最近的房地產資料顯示新房和二手房銷量正在下降，這一現象引起了很多關注。 特別是在一線城市二手房待售商品數量迅速上公升，上海待售市場**在短短五個月內增長了82%。 這種情況主要是由於過去幾年大流行病居民消費觀念的影響和變化。 一方面，大流行病結果，許多人的收入下降甚至失業買房經濟基礎變得脆弱;另一方面，如今買房他們比較理性，會根據自己的情況謹慎做決定，而不是盲目跟風買房。畢竟，無處不在房價當水平普遍過高時，一套90平公尺的房子總價至少在150萬元，這超出了大多數居民的能力。
擴張：近年來，房地產市場的長期繁榮導致了：房價許多人的飆公升買房債務毫不猶豫，這使房地產市場面臨泡沫的風險。 而大流行病疫情的爆發和居民消費觀念的轉變，讓越來越多的人開始謹慎起來房地產投資，這也導致了買房市場低迷。
臉買房在市場持續低迷的情況下，各地出台了一系列利好政策，包括取消購貸限制和增加公積金貸款金額銀行降低利率，等等。 但是，即使頻繁發放保單紅利，買房市場的復甦仍然非常緩慢。 這說明，在一定程度上，當前市場低迷的深層次原因並不完全在政策層面。 如前所述，市場低迷背後的深層次因素在於居民買房下降的能力，以及它更理性的能力消費理念。在這種背景下，政策的放鬆固然有意義，但要真正扭轉市場低迷的局面，還需要對居民進行調整買房能力和造型更理性消費理念它開始了。
擴張：過去幾年的政策一直專注於推動房地產市場的熱度，但這種短期刺激措施並不能解決根本問題。 相反，過度刺激措施可能會進一步推動高房價，使居民難以忍受，加劇了房地產泡沫風險。 因此，應更加注重長遠規劃，促進房地產市場的健康發展。
在當地**找不到解決方案的情況下，重慶市原市長黃啟凡其中一項建議引起了廣泛關注。 他主張徹底廢除限購限貸政策，並在財產實行差別徵稅，是為了讓市場回歸供求機制，而不是依靠行政干預房價。這一建議一經提出，便在網路上引發了熱議。 支持者認為這是消除投機性投資需求的“好解決方案”。 不過，也有人擔心，一旦解除購貸限制，將吸引大量投資者重返市場並重新上市高房價。在這方面，我們認為這種關切是沒有道理的。 現在的房地產市場已經與幾年前大不相同。 一方面，大流行病使許多投資者的資金鏈斷裂，無法再參與房地產投資遊戲;另一方面，連老百姓都變得謹慎起來，那麼投資者又有什麼理由要熱情起來呢？因此，在取消購買和貸款限制後，房價大漲的可能性並不高。 相反，在沒有行政干預的情況下，市場更容易回歸供求關係，開發商也會根據實際情況確定房價，更有利於市場的穩定。
擴張：干預往往只是短期刺激，難以解決房地產市場的根本問題。 相比之下，供求機制的回歸和市場的自主調節更穩定，更有利於市場的長遠發展。 因此，取消限購限貸政策並不是結果房價飆公升的唯一原因是市場會受到其他因素的影響，例如居民買房容量、人口遷移等。
除了黃啟凡除提案外，**近日宣布將在未來5年內大力推進保障性住房建設，並在35個主要城市開展試點專案。 這一訊息被解讀為對住房政策的明確宣告，而不是投機和因地制宜的措施。 保障性住房的定位是為中低收入人群提供低於市場平均價格的住房，有助於解決這一群體的基本住房需求。 對於商品房市場來說，這也是一劑鎮靜劑，因為中高階需求已經被隔離和轉移，市場會趨向於理性和穩定。
綜上所述，無論如何黃啟凡該提案或首個保障性住房方案已經釋放出明確訊號——*將進一步推動房地產市場回歸其居住屬性，關注供求關係調節。 在這樣的環境下，全世界房價它將不再依靠政策刺激來生存，而是將更容易接受市場供求的調節。 這對普通居民來說無疑是個好訊息，因為他們買房成本可能會在不久的將來達到頂峰並下降。