資產化是將非流動資產轉換為可以在資本市場上交易的產品。 簡單來說，就是將不易變現的資產，如房地產、車輛或貸款等，轉化為可以在資本市場上自由交易的**。 這不僅為資產持有者提供了新的變現方式，也為投資者開闢了新的投資領域。 投資者以較小的資本份額分享大規模投資的經濟利益，尤其是在房地產投資信託**（REITs）中。
例如，如果銀行手頭有大量的住房貸款（這些貸款是銀行的資產），雖然這些貸款是穩定的，但銀行不願意等待幾年的還款週期來提高資金的流動性，而銀行可以通過資產化來解決這個問題。 銀行將這些貸款資本化，例如將它們打包成“住房貸款券”，然後將其分成小份並提供給投資者。 然後，投資者將根據其持股情況獲得相應的貸款償還收入。
需要注意的是，任何投資都是有風險的，如果抵押貸款出現問題，例如大規模的抵押貸款削減，那麼“住房貸款券”的價值可能會受到影響，投資者可能會面臨損失。 投資者在參與資產投資時，需要對其背後的資產質量和市場動態有深刻的了解。
有的人把普洱茶的茶餅定價後再賣出採購訂單，還有人互相交易採購訂單，炒作，實際上並沒有提貨，是**嗎？這種不是**，只是商品的炒作。 如果泡沫越來越大，有人被誤導做出錯誤的決定，也可能變成非法的傳銷或欺詐。
再舉乙個生活小例子，我組織幾個人以我的名義買了一套房子，然後租出去，每個月租出去產生的利潤，按比例分配給買房子的人。 這是否意味著我已經建造了房子？這個過程可以這樣理解，但它不屬於**。 這應該以合夥或聯合投資的形式出現。 因為沒有創造出可以在資本市場上公開交易的**。
綜合所有內容，很明顯，資產化需要涵蓋以下幾點。 資產產生現金流，資產淨值明確，將大量同類資產匯集在一起，通過公開市場將其包裝成廣泛的投資者。 此類資產需要在法律和結構上進行設計，資產池由專業評級機構進行信用評級。