**：中國新聞網。
**12月13日（中信財經記者 左玉坤）**經濟工作會議於12月11日至12日在北京召開。 其中，對於房地產的表達，業內人士分析認為，在強調化解房地產風險的基礎上，有三點值得關注，比如加強“三大工程”建設、加快構建房地產開發新模式等。
這三點對應什麼？明年會對樓市產生什麼影響？
一是防範化解房地產行業風險
會議指出，要積極穩健化解房地產風險，不加區別地滿足不同所有制房企合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。
這也被認為是2024年房地產政策的重點方向。 易居研究院研究所長閆躍進表示：“支援合理住房消費需求的工作需要持續推進，但各地要從認識層面和工作重點上，把風險化解作為核心工作。 ”
應採取哪些措施來降低風險？中國指數研究院市場研究總監陳文靜指出，當前房地產風險主要體現在房企債務化解和專案交付方面，預計2024年企業金融扶持政策將繼續細化。
10月底以來，在第一次金融工作會議強調“平等滿足不同所有制房企合理融資需求”後，多部委召開企業座談會落實相關措施，多家商業銀行召開企業座談會，提出加大對開發貸款的支援力度， 抵押貸款、商業貸款和債券承銷。據中國指數研究院監測，2024年11月，房地產企業債券融資總額為4128億元，環比增長49%4%，同比跌幅收窄至26%，政策效果初顯。 其次，對企業的金融扶持政策有望進一步有效。
在加大對房地產企業融資支援力度的基礎上，有望著力提公升民營企業信用水平，包括進一步探索行之有效的增信措施、豐富信用保障工具、適當拓寬民營企業債券融資工具的適用範圍等。 同時，將房地產企業融資和預售資金的監管統籌考慮，探索更靈活的解決方案，在確保安全的前提下，財務效果更大。 “58安居科研究院院長張波說。
陳文靜還提到，化解房企風險仍需推動自身造血恢復，市場銷售大幅修復是提公升企業資本金的關鍵，銷售市場的改善也需要需求側政策持續支撐底線。
二是“三大工程”建設。
會議指出，要加快推進保障性住房建設、“普通應急”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。
這三大專案既是新模式的起點，也是房地產穩中求進的重點。 著眼於房地產的長期健康執行和穩定增長，著力解決結構性問題、供需錯配、需求斷層等長期問題。 廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李玉佳表示，從本質上講，新時期住房建設體制的“三大工程”，都是在對供給側改革進行對接需求，並結合擴大房地產內需。
-- 經濟適用房建設
保障性住房解決了無戶籍戶、人才群體、工薪階層的分配保障需求，解決了商品房需求中的斷層問題。 “李玉佳說。
陳文靜認為，保障性住房“保障基本需求”，市場化商品房滿足多層次住房需求。 高品質、區位好、服務好的新建住宅專案仍具有市場潛力，這也為發展型企業提供了新的經營思路。
張波指出，推進保障性住房開發新模式將是下一輪房地產大迴圈的重要舉措。 明年，更多城市將加快推進保障性租賃住房的步伐，通過多渠道共建，讓多元化、高品質的租賃住房持續投放市場，從而更好地實現先保障的基本需求，市場滿足多層次住房需求，建立租購結合的住房體系。
——和平時期和應急公共基礎設施建設
李玉佳介紹，“平時應急”公共基礎設施解決了新時代居住和生命安全配套設施的需求。
在陳文靜看來，“普通與應急雙用”或結合低效、閒置的基礎設施，因地制宜地再利用資源，也將對房地產投資產生積極影響。
——城中村改造
城中村改造解決了新市民、青年、流動人口的住房需求，主要是低成本、職住平衡。 李玉佳介紹道。
2024年，城中村改造將進入新階段，其對房地產銷售和投資的實際拉動可能有限，但對預期影響至關重要。 陳文靜提到，城中村改造實施細則有望陸續出台，多個專案有望進入實施階段，支撐房地產供需兩端穩企穩。
張波指出，城中村改造是提公升大中城市生活品質的重要舉措，也是住房整治的重要舉措，可以通過消除安全隱患、改善人居環境、促進產業轉型公升級等方式促進城市高質量發展。
三是加快構建房地產開發新模式
會議指出，完善相關基礎制度，加快構建房地產開發新模式。
在閻躍進看來，這一表態與上一次政治局會議和這次會議提到的“先建後破”是一致的。 要建立新的房地產開發模式，必須“先建立”而不是“先破”。 提完善相關基礎制度，也說明在“先建立後打破”方面，一些基礎制度正在逐步探索中。
閆躍進認為，相關制度或許可以體現在“人民樓盤錢”這幾個字上，預計2024年將啟動一些新的改革工作，特別是圍繞“人民樓盤錢”將有一系列工作。
在中國社科院住房大資料專案組組長鄒林華看來，上述三項任務也是相互關聯的：“三大專案的建設和加快建設房地產開發新模式有利於增強市場的長期信心， 這也有利於化解房地產風險。 （完）。