北京**客戶|記者 曹錚.
近日，世邦魏理仕發布了《中國經濟高質量發展中的商業地產趨勢與機遇》專題報告。 報告稱，換檔和提質的新引擎導致了商業地產需求的結構性變化。 其中，戰略性新興產業成為高品質寫字樓和研發設施增量需求的主力軍，尤其是在人力資源豐富的一二線城市。
世邦魏理仕中國研究部負責人謝晨表示，2024年，中國經濟將逐步復甦，但仍面臨內外部挑戰。 在科技創新和消費公升級的浪潮下，企業戰略和居民的消費行為正在發生變化。
在我國經濟創新公升級的背景下，新一代資訊科技、生物技術、高階裝備製造等戰略性新興產業加速崛起。 與傳統製造業不同，戰略性新興產業是高度智慧型化、技術化和資本密集型的，因此優質的辦公和研發空間在其工作場景中佔據著更重要的位置。 根據世邦魏理仕的資料，2024年戰略性新興公司佔該國新辦公樓租賃交易的24%6% 到目前的 325%，佔京滬商務園區的70%以上。
戰略性新興產業的辦公地點軌跡與人力資源分布高度一致。 資料顯示，2024年以來，戰略性新興產業新增租賃辦公面積的84%位於北京、上海、成都、深圳、廣州、武漢、習七大城市。 其中，北京和上海保持絕對領先，佔新租賃面積的一半以上。
此外，對辦公空間質量的日益重視是高質量發展背景下的又一重要結構性趨勢。 今年前三季度，全國18個主要城市甲級寫字樓淨吸納量創歷史新高，達97%。在一線城市，甲級建築對乙級建築的擠出效應更為明顯。
同時，生命科學園是產業地產與經濟高質量發展最契合的區域之一，其投資的底層邏輯一方面與我國老齡化、消費公升級的人口趨勢密不可分，另一方面又與國內產業創新公升級密不可分。
不斷擴大的研發支出推動了對研發物業的需求。 世邦魏理仕將世邦魏理仕自2024年以來的北京-上海生命科學物業與其他研發設施的表現進行比較，發現前者在租金增長和入住率增長方面具有明顯優勢。 除了強大的基本面外，生命科學研發設施通常具有很強的租戶粘性，因為在建築規範、環境評估、行業許可和裝置投資方面的進入壁壘很高。
實體零售方面，疫情防控措施優化**後線下消費者快速流轉，表明實體店在全渠道零售鏈中仍發揮著不可替代的作用。 實體店正在迅速轉變為集消費、服務、體驗、社交屬性於一體的綜合場所。 世邦魏理仕認為，“質量”比“數量”更重要，體驗驅動的銷售和社群建設將是零售品牌未來加強實體店網路的重要方向。 根據**，中國線下零售經營面積累計增速將達到94%、手袋箱包、運動健康、休閒美容相關的生活質量將呈現更強勁的增長。
此外，消費基礎設施REITs預計將進一步啟用對零售物業的大量投資。 2024年3月，中國公募REITs試點再次擴大，包括購物中心、百貨商場、農貿市場在內的消費基礎設施被納入底層資產。 截至目前，已有4只消費基礎設施REITs正式獲批或正在驗收中。