副總裁黃宇在《2024年中國房地產市場趨勢報告》上指出，未來房地產市場的復甦仍取決於購房者能否期待復甦。 這種**有其科學合理性，因為購房者的預期復甦與市場需求密切相關。
首先，房地產市場的復甦取決於購房者對房地產市場的信心。 目前，碧桂園、恆大地產等頭部房企均有樓花未落成，引發購房者的擔憂和疑慮。 購房者擔心購買樓花未成花的房產會蒙受鉅額損失，因此很多潛在購房者都處於觀望狀態，不願冒險進入市場。 購房者的信心需要一些時間和市場穩定才能完全恢復。
其次，對未來房價走勢的預期也是影響購房者決策的關鍵因素。 有些人買房時，主要考慮的是房價的未來走勢。 他們不擔心房價**，但他們擔心買房後，價格會持續**。 從2024年房地產市場表現來看，不少城市的房價都呈現出明顯的趨勢，不僅在二三線城市，甚至在北京、上海、深圳等一線城市也是如此。 預計這種情況將在 2024 年繼續。 在房價仍未預料的情況下，不少居民不願意進場買房，這也可見購房者預期對市場的影響。
最後，購房者對未來收入的預期也是決定是否買房的重要因素之一。 疫情過後，許多人失去了收入或失業，許多家庭降低了對未來收入增長的預期。 儘管預計2024年收入將逐步恢復增長，但過去的樂觀預期不太可能實現。 購房者對未來收入增長前景的預期尚未完全恢復，也不利於樓市成交面積出現重大反轉，“小”似乎更符合實際情況**。
綜上所述，黃宇副總裁** 2024年中國樓市走勢主要基於未來購房者的預期復甦。 購房者信心的恢復、對未來房價走勢的預期、對未來收入的預期，都會直接影響他們的購房決策，進而反映在房地產市場的交易領域。
副總裁 黃宇**2024年商品房銷售面積同比減少4個9%。這個**主要是基於當前市場形勢、利好政策、開發商降價等因素。
首先，根據中國指數研究院資料，2024年重點100個城市新建商品住宅銷售面積同比下降約5%。 雖然預計2024年將出台更多利好政策，巨集觀經濟全面復甦，居民收入逐步增加，開發商降價限制逐步放寬，但商品房銷售面積不太可能出現較大，更傾向於出現“小”趨勢。 具體來看，一方面，隨著利好政策的出台和經濟的復甦，購房者購買力或將有所提公升，有助於推動商品房銷售面積的回暖;另一方面，各地放寬商品房降價限制，有利於促進市場需求，緩解庫存壓力，增加銷售面積。 因此，綜合考慮各種因素，預計2024年商品房銷售面積將呈現相對穩定的狀態。
其次，蘇州、深圳、南京等城市近日宣布取消限制開發商降價的政策，讓開發商根據實際情況決定是否降價、降價幅度。 該計畫旨在幫助開發商去庫存，從而避免債務危機和未完工的建築。 可以預見，未來2024年，將有更多城市發布針對開發商的“限價令”，這將進一步帶動市場需求的增長和商品房銷售面積的回暖。
最後，黃宇副總裁還需要考慮整體經濟環境和市場供求關係的影響。 國家的利好政策將促進經濟復甦和住房需求的增長，而開發商的降價**也將有助於增加銷售面積。 然而，購房者對未來的預期是購房決策的重要因素，不同因素的綜合影響將決定2024年商品房銷售面積的走勢。
綜上所述，黃宇副總裁**對2024年中國樓市的走勢，主要基於購房者預期回暖、市場供需關係等因素。 雖然面臨一定壓力，但隨著利好政策的推動、開發商的降價和經濟的復甦，預計2024年商品房銷售面積將保持相對穩定。
2024年中國樓市走勢備受關注，中國指數研究院常務副院長黃宇在**中提到，房地產市場的復甦與購房者的預期密切相關，商品房銷售面積的下滑也受到多種因素的影響。 購房者對房地產市場的信心，對未來房價走勢的預期，對未來收入的預期，都會直接影響他們的購房決策，進而影響房地產市場的交易區域。 同時，利好政策和開發商降價也是影響商品房銷售面積的重要因素之一。 綜合考慮這些因素，黃宇副總裁認為，2024年中國樓市交易面積很可能繼續呈現小幅走勢。