樓市“限跌”回歸背後的市場邏輯

近期，多地新建住宅專案降價，引發熱議，尤其是在熱點城市。 在此背景下，蘇州、南京等城市紛紛表示，根據記錄，限度不限於秋季。 此舉引發了業主的期待，但也反映了市場經濟中供求關係的非同步調整。

12月1日，蘇州某網友在陽光便利網表示，8月份購買的房產號稱是最低價房，但10月份，同樓層同戶型的側戶**較低，引發質疑。 蘇州市住房和城鄉建設局工作人員明確表示，現在是市場經濟，企業只要不超紀錄就可以銷售。

南京也有類似的情況，有網友指出，房子是8月份購買的，11月份房價下跌了近20%，南京房產交易登記中心回應稱，沒有規定房地產公司降價，只要不高於記錄**， 合同可以傳遞。

過去，“限跌令”曾經是部分城市維住房價的手段，但近來不少地方紛紛表示“漲不限”，可見市場邏輯的調整。 2024年下半年至2024年上半年，在樓市下行壓力下，房企試圖通過降價來企穩，地方政府也出台了“限跌令”來穩企。 然而，隨著銷售面積和交易規模的下降，**開始回歸市場經濟的基本邏輯，注重風險防範。