今年上海分四批集中土地拍賣，共出賣土地72件，較去年減少35件1%；土地成交面積達889個60000平方公尺，比去年減少102%。雖然成交金額比去年有所小，但整體市場熱度一點也不低。
優化本地競價規則 市場上亮點多多
1、優化本地競價規則。
上海本地拍賣的規則不僅是對運氣的考驗，也是對數學的好考和猜平均值的能力。 如果遇到一塊優質地塊，有二三十家房企參與，也是對參與者體力和耐心的考驗。 如遇特殊情況，中午開始拍攝的土地只會在晚上出來，等待的過程相當痛苦。 因此，第二批集中土地拍賣將在土地**達到頂峰後採取直接抽籤的結果，簡單高效。 當然，這還不是全部。 考慮到房企的資金壓力，第三批土地拍賣開始分兩輪進行，一輪為10月12-14日，第二輪為10月24-25日。 去中心化拍賣可以減輕房企的資金壓力，畢竟在目前的市場中，房企承受著很大的壓力，保證金的使用也要慎重計算。 此外，為保證樓盤質量，在土地出讓檔案中開始要求裝修標準，如普陀區北新井工業園區W061001區P0259A單元PT0259A-09地塊，商品住宅建築裝修標準不低於5000平方公尺（收價）。
2.拿地打運氣，在地面上花很多功夫。
由於土地拍賣規則的調整，多了“運氣”的成分，所以很多房地產企業在拍賣土地時都對“運氣”做了功課。 比如把紅色的衣服穿在地板上，把橘子和香蕉放在桌子上，意思是“交易”，甚至放上烤乳豬枕頭，都希望好運在他們這邊。 當然，只有房地產公司自己知道有多大的影響。
3、國有企業積極徵地。
上半年樓市總體平穩，各企業參與情況良好，但下半年市場開始降溫。 特別是，最昂貴的5塊土地有國有企業。 今年最兇猛的土地收購是招商蛇口、保利發展、華潤和華髮股份，分別拿下了6、5、5和4。 在民營企業中，綠城要拿到3個地塊並不容易。
差異化不斷，強者永遠強大
從當地拍賣結果來看還有 22 塊土地以底價出售，如圖所示市場正在分化。如果質量不高，關注的人很少，以底價交易的概率很大。 資金緊張的背後，房企紛紛下調預期目標，一些明顯“數不勝數”的專案基本被放棄。 因此，預計明年這種分化仍將延續，技術指標良好、利潤空間充足的地塊仍將受到買家的青睞。
從房地產公司的角度來看，上海市場將繼續保持強勢。 例如，招商蛇口和保利在上海的購地速度一直保持較快，業績也名列前茅。 華潤、中海航運前三年在上海拿地不起，但今年終於開始補位，在後續的市場競爭中又多了兩個強勢競爭對手。 當然，萬科是重要的風向標，雖然在上海也取得了一些漲幅，但土地還是比較保守的，當萬科開始積極拿地時，那麼市場就有望好轉。