成都新樓市正文|ming
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成都樓市又會有哪些驚喜？
之前有麓湖鯤鵬亭8天收13億元，之後有2.35萬元平公尺的樓價重新整理王者，926新政無疑是成都樓市的深度分化，對於開發商來說不是一場“大逃殺”，如何在這場激烈的戰鬥中取勝，今天的主角， 可能是乙個模型。
近日，麓湖再次引起全國關注。 麓湖生態城神獸部鯤鵬閣8天以13億元的單盤銷售額奪得全國第一。
如果說成都樓市有聚光燈，那點亮的地方一定是麓湖。 城市向南發展疊加公園城市增益和2100畝水域，麓湖這個名字自誕生以來就承載著成都高階人居的期待。 黑珍珠、黑唇牡蠣、獨角獸匯等一系列標桿作品陸續上線，將麓湖與成都高改市場牢牢繫結。
麓湖生態城開啟了麓湖神盤時代。
新樓盤檢索到麓湖近半年新增專案資料，板塊內主體面積200多平方公尺，最高單價接近7萬平方公尺（麓湖生態城鯤鵬閣69628平方公尺）。無論什麼無論是成交面積、成交價格還是總成交價格，麓湖板塊都是成都樓市當之無愧的第一要地。
土地拍賣港、麓湖地塊成為開發商“必爭土地”的地塊。2024年以來，麓湖板塊共售出12個住宅地塊，未進行一級拍賣，其餘地塊除TOD地塊外均以高溢價拍賣。 截至目前天府新區成交底價排名前5，麓湖板塊佔據4席。看來，有了麓湖的門票，專案就成功了一半。
天府新區十大土地拍賣場價
事實上，它是如今的麓湖板塊已經形成了高階專案的局面。品牌開發商競相布局，麓湖匯集了各家房企的戰略TOP產品。 從麓湖霞魚、C&D關唐英月、德信麓湖雲莊的人居，到中鐵建、招商局西派鎮景的聯姻作品，就連首次入駐成都的天健，也明智地選擇了麓湖天井作為首個專案。 大瀘湖的近開之勢，不亞於神靈之戰。
前浪未退，後浪即將到來。 近日，麓湖高階遊戲迎來了一位本土種子選手。
上個月，2024年最後乙個麓湖地塊上架，437英畝住宅和商業用地通過超過60輪競標使用最終底價16900元槍戰，保費率為61%。這一天也是當地拍賣會的當天唯一以溢價成交的地塊舉起標誌的人正是潤達豐。
在當地的拍賣口岸，潤達豐很少露面，但在市場端，潤達豐已經積累了不少積蓄。
潤達豐控股集團於2024年入駐成都，首個專案位於廬山，打造濱江市約248畝的城市，創下一年3520套的銷售記錄（據透明地產網公開資料），讓潤達豐在競爭激烈的成都市場成功站穩腳跟。 隨後潤達豐以成都為錨點，深耕西南，輻射全國。
濱江合城、天府和月廣場成為城南又一新地標。
在揚公升攻擊的道路上，在住宅和商業領域，潤達豐開發了悅榮、悅、城、立、方等五大產品線，覆蓋全生命週期尤其是悅榮產品的推出，直接為潤達豐數千萬頂級奢侈品的壯大奠定了基礎。
潤達豐在夯實房地產開發主業的同時，探索多渠道發展，形成商業運營、物業服務、樓建、智慧科技、裝配式建築六大領域，房地產全生態多元化發展。
潤達豐成都全球布局意境圖。
正如詩人雪萊所說，淺水是嘈雜的，深水是寂靜的。
經過21年的艱苦創業，潤達豐性格非常低調，但其亮點專案卻不少，比如......如濱江悅城、濱江禮城、悅榮東、天府、悅廣場在潤達豐憑藉多個高頻網紅專案出圈的同時，持續穩步向成都樓市輸出優質專案的同時，我們驚喜地發現潤達豐產品創造力的轉變。
目前，成都樓市是乙個重“體量”區——入口燈廳，潤達豐3年前就已經入駐其中濱江岳城專案初具規模，將“前後院”的別墅生活引入城市公寓濱江歷城挑戰“垂直森林”建築，打造數千畝森林濱水棲息地***驚人市場;標桿產品系列岳榮東該專案也是潤達豐千萬頂級奢侈品市場公升級改造的傑作。
濱江岳城入口燈廳實拍圖。
濱江岳城天空庭院的真實寫照，潤達豐將前後院的別墅生活帶入了大平坦的樓層。
潤達豐作為當時的地王專案，以世界頂級豪宅為基礎，結合成都高階居住需求，通過對尖頂人生活場景的深刻洞察，粵融東方創新打造空中雙花園大平層，千萬級別墅，實現獨立入園的“三大戶型制”， 私人電梯通道，私人車庫通道，強化堆疊產品的私隱屬性，讓別墅充滿飽滿的質感。專案還通過空間的創新組織，實現了大平地板的通透生活感。 在城南的高階專案中，有很多高新技術專案粵融東方以“尖頂”產品劃定高科技棲息地蓋板，也印證了潤達豐打造高階住宅的實力。
岳榮東的真實寫照。
在產品創新的道路上，潤達豐踩下油門，獲得了森林花園式房屋結構、森林花園式建築、森林花園式建築雨水灌溉系統等9項專利。 沒有浮誇的包裝，潤達豐低調務實的深耕和市場錘煉的產品創新，直接推動了品牌價值的提公升，潤達豐在成都市場樹立了“產品主”的標籤。
**“垂直森林”建築，濱江立城實拍。
今年5月，天府和悅廣場二期開業，200多個品牌同時亮相，開業率達90%，創下近一年成都購物中心開業率最高紀錄（注1）。
天府和悅廣場已成為城南中產階級消費的聚集地。
樓市上半場看產品實力，下半場看交付力。 貫徹誠實做人，腳踏實地的工作精神潤達豐以誠意踐行著對時代夢想的堅守。 今年，潤達豐迎來了大年發貨，濱江悅城、濱江立城、粵融東方、濱江瑞成集中交付超萬套**，無論是出貨量還是出貨率都將位居成都前列。
濱江岳城實景圖。
濱江立城實景。
在在樓市嚴冬，交割率達到80%左右，彰顯了潤達豐作為民營企業的穩健經營和產品兌現。
截至2024年11月，潤達豐控股累計樓盤銷售額為去年同期的143%，潤達豐的品牌力和產品實力在市場資料中得到了正面肯定。
回首21年攻勢之路，潤達豐沒有停留在規模擴張的單一維度，而是以更具前瞻性的眼光尋求變革提煉內功，精煉產品，自我進化，與城市深度發展同步。
自建城以來，潤達豐完成了市場穩定、產品創新、完善進階的公升級進擊，也一直在尋找優質地塊，打造能夠真正代表潤達豐實力的“樣本級標桿”，直至瞄準麓湖。
根據天府新區2024年編制的《四川天府新區規劃圖》中麓湖板塊的規劃情況，結合目前的土地拍賣資料，未來麓湖板塊可供拍賣的住宅用地只有5處，基本不足40畝。 在麓湖板塊進入倒計時，潤達豐戰略布局麓湖，潤達豐會交出什麼樣的答案，我們拭目以待。
注1：資料**由天府發布，鏈結：
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