過去買房就像買白菜，這意味著樓市不錯，大家買房都不用挑
現在買房就像買白菜一樣，這意味著樓市不好，因為**確實很低。
今天買房，你甚至不知道明天的房價會不會比今天低。 打地鐵第 21 行是最低的**其中乙個專案，位於奧園的新聯合大廈，最近直接撞上了**萬，**直接與三線城市相提並論。
樓主查了一下，這個專案的地價是9684，之前平均價格是2萬元，現在**以土地價格出售，原價直接減半。
實際上，現在不僅僅是這個盤子地鐵增城地區沿21線還有乙個字首為 1 的一手房，並且乙個低於另乙個這簡直令人難以置信。
21日開業
房價從10,000飆公升至30,000
21號線是連線天河、黃埔、增城三區的地鐵，貫穿科教城板塊、知識城板塊、科學城和天河公園東部購房者最依賴的“進城”。 21號線在增城設有7個車站，包括增城廣場、中港、山田、朱村、鳳崗、坑北、中新沿線有十幾個新專案已經售出並正在出售。 
廣州地鐵東拓及樓市開發板塊（來源：艾和福）。
2009-2024年，在地鐵東擴過程中，誕生了一批樓市熱門板塊交通要素在其崛起過程中佔據絕對的領先地位。 增城線沿線的房地產在2024年達到頂峰，十幾個新專案同時入市，吸引了天河、黃浦等眾多中產階級二次到增城買房，推動21線沿線眾多地鐵專案快速飆公升。 
科匯花園。 根據CRIC資料，自2024年以來，朱村板塊的線上交易總數約為3筆20,000套新房，2024年，朱村新房均價不足萬元。 在地鐵21號線開通之前，以科匯花園為代表的房地產專案在板塊上就已經不少了突破2萬元，直奔3開端2024年，線上簽約價格達到20000元。 時隔三年，朱村的新盤子又回到了第乙個字，這裡的**就像多公尺諾骨牌效應，乙個盤子比另乙個盤子低。 
科教城板塊示意圖。
增城地區沿21線
房價從 30,000** 到 10,000 不等
增城地區沿21線中港、山田、朱村、鳳崗、坑北、中新這6個地塊的很多房地產專案都存在不同程度的“斷骨”。 中港地區最大的亮點是智信增城學校，以及亞洲最大的婦幼醫院，成交情況較好保利中海金地 - 大國經，中國建設聯投大學岳城，國際貿易 雪源，華潤智潤悅，但從之前的 20,000+，現在 12-1.你可以花 40,000 美元買到它。 21號線中港站旁白嘉澤花園，帝景**，兩個公交站分別是知心中學增城實驗學校，將開學220000，現在最低單價為130,000，減少近10,000。 
山田站附近之惠港衛華國際2018 在 23萬，現單價9999元，下跌130,000 . 但是，板塊的內捲過於嚴重，去中心化仍然不理想，作為乙個老市場，與其他新樓盤相比，它只有最好的優勢。 山田站大華程東漢推出首付10000元，月付3189元，64朝南兩居室僅862萬。 該板塊於 2022 年底在 1 點開放650,000，現在 130,000人可以上車，一年內下降了20%。 
朱村站附近待售的新房產不多大化城東縣只剩下尾貨，而**150,000 . 林根花園單價已經乾到1萬以下，但還是出不了貨，要知道，2024年任花園推出二期的時候，空白達到了24萬。 
鳳崗站這是乙個快遞站，對於在黃埔或天河等地上班的業主來說是最方便的。 靠近地鐵站中建豐榮泰， 保利水木芳華值得注意的是，周邊平均價格約為18萬元，總價120萬上車。 Feng Rong Tai 現在只賣 16萬，新增水木芳華西南戶型單價僅為1450,000以上，真的是死同行。 據朋友銷售圈顯示，水木芳華總價為99萬元，換算後的單價僅為1430,000 . 
坑北站有乙個新磁碟金科敬業韓景花園，中新紫荊大廈。中新紫荊大廈的前身是恆大紫荊大學，該專案已由中航信託接手並重新上市，均價約16萬。 位於坑北地鐵入口處的金科敬業漢景花園開始封樓，但業主對交房質量不滿意，按照雙11**，現有房只需要1棟從20,000起。
中心新站附近天建東嶽露台之前一直比較強勢，現在慢慢下降，單價為1大概6萬左右，但賣起來並不容易。 雲端金地** 已減少到 1從 10,000 起。 在中新站和振龍站中間玉璽家族目前在售樓宇21棟，最低的只有1棟550,000 ，與前 2 相比30,000，下降30%。
在地鐵21號線沿線，沒有人倖免
雖然21號地鐵沿線有很多缺點，但它最大的優點是價格便宜目前，很多新房在售單價只有1個字，總價在100萬以上。
在上面整理的這些新專案中，最便宜的單價不是10000。
多年來，增誠作為只需要上車的選擇之一，在這裡買車不要期望過高，跑贏大多數人，但需要提醒的是，“房間紫寶“價值”是這裡購買的最終底線。