受資金流動性和未來市場預期影響，謹慎主旋律將持續至2024年，房企購地意願將維持弱復甦。中國住房報記者田傲雲北京報道
今年太難了！2024年7月，武漢市自然資源部的一位負責人表達了自己的感受。
雖然武漢在2024年精心挑選了優質專案**，並多次精簡優化了競價規則，但從拍賣結果來看，市場情緒依然低迷，只有少數地塊熱點，差異化嚴重。
武漢作為長江經濟帶的核心城市，GDP在華中地區排名第一。 在過去的幾年裡，大量人口湧入，土地收入一度達到了令人印象深刻的高位。 2024年，武漢土地收入突破1000億元，2024年飆公升至1509億元2024年，這一數字將高達1920億元。 然而，隨著市場降溫，2024年武漢的土地收入大幅下滑至909億元，到2024年，這一數字降至714億元。
目前，我們三分之二的企業都在掙扎求生，即使面對優質地塊，大多數房地產公司也無力再投資。 一位華中地區TOP20房地產公司的高管表示。
2024年武漢土地市場表現也印證了部分二三線城市的市場行情，濟南、鄭州等城市土地市場不容樂觀。
但是，當我們看一線城市和二線熱點時，就會出現完全不同的畫面。 北京、上海、杭州等城市的土地拍賣市場引起了房地產企業的強烈關注，不僅數十家企業爭先恐後地搶一塊地，甚至為了增加中標幾率，一些企業採取了“背心”圍標策略。 也有越來越多的房企傳出，選擇在抽獎前去雍和宮、潭哲寺等名寺燒香拜佛，希望能帶來好運;身著紅衣、手捧香蕉、橘子的企業，也多次出現在土地拍賣現場，以贏得好運。
杭州拿下最激烈的乾爾住宅用地，吸引了70家房企報名，一些長期沒有出現在杭州土地拍賣市場的央企、國企紛紛亮相，如中鐵、華僑城、北京首開、中建等， 還有廈門地產“三巨頭”、建發、國貿中心、象嶼，都參與了前二土地拍賣，氣氛緊張，為了搶到喜歡的地塊，一些開發商穿上了“紅衫軍”參與抽籤。在北京，海淀雙心村的“王芳”003地塊吸引了眾多企業整裝待發，30家房企參與競拍。 親自負責的越秀北京公司總經理董毅身穿粉色襯衫現身，在緊張的時刻默默地從桌底下拿出乙個印有“大好運”的紅色紙袋，與中能建設（6月1日幸運的房地產公司之一）一起，在旁邊擺放著水果橙，創造了一幕名場面。 最終，越秀幸運地拿下了海淀雙心村的003地塊。
在熱門城市的熱門地塊中，民營房地產公司也紛紛回歸土地拍賣場面。 在杭州2024年首次集中供地，吸引了一批新面孔和民營企業參與。 據不完全統計，多達54%的民營企業參與徵地。 中國指數研究院的資料也顯示，2024年1-11月，22個城市民營企業收購土地佔比為22%，較2024年提公升6個百分點。
然而，這些熱鬧的場面只是市場的一面。
進入2024年下半年，土地市場低迷已經顯現，不少城市的土地拍賣頻頻賣不出，降價。 為了提振土地市場，2024年9月底，自然資源部提出取消土地拍賣中的地價限制，隨後部分城市開始逐步放寬土地價格上限，形成了土地市場的新趨勢。 截至目前，在實施土地集中供給的22個城市中，只有北京、上海、深圳、寧波4個城市未進行調整。
儘管底地市出現“尾隨”**，但整體而言，土地拍賣市場全年仍未能擺脫低迷。
中評委研究中心資料顯示，截至2024年12月20日，全國300個城市土地市場成交樓面面積為122億平方公尺，成交金額37504億元，同比分別下降21%和18%。 上海仍是“金王”，11月1日，上海中標2024年土地出讓費2億元。 在企業層面，2024年中海外地產收購土地超過1000億元，憑藉三筆100億元的土地收購，成為名副其實的“掃地王”。 據中國指數研究院資料顯示，2024年11月，中海外產共增加2292億元市值，佔據榜首，緊隨其後的是保利發展和華潤置地。
展望未來，隨著地價上限的解除，市場將繼續適應不斷變化的經濟環境和政策取向，預計將引發競爭格局和企業行為的重大變化。 中評委研究中心預計，受資本流動性和未來市場預期影響，謹慎主旋律將持續至2024年，房地產企業購地意願仍將偏弱。 基於此，在投資策略變化的背景下，頭部房地產企業收購優質地塊的優勢有望持續擴大，這可能導致行業進一步集中，市場繼續呈現分化趨勢，中小企業可能面臨更多挑戰。