11月的最後一天，房地產百強企業銷售榜單出爐。
距離今年還有乙個月的榜單有什麼特點？ 從這份榜單中，房企百強全年能獲得怎樣的銷售額？ 典型的房地產公司很多，我們來關注幾個：連續霸榜的保利，千年兩萬年的萬科，以及一飛沖天的象嶼地產和**房東中建部。 我們淺淺地解讀，你深刻理解，想出真相，有所收穫！
資料**：中國指數研究院2024年1-11月中國房地產企業銷售業績排名。
保利：今年連續第11名
毫不奇怪，在1月至11月的總銷售額中，保利仍然是第一。 銷售額3995億元，與排名第二的萬科3430億元相差565億元。 我看了一下今年每個月發布的前100名銷售榜單截至11月，保利已連續11次奪冠，取代了去年底的冠軍“碧桂園”。 保利也是有名的，值得一提的是，今年上半年，保利和萬科地產成為同期唯一銷售額超過2000億元的房地產公司。
從原來的兆寶萬金，到幾年前更換“碧灣恆融”，保利高層曾喊要“重回三強”，再到“寶灣”冠亞軍的固定位置，保利一直在前行，尤其是在民企接連雷鳴的當下， 而在國企優勢突出的時代背景下，保利迎頭趕上。保利也算是吃到了“時代變遷”的紅利。
從徵地的兇猛程度，我們也可以看出保利未來銷售的趨勢和勢頭。 上半年，整個土地市場仍在降溫，房地產公司購地熱情不高，但保利共中標專案41個，地價總額709億元，同比增長17%，折合平均每月超過100億元。
從區域來看，土地收購主要集中在確定性較高的一二線城市，其中北京、上海、廣州等一線城市有7個，新一線城市有12個，二線城市有16個。在38個核心城市中，土地總價和擴張面積分別佔比99%和95%，比去年同期分別提高9個百分點和21個百分點。
年銷量，無意外，保利第一，值得點讚！
萬科：第二個千年也挺好的
不出所料，1-11月，萬科仍以3430億元的銷售額位居第二，與第三名中海的2870億元相差560億元。 第二個千年還是挺不錯的，至少沒有大起大落，要談穩定的幸福，那一定是萬科
萬科今年新聞多，壓力不小。 但每一次在風口浪尖，它似乎都挺了下來，沒有掀起大風浪。 最致命的是10-11月的股債雙殺，萬科股價一度跌至近5年來新低，有傳言稱萬科也要雷霆萬鈞，但隨後，深圳國資委和深鐵大股東出面支援萬科，還表示： 萬科基本面安全，即使萬科遇到流動性困難，國資委也會幫到最後，大家放鬆心情。萬科終於跨過了這個坎。
如果要說萬科今年有兩大亮點：
第。 首先，終於在產品層面有了大動作，來自萬科北京的東路專案，時隔四年半重返北京樓市的首個專案，依舊備受關注，首日就下架了345套，也給樓市帶來了一絲溫暖。
從產品層面來看，在房地產深耕這麼多年，萬科的產品在C端似乎並沒有乙個非常突出的概念點，這也是萬科需要加強的地方，畢竟未來房地產和過去被金融太綁架的房地產不同， 易於出租和銷售的產品是制勝之道。萬科今年有意識地在產品方面加大力度，在2024年度**溝通會上，所有業務管理團隊從產品層面講述了萬科的新故事。
第。 2、萬科子公司中金公司消費型REITs獲中國證監會批准註冊，成為首批消費基建REITs之一。 這是一件大事，萬科領導於亮、朱寶泉等人在朋友圈表達了喜悅之情。 正如萬科公告所言，這將有助於盤活中科集團商業地產存量專案，打通重資產業務退出路徑，提公升商場運營效率，吸引資金參與投資，增強流動性。
未來，萬科的商業、長租、物流、物業管理都可以走上這條資本之路，也算是又開啟了一扇門，值得萬科這麼多年的辛勤付出。
最看好國有企業象嶼地產：規模猛增利潤下滑
一如既往，正如預期的那樣，央企的銷售業績依然十分強勁。 1-11月，銷售額同比增長超過10%的大型企業均為國有企業：中海、華潤、建發、越秀、華髮、聯發、國貿地產、中建一品、中建東孚、象嶼地產等。
有乙個後來者的名字，不知道大家有沒有注意到，對地產圈不是很熟悉的朋友，可能沒有聽說過這個名字——象嶼地產。
象嶼地產被冠以“房地產圈最看漲的國有企業”稱號。 2024年上半年，象嶼地產的銷售額僅為382億，排在第130位之外，2024年上半年象嶼樓盤銷售達到3105億元，躍公升到30左右，業績暴漲713%，你說它不是一頭牛吧？ 在地產圈最艱難的兩三年裡，象嶼地產的年銷售額逐年遞增，2024年到2024年，銷量為1227億元，1693億元，330元4億元，其中2024年業績增速將達到95%，增長幾乎翻倍。 如果拍地產圈的《狂飆》電視劇集，那一定是象嶼地產。
在土地收購方面，象嶼置業的擴張野心仍在繼續，這家來自廈門的國有企業對上海尤為偏愛。 2024年和2024年，象嶼置業收購土地超過200億元，上海補給金額佔近兩年土地收購總額的72%。 今年前9個月，象嶼地產依舊看好上海等長三角地區，增值1315億元。
還在規模飆公升的情況下，營收和淨利潤的下滑是其接下來面臨的主要問題。 2024年上半年，象嶼地產銷售收入同比下降76%81% 至 638億元，本期利潤總額虧損254億元，歸屬於母公司股東的淨利潤虧損28億元，毛利率下降4195%。
拿土地“凶手”：建設部
在1-11月銷售額同比增長超過10%的央企中，你有沒有注意到乙個現象：字首有幾家，中建一品、中建東孚、中建地產。 他們都是中國建築旗下的房地產公司。 此外，中建智迪也隸屬於中國建築。
讓我們來看看這些公司從1月到11月的銷售額：
中海外產2870億元，排名第3
中國建築一品， 4683億元，排名第34位
中國建築東孚， 4509億元，排名第35位
中建志迪， 2454億元，排名第58位
事實上，與銷售相比，今年土地市場上的逆勢土地收購更加引人注目，被譽為“第一房東”。 機構前11個月的徵地情況尚未公布，下面我們來看看前10個月的徵地情況。
據中國指數研究院資料顯示，今年前10個月，中國建築下屬8個工程局共徵地5136億元，已超過去年全年415億元的土地收購金額，超越招商蛇口，位列行業股權土地收購榜第6位。 其中，中建東孚有164家股權土地收購金額66億元，位居中國建設部排名第一。
估計大家對這個名場面的印象還舊：2024年3月23日，北京朱莘莊地塊拍賣，參展企業數量再創新高，吸引了多達42家房地產企業參與抽獎，中建旗下5家子公司參與競拍， 包括中建一品、中建新和、中建智迪、中建九和、中建地產。
為什麼中國建設部如此激烈地徵地？ 中國指數研究院企業研究主任劉水表示，中國建築對其下屬房地產公司的評估，推動了中國建築從各房地產經營公司收購土地的努力。 中國建築對房地產公司的主要考核指標包括營業收入、利潤、現金流、銷售額等，營業收入和銷售額的增加也因需要擴大規模而加大了徵地力度，加快了發展速度。
然而，在快速擴張的同時，同行競爭的內耗也可能是中國建設部面臨的乙個問題。 市場上有一種說法，中建地產更像是正規軍，而中建部各局則像地方軍，長此以往未來“地方軍”是否會被“正規軍”吸收，消除行業間的競爭，目前還不得而知。