壞訊息？今明兩年，“兩套房”家庭將面臨三大挑戰

隨著房地產市場的飽和，以及購房需求的減少，房地產市場正面臨乙個重要的轉折點。

比如2024年初買房的那波人，如果問10個人，有9個人後悔買房，誰會想到一直火熱的市場會突然轉機，房價和房貸利率都站在高位，一時之間甩不掉， 他們不知道要等多久才能回到首都。

如果你買它是為了住在自己身上，那你可以安慰自己，反正如果你自己住，房價遲早會上漲，只要我不賣，我就不會賠錢。 但持有兩套以上房產的人就沒有那麼幸運了，在今天的**中，他們至少要面對3大挑戰，乙個比另乙個更棘手。

首先是買不起房的窘境，從2024年和現在的房價差來看，一年半的時間不可能回京，而且越早出手，損失就越少，所以高位上車的人潮會同時上市， 導致行情上漲，又漲不了，只能頻繁減倉，基本上要做好損失首付的準備。

其次是租房難，租金回報率低，市面上的房子比較多，自然很難租到，而且近兩年保障房也開始進入市場，保障房租金更便宜，權益更有保障。 所以我們可以看到，空置的房子越來越多。

最後，持有房屋的成本上公升了，買房的成本也很多，比如契稅、物業費、維修**等，這還不包括房子的折舊，而且房子越老，折舊就越多。

然後還有乙個重要的變數，那就是房產稅，房產稅基本上是板上釘釘的，只是時間問題，而房產稅實施後，擁有多套房的家庭會有額外的開支，到時候會賣出更多的房子。 因此，樓市正在迎來一場變革，擁有多套房的人應該適當優化自己的資產，房子並不多。