溫十一哥。
幾個月前，國有企業保利在全國範圍內進行了一項調查
還有買房需求嗎？”
他們收集了來自70個城市的數萬份問卷，並得到了答案
房地產行業仍存在強勁的結構性增長機會。
六年前，Poly 博詣提出了乙個概念——
高峰時段。 當時，它已經預測該行業的總規模將達到頂峰，“有效市場邊界”正在縮小。
保利拆解住房需求，終於找到了方向
雖然投資需求有所消退，但剛性需求和改善需求仍有很大的空間，足以支撐10萬億元的市場容量。
於是，保利在內部形成了乙個基本判斷
房地產行業已經從高峰時代轉向質量時代。
在巔峰時代，我們追求整體機會，在質量時代，我們追求結構性機會。
在傳統的高周轉模式下，開發者依靠標準化的產品設計進行規模擴張。
行業已經進入了質量時代，顯然無法適應新的市場需求。
近年來，很多看過保利產品的人都說，它在設計上把自己推向了極致。
但對於保利來說，這只是對發展理念的回歸
以客戶為中心。
從強調金融和發展思維，回歸專業和客戶的本源。
從規劃、設計、選材入手，注重由內而外的審美享受，以及立足於生活現實的理性設計。
要用差異化的產品力來打動消費者的購買需求。
保利極致的產品設計，形成了對銷售隊伍的有力支撐，使其能夠找到持續的增量需求和結構性機會。
在房地產百強企業銷售榜單上，保利早已遙遙領先。
用保利自己人的話來說——
未來，誰能真正打血路，就看誰的產品夠硬，服務更好，品牌更高。 ”
廣州是保利的大本營，在廣州市場，保利一直是龍頭。
今年9月，保利拍賣了一塊土地——
廣州市白雲區合連街東段。
這塊地位於白雲新城，總地價15億。
雖然總價不高，但在產品設計上，保利已經發揮到了極致。
接下來，它可能就像蝴蝶的翅膀一樣，擾亂整個白雲新城的新樓市。
保利在白雲新城開發的最後乙個專案是“廣州保利雲溪”。
2024年，雲熙開市入市，單價約4萬元。
如今，在一些中介平台上，雲溪二手房的掛牌價已經賣到了9萬元左右。
十年來，雲溪的房價翻了一番多。
白雲新城，位於廣州白雲山西麓，是白雲新城區從無到有建設的。
20年前，廣州老白雲機場關閉，騰出大片土地。
然而，廣州原有的中心城區已經飽和，一些城市功能已經開始氾濫。
2024年，廣州市批復了白雲新城監管細則
定位為雲山西麓宜居新城，主城區北部商業文化服務中心。
也是在那一年，保利進入白雲新城，發展雲西。
隨後，萬達廣場、綠地中心、停機坪購物廣場、廣州兒童公園、廣州城市規劃展示館相繼建成落地。
乙個宜居宜業的新城市正在逐步形成，即將嶄露頭角。
十一哥查了一下，白雲新城核心區總體規劃建設規模有千萬平方公尺，綜合容積率為13。
佔據了廣州最具代表性的生態資源——“雲山珠水”，具有“十里青山、半入城”的地貌格局。
在廣州，白雲新城是產城融合發展的高地。
基準是該市的新CBD-
它匯集了高階寫字樓、繁華的商業區、展覽館、文化設施和公園場館。
近十年來，白雲新城房價明顯上漲。
對於很多剛性需求來說，動輒4萬、5萬元的單價，或者7萬、8萬元，根本達不到白雲新城的門檻。
在白雲新城板塊，數個新房專案待售——
廣東雲岡城、萬科振山大廈、雲耀新世界、廣州地鐵雲築尚品、國貿雲商。
三居室以上的最小寄宿面積也需要十平方公尺。
現在，在保利看來，白雲新城的新房市具有結構性機會。
房地產行業進入質量時代，保利有個判斷——
新一代住宅產品的研發和創新能力將成為優秀開發商的護城河。
只要我們能把握客戶需求的變化和質量提公升的痛點，在產品設計上做到極致，就能形成差異化的競爭優勢。
在拍攝合連街東段地塊時，保利計畫充分發揮極致的產品設計
讓那些想上車的買家回到白雲新城的核心板塊。
這片土地已經開發成“保利雲境”，即將進入市場。
在產品設計方面，對於剛好需要的客戶，保利有一種逆向思維
如果這不能解決他們的購買力，那麼就降低他們上車的門檻。
雲景設計了三種型別的房屋
68平公尺、85平公尺、110平公尺的三四居室。
保利的最小面積為68平方公尺，設計了乙個三居室單元。
目前，很難將三居室公寓塞進小於68平方公尺的面積。
其房價突破了廣州樓市的天花板
也就是說，房書上68平方公尺的建築面積，有75平方公尺的可用面積。
按照傳統房屋85%的房屋效率計算，相當於一棟90平方公尺的房子。
在白雲新城，雲領域為客戶提供了兩種多樣的選擇——
在相同的購買力下，您可以獲得更大的面積並居住在更核心的位置。
紐約大學教授馬歇爾在《經濟學原理》中提出了乙個理論，影響很大
消費者剩餘。
這是當消費者購買產品或服務並獲得比成本更多的回報時。
更通俗地說，它其實是物有所值的，買了就能賺到。
現在，Poly 博詣依靠極致的產品設計，為只需要在白雲新城上車的客戶優化選擇。
雲景的主要單位是85平方公尺的三居室。
十一哥比了一下，是68平公尺房子的放大版。
把房價拉到了100%以上，整個白雲新城賣三套房的開發商，恐怕被掃得水花無邊。
按照傳統房價的計算，只需要客戶選擇上雲境——
在同樣的房間大小和房價下，雲景可以多乙個房間。
在白雲新城，對於那些想上車的買家，保利又開啟了一扇門。