2024年即將結束，今年出地收入如何？
12月15日，財政部發布《2024年11月財政收支情況》，詳述了近11個月各項財政收支資料。
前11個月，我國財政收入突破20萬億元，達到200131億元，同比增長79%。
主要貢獻在國內增值稅板塊，僅該板塊稅收收入就達64232億元，同比增長477億元6%。
對於如此高的增速，財政部解釋，“主要是因為去年同期退稅較多，基數較低。
財政部劃分的13個稅目中，有9個稅目正在下降，包括國內消費稅、企業所得稅、個人所得稅、進口貨物增值稅和消費稅、出口退稅、印花稅、資源稅、城鎮土地使用稅和土地增值稅、耕地占用稅和環境保護稅。
*：通過這些減稅專案，財政部可以實際看到今年國內的消費環境、企業經營情況、個人收入情況、**情況。
在稅收增長專案中，除了去年基數低、退稅較多外，還上公升了47除了增速為6%的國內增值稅外，增速最高的是車輛購置稅。
這說明今年汽車賣得不錯，不僅國內，還有出口。 這可以從汽車銷售資料和汽車出口資料中看出。
中國汽車工業協會發布的最新資料顯示，今年前11個月，中國品牌乘用車共銷售1297輛80,000臺，同比增長23臺8%，佔558%，比去年同期增長6%6個百分點。
汽車資料方面，官方資料顯示，2024年前11個月，汽車出口量為441輛20,000臺，同比增長58臺4%。其中，傳統燃油車出口332萬輛，同比增長51%。5%。新能源汽車出口 10910,000臺，同比增長83臺5%。
汽車出口的快速增長，尤其是新能源汽車出口的快速增長，一度成為今年出口增長的重中之重。
我們來看一下財政部披露的土地出讓資料。
其實不看就知道了，肯定不好看。 畢竟，商品房銷售的一級土地市場和二級市場是相互依賴的。
商品房銷售量不斷**，賣地收入怎麼可能好。
去年，我國商品房銷售量由“雙18”調整為“雙13”，即銷售面積18億平方公尺、銷售額18萬億元分別調整為約13億平方公尺、13萬億元左右。
今年前11個月，國家統計局披露商品房銷售面積100509 00萬平方公尺，同比減少80%，其中住宅銷售面積減少73%。商品房銷售105318億元，同比下降52%，其中住宅銷售下降43%。
*：國家統計局（NBS）在去年大幅下滑的基礎上繼續下滑。 全年商品房銷售量或將降至“雙11”，即銷售面積將降至11億平方公尺左右，銷售量將降至11萬億元左右。
自2024年全國房地產轉向以來，全國土地出讓收入也一直在下降。
2024年，我司土地出讓收入達到頂峰，當年達到87,051億元，去年降至66,854億元，同比增長**232%。
今年前11個月，財政部披露的資料顯示：
國有土地使用權出讓收入42031億元，同比減少179%。
資料：財政部平均每月有賣地收入3821億元，預計每年出地收入可能為4約6萬億。
有意思的是，財政部披露的前10個月土地出讓收入僅為34992億元，這意味著11月份土地出讓收入高達7039億元。
說明各地都在加快年底推地步伐，搶年底前一波豐收。
目前，上海、深圳已完成年度土地出讓計畫。
在上海，全年售出72塊土地，收集了2,200塊土地1億元。 賣地收入仍是全國最大的，但與以往賣地收入相比，已經下降了很多。
2024年和2024年，上海土地出讓總量分別約為3142億元和2800億元。
在深圳，12月15日最後兩塊地塊一發，全年掛牌住宅用地17處，僅售出14處，另有1處終止競價，2處未成交，累計收款約312處47億。
去年賣地收入為73727億元，同比下降58%。
這種低水平賣地收入明年會下降，未來低水平賣地收入將成為常態，因為整個房地產市場的第乙個時代已經結束，進入了黑鐵時代。
未來，即使商品房銷售觸底反彈，也很難**，大概是L型趨勢。
房地產市場現狀是供大於求，人口見頂，巨集觀環境變化，心態轉變，高房價與低收入之間不可逾越的鴻溝是房地產市場的現狀。
在這些負面組合下，房地產銷售規模將繼續下滑。
此前有專家**認為，在房屋老化的情況下，未來房地產市場最終可能會維持在10萬億的水平，在自然置換需求和改善需求的平衡下。
10萬億，我覺得還是樂觀的。
如果商品房的銷售量是這樣的，那麼賣地收入的走勢就是一樣的，賣地收入就不退回來了。
這也意味著，房地產稅進入試點程序的時間可能不會太遠。
賣地收入降得這麼突然，所有的壓力都壓在了地方城市身上，畢竟賣地收入是地方財政，是地方城市的主要錢袋子。
近兩年來，很多小縣鎮連公交車的運營費用都負擔不起，很多城市一直在兜售國有資產或經營權，很多城市開始通過罰款、沒收來增加收入來抵消財政。 據財新網報道，河北省霸州市已處以鉅額罰款。
公開資料顯示，根據各地2024年7月公布的2024年預算執行情況，在已公布罰款、沒收收入資料的111個地級市中，有80個城市2024年罰款、沒收收入呈上公升趨勢，佔比超過72%。 其中，15個城市罰沒收入同比增長100%以上。
在出售土地收入的背景下，需要找到土地融資的替代方案，沒有什麼比房地產稅更合適的了。
有人說房地產這麼冷，如果房地產稅試點，豈不是更冷。
這聽起來很有道理，但仔細想想，事實並非如此。
因為：首先，房地產稅主要針對擁有多套房子的人，即針對投資者和投機者。
2024年全國人大印發的《關於授權***開展部分地區房地產稅改革試點工作的決定》明確指出：
試點地區對各類住宅和非住宅房地產徵收房地產稅，不包括農村宅基地和依法擁有的住宅。 土地使用權的所有人和房屋的所有人是房地產稅的納稅人。 非住宅房地產繼續按照《中華人民共和國房地產稅暫行條例》和《中華人民共和國城鎮土地使用稅實施條例》執行。
綜上所述，城市內的住宅（包括商品房、公寓、小產權房等）和非住宅房，除了不徵收房地產稅外，還要繳納房產稅。
此外，根據國外和中國香港的徵用方式，還有免徵區。
這意味著不是每個人都要納稅，擁有房屋的居民也不必擔心。 房地產稅針對的是擁有多套住房的人。
至於稅率，它可能是累進的。 即以二宮的稅率為基準，三宮的稅率高於二宮，第四宮的稅率較高，依次增加。
當然，房地產稅是地方稅，稅率會因城市而異。
二是投機的氣氛基本消失。
在目前的市場環境下，投機者基本上都是在牆上觀望，畢竟有實力炒房的人不會認知低，他們現在正在尋求解決方案，誰來接手。
總之，如果未來兩年推出房產稅，不會對市場產生太大的負面影響，對剛性需求也不會產生影響，因為房產稅不是針對只針對一套的剛性需求。 投機者現在基本不投機，也沒有任何影響。
相反，它將驅散許多購房者因為“腳踏實地”而產生的恐慌。
最重要的是，房地產稅試點將帶來不少財政收入，在一定程度上可以緩解地方城市的財政壓力。
在賣地所得無法返還、大部分城市產業金融短期內無法快速增長的背景下，房地產稅無疑是乙個不錯的新錢袋子。