買房時，會選擇“大新”還是“老小”？
這個問題爭論了多年，至今仍難以分清勝負，每次提出，都引發激烈的爭論。
最重要的優勢是交通便利，生活便利。 有些具有學區屬性，並且具有更高的溢價。
缺點也很明顯，比如居住體驗差，停車位少，維護成本高。
遠大新優缺點恰恰相反。
結果，許多人陷入了艱難的選擇。
比如最近，有粉絲朋友私下和樂居君聊了起來，說他擔心換舊破。
讓我們來看看
範李先生，2024年底看中了從化一棟房子，主要是因為他覺得地鐵14號線即將開通，而這個專案恰好就在地鐵口旁邊。
當時，新專案的平均價格為16萬元左右，正好處於高位。
在與中介溝通一系列折扣後，最終以總價約165萬元，首付100萬元購買了一套三居室單位。
這棟樓被收回已經4年了，李先生一直沒有搬進去，也沒有租過，所以一直空置著。
近年來，樓市變化非常快，誰也沒想到房價會一路下跌。 就在前幾天，李先生讓中介一探究竟，現在該項目的二手價格已經跌到了均價110,000平方公尺。 而要轉手，你必須有足夠的耐心等待買家上門。
而中介也透露，如果急於賣，應該有買家願意賣100萬左右。 但算了一下，如果真是這樣的話，再加上這些年給的利息等費用，就相當於李先生差不多虧了將近一百萬。
目前，李先生的基本情況是，平時在城區打工，不需要在城區租房，孩子也在城區上學，明年9月就要上小學了。
李先生心裡想的是，要麼直接搬到從化，讓孩子在從化讀書上學，但說不定自己上下班會有點麻煩
要麼及時止損，切肉賣這套從化“遠大新”，換一套海珠的“又舊又破”。
這樣一來，就可以住在城裡了，月付和從化那家差不多，但住起來肯定不是那麼舒服。
李先生還提到，目前他的更換能力有限，只能更換市區陳舊破舊。
從化“新舊”VS海珠“又舊又小”，這是李總目前苦苦掙扎的地方。
在樂居君看來，解決問題的關鍵在於海珠的“老小”是否值得入手。
我們先來看看廣州目前的市場情況。
截至12月18日，據殼牌平台資料顯示，廣州掛牌二手房數量超過14萬套，不包括三證的內網資料，如果算上內網資料，可能會達到驚人的18萬套！
在龐大的二手市場中，有多少是“老破”的？
一般來說，廣義的“破舊破舊”是指樓齡在20年以下的房子。
據統計，目前此類“老小”掛牌的有23397套，約佔廣州二手掛牌總數的17%。
其中，海珠區“老小”掛牌數量為4980套，約佔區域二手掛牌總數的32%，超過越秀、荔灣、天河。
每3套海珠**，就有1套是又老又小的，也就是說，海珠二手市場的主力軍基本都是“又老又小”。
雖然海珠賣的“老小”人很多，但**買家也很多。
殼牌交易記錄顯示，截至目前，海珠今年共交易了989套“老小”**，約佔海珠總交易量的40%。
可以說，海珠還是很有競爭力的。
此外，海珠目前發展潛力較大，老小也有可能被帶走，對於二手購房者來說，在城區置業還是比較受歡迎的。
因此，樂居君覺得，虧本賣掉從化“新老”，取代海珠的“老小”還是有可能的。 但我們必須再看一遍細節，比如：
那。 一是海珠“又老又小”的品質。 由於城區必須進行更換，因此社群的區位、環境、程度、配套設施等決定了價值。 沒有這些基本條件，其他一切都是徒勞的。
那。 其次，看價效比**。 目前廣州的二手市場在買方市場，議價空間比較充足，買家更容易挑選到價效比最高的。
那。 第三，流動性非常重要。 流動性高的住宅區和公寓型別可以以實惠的價格出售。 建議買家多比較，以便更好地看清真實情況。
那。 第四，雖然有些“老舊破舊”或許有舊改的好處，但“拆博”總是有風險的，需要謹慎。
但是，這也因人而異。 畢竟，在買房時，沒有永遠正確的答案，只有最適合自己的答案。
如果是你，你會選擇什麼？讓我們在評論區談談。