作為乙個在房地產漲價週期中享受過小紅利的人，今天我想分享一下，從趨勢交易的角度來看，什麼時候應該買符合投資收益最大化的操作的房子！
我們買房的時候，首先需要滿足的是剛性需求，比如婆婆、結婚、子女戶籍、上學等等，另外，買第二套和第三套更多的是一種財務屬性，那就是投資價值一定要考慮！
我自己買了房子，除了第乙個在城裡安頓下來，其他的房產買的更多都是因為有利潤空間，因為買能漲，能賺錢，所以我買了，我真的不需要住。
因此，購買過程中的**是關鍵！在房地產週期中，賺錢的人並不是真正有能力的，但僅僅因為房子在**週期中，你就進去了，僅此而已。
這一點，對應趨勢交易策略，就是：耐心等待趨勢出現，順勢入市，等待趨勢結束。
也就是說，在物價上漲的環境下買房，可以使投資最具成本效益。
下面我們來看一下圖表：2007-2024年中國二手房**指數走勢、1960-2024年美國房價指數走勢、1960-2024年日本房價指數走勢。
正如你所看到的，房子的價格不會永遠上漲！
在不同的週期下，房價的走勢波動很大。 如果以最悲哀的日本為例，如果在2024年到2024年的前20年入家，那麼將迎來鉅額倉位損失和資本利息。
而如果調整後，也就是房價大幅上漲**，然後企穩，開工**後，進入樓市，也就是進入以上三張圖中的紅色箭頭，那麼倉位感覺就很順暢了！
所以，買房，調整後再買！非常重要！而現在的市場，顯然還在調整中**，如果遇到和日本一樣的20年調整，那麼就算漲了，我們都是老了，不管你賺多少錢，多賺一點都沒有意義，而且很有可能你沒有力氣去花。
當然，如果遇到黑天鵝，房價持續下跌，那麼如果跌到白菜價，當然要加倉！
例如根據最簡單的租售率資料，如果租金和房價都在5%以上，那麼絕對沒問題。 也就是說，以我們的城市為例，500w的房子租金差不多是5500，年化租金回報率只有12%，這是非常低的。
但是，如果房價一直在下跌，租金保持不變，當租金年化回報率達到5%時，那麼我們可以通過從第一套房產收取租金來獲利。 當然，這個下降是很誇張的，乙個500w的房子要降到130w！
日本泡沫高峰期的租金收益率也是1大概是5%左右，但目前基本上是5%，因為一邊是房租**，另一邊是房價**。
那麼在目前的**樓市下，哪些調整是合適的呢？
我認為最合適的是更換！而不是增加你的位置！
以寧波為例，現階段普通區二手房約3w，核心區新房**5套5w，核心區二手房**4w，2024年普通區二手房**為35w，核心區二手房5w，核心區新房45w，三者之間的價差發生了明顯變化。
價差的存在意味著存在交易機會和套利空間。
比如，如果你只需要買房，那麼2024年最合適的操作不是在核心區買二手房，而是搶新房，因為地價限制，新房有溢價空間，可以低5000元。 我自己在 2020 年處於 3 級1w的**賣了一組不太好的地段，換成了核心地段3對於4W精裝房來說，3000元的差價算作裝修費，相當於平行置換，但地段價值卻完全不同。
到目前為止，已售出的套裝的市場價格幾乎跌至25w，而**幾乎是45w，可以算是承受了**的波動。
而在2024年，最合適的操作是將普通區域的二手房改為核心區的二手房，因為2024年兩者的價格差值為15W，但現在只有1W，中間還有5000元的溢價。
房產的核心是位置，用比往年更有價值的位置來代替房產，一定是乙個非常好的選擇。 尤其是現在不好的情況下，在購買二手房的時候，買二手房的時候會有更大的折扣，可以進一步壓縮差價。
經過這樣的置換，如果未來樓市仍然低迷，核心區的跌幅會比普通區小，如果開始的話，漲幅會更大。
所謂強者不抱怨環境，無論客觀環境發生多大變化，都一定會找到寶貴的機會！
真正的更新是9月26日開始的賬戶，主要交易**市場，包括大宗商品、股指和國債，最新收益率為7%。