁有完善的資源，投入實物樣，激發了魯曉TOD塑造城市的熱情和信心，未來將更加可期。 正是這種現實生活中的變現能力，讓買家願意選擇與陸曉TOD站在一起。
在城市配套設施加速實現的當下，魯曉TOD魯明九天也在不斷打磨住宅產品的內在實力。 專案第四階段鹿雲園集團即將呈現真實的場景。 眼見為實就是相信產品無疑會帶來更大的確定性。
包裹在城市級資源中的幸福感
地塊南側為陸曉核心商圈，包括約200公尺的寫字樓和金普頓酒店（規劃中），東南側為正在建設中的中國體育城。 根據地圖顯示，綠雲園距離地鐵6號線、22號線（規劃中）蘆曉站和在建高新世界較遠步行距離僅約400公尺步行約500公尺即可到達高科技體育中心。
地塊北側毗鄰天然河鉅寶陀水系，沿河開闢了沿河休閒綠道，下樓可散步。 整個場地是自然景觀和商業繁榮的折衷組合。
鹿韻園周邊部分配套設施示意圖僅供參考。
純板布局定義低密度生活的意義
六韻花園占地面積約2184英畝，由7棟12-17F的小型高層建築組成計畫僅建造204套住宅人群的密度保持在恰到好處的範圍內，可以保持鄰里圈的純潔度和更高程度的資源私隱。
建築布局採用圍護布置，採用較大的建築間距，實現更大的中庭景觀，有效避免了視野的壓迫感，實現了室內與園林的互動。 這7套住宅均採用純面板布局良好的通風和採光，兩部電梯兩戶，獨立電梯廳設計，回家更私密。
鹿韻園示意圖。
在立面的打造上，魯雲園融合了現代簡約的風格，建築搭配公尺色和深咖啡色，底部採用石材，玻璃門窗和鋁板線條裝飾，舒適的窗牆比例使建築立面具有高階質感，整個小區看起來更加開放大氣。
魯雲花園立面示意圖。
綠雲園的園林景觀承載著生命的趣味，整體設計通過七大園林景觀有序串聯進行，營造出移居異場景的空間感，也與外部自然水系相呼應，實現健康美好的生活場景。 在這裡，孩子們可以有自然教育體驗，老人可以打茶、下棋、打牌，在海濱客廳聊天休息。
魯雲花園中庭景觀設計示意圖。
建築所有單元均在一樓高架設，不僅提供了聚會場所，還讓鄰居們熱情互動，成為業主生活的“第二客廳”。
建築面積約131-152戶這種生活方式是難以抗拒的
具體到家居產品的設計，值得仔細欣賞。 基於對購房者需求的深入調查，綠雲園主要推廣約131套三板和152套四純板產品。
以約131戶的建築面積為例，採用大型水平大廳布局和客廳外面靠近7公尺觀景陽台擴大了家庭公共區域的使用面積，景觀陽台也可以隔離為陽光鋼琴室或茶室的小x空間。 廚房與客廳陽台相連，兩個陽台相對，從而實現雙面採光，自然風可以輕鬆對流。
主臥室設計為套房，面積約22人，L形轉角衣帽間，非常寬敞。 兩間次臥的面積都超過10人，一間1一張8公尺長的雙人床是沒有問題的。
鹿雲園建築面積約131個單位。
約152個單位的建築面積，還設有獨立的電梯前室，讓回家更私密。 約34個大型水平大廳雙向照明已經實現，未來將成為家庭社交領域。 大約有 26 間帶連線浴室的主臥室，足夠大，可以容納步入式衣櫥和連線浴室。 該機組還實現了整個臥室的全採光，並配有大面積的玻璃窗面，讓溫暖的陽光照進屋內。
魯雲園建築面積約152個單位。
單價約25000元起在高新南有多令人驚訝？
所謂高價效比，就是高生活品質+附加值，對應合理**。 綠雲園的品質和綠霄TOD的附加值早已目不容睹為快，而在**方面，綠雲園單價約25000元起這直觀地說明，綠雲園旨在讓更多人以友善的門檻實現高科技夢想。
除了鹿雲花園的真人外觀外，鹿霄TOD鹿鳴九日六相鹿月花園目前正在同時發售。 陸嶽園建築面積約128棟經典舒適套三棟，清水**總價約338萬提供低門檻、高科技的南區門票。 該地區有超過 168 種奢侈品清水交付，從裝修風格到裝修質量，主動權都交給了買家。
——成都新樓市觀點——
綜上所述，為什麼陸瀟TOD鹿鳴九天能讓我們如此肯定——這是各類公服配套板塊的信心，也是現實生活中高效兌現給人的信任感。
尤其是當下樓市視窗期，在高新南等主城區的高價值高地，300多元的機會可以錯過，你確定要錯過嗎？
注1：本段資料**為CRIC四川，鏈結： 注2：本段資料**為CRIC四川，鏈結： 注3：本段說明**由成都市住房協會訂閱，鏈結：
注4：本段**描述為微成都，鏈結：
注5：本段資料**為成都高科，鏈結： 注6：本段資料**為青州金冠城，鏈結：
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