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作者 |w=t=t
泰禾的自我救贖
這個**在2024年被凍結。
當時，成龍以“院部代言人”的身份來到福州泰禾四院，在泰禾董事長黃啟森的陪同下，兩人圍著馬車站著，前面是一隊鎧甲“士兵”，身後是一群紅衣“小姐”，兩邊擠滿了高矮圍觀者， 閃爍的燈光和驚呼聲。
這是泰禾最輝煌的時刻之一，以至於將“明星戰略”延續了數年，邀請了范冰冰、景天、李晨、王剛等明星出席活動。 “明星內容”是整個房地產行業中最好的之一，泰禾也成為圈內公認的“網紅房企”。
不過，回顧2024年下半年，泰禾不僅平庸，最新訊息還是在7月。 當時的太浩可謂是“第一雙重天”。
一方面，曾經的“白衣戰投”萬科通過投資人平台正式宣布“雙方合作早已終止”。 隨著萬科高管的陸續離職，泰禾原有體制下的管理者們在“三個1 3”的要求下也留下了不少（即去1 3換1 3，留下1 3）。 直到7月28日，“泰禾**終止上市”的公告一出，泰禾內外都迎來了一盆冷水。
另一方面，黃啟森回來了。 調查風波持續了一年多，黃啟森的首次亮相可謂驚世駭俗，他在公司半年度工作會議上表示，“泰禾願意在永不躺平、再創業的道路上主動接受大家的監督”，並表示“如果大樓的交付沒有解決， 我們甚至沒有生存的權利“......這番話頗為鼓舞人心，據說當時有人去面試泰禾的第二次創業。
當時，留在泰禾的集團高管們，經常會下到專案一線，與買家、當地領導、機構等方面就復工復產等方面進行溝通。 在集團層面，還有“首席服務官”誕生、推出400全國客服**等行動。
在接下來的五個月裡，一片寂靜。 但是，新年報卡提交截止日期臨近，新舊債務仍需償還，承諾交付必須......*少並不意味著什麼都不發生。 在聚光燈下，泰禾仍需毅然決然地走好漫長的救贖之路。
自助融創
在救贖的路上，那些還在堅定前行的人，融創算作其中之一。
11月20日，融創中國（01918HK）發布公告，宣布境外債務重組條件已滿足，並即時生效。這意味著融創成為國內首家完成債務重組全流程的大型房地產公司。
這是離岸部分。 國內部分方面，融創於2024年1月披露，160億元境內債券整體展期計畫已獲批。
要知道，在今年多次被銀行控股的房地產公司名單中，融創並不是常客，有時甚至不是客人。 “雖然一者強調民營企業與國企同等待遇，但也更傾向於穩健的房地產企業，對雷暴企業的難度更大。 一位機構訊息人士透露。
錢從**？“孫巨集斌家族做出了不小的貢獻，尤其是孫鴻斌個人的分紅，幾乎全部用在了公司上。 ”
據統計，融創債務危機爆發以來，孫巨集斌個人出資已超過30億元，其中有的是墊款，有的是向公司提供的無息貸款。
融創本身也在“清算”一些資產，以補充現金流。 其中，最有名的有貝殼地產的入股、上海董家渡專案的股權、多地的文旅城專案。
據市場人士透露，融創的售價並不高，確實是誠心誠意的。 也正是通過“切肉”，融創才得以收回大量資金，緩解了2022-2024年到期的多項短期債務的償還壓力。
2024年融創重組計畫實施後，被譽為“一夜白頭”的孫巨集斌，即將“上岸”。 但現實情況是，今年賣資產難度較大，融資不易，交割不能放鬆，房子賣不好......上岸是否容易仍然是乙個問題。
不過，12月8日，融創發布了“孫巨集斌長子孫哲義接任融創北京區總裁”的訊息，似乎讓人看到了孫巨集斌家族的誠意。 因為過去在房地產業務之外的長子正式接手了房地產，頗有“孫子就算退休，也沒有後繼者”的意思。
奧園留在青山中
12月21日，中國奧園（HK03883）也在美國申請了“破產保護”，即被美國法院認定為中國奧園的境外重組協議和安排程式。
在奧園之前，融創推動了美國破產保護後境外債務的重組程式，最終在18個月後完成了這一過程。 奧園收到境外重組方案確認後，完成債務重組可能只是時間問題。
2024年下半年以來，關於奧園的訊息似乎是利好的。
9月，奧園宣布，現有12只境內標準化公債產品已全部展期。 同月，中國奧園**得以恢復交易。
12月25日，*ST美谷（奧園美谷，奧園集團旗下子公司）也發布公告稱，“信達資產廣東分公司出具《確認函》，同意無條件、不可撤銷、不可撤銷地終止和豁免約728億美元的債務擔保負債。 ”
這意味著奧園美谷保證了這728億資金已獲豁免，美谷2024年財務報表中的淨資產或許能夠在撥備反衝後轉為正值，從而避免淨資產持續負值帶來的退市風險，即可能被“脫殼”。
當債務逐步釋放時，外界也十分關注奧園的“保交”，期待其釋放是個好訊息。
碧桂園已成廢墟
在交付方面，最積極的發布訊息對碧桂園來說是不可或缺的。 畢竟，它的交付量也是房地產公司中最好的之一。
在2024年前11個月，碧桂園已交付超過50萬套房屋。 根據其官網，碧桂園預計2024年交付量將超過40萬台，而且這個數字還是巨大的。
作為為數不多的仍能保持在房企榜單前十的民營地產企業之一，碧桂園從未走出聚光燈下，雖然可能想低調一些。
正如碧桂園董事局主席楊慧燕在公司管理會議上所說——家族一定會賣鐵支援公司，公司將努力探索一條有效的路徑，盡快恢復正常經營。
碧桂園現在只想恢復正常，看來面子什麼的都沒那麼重要了。
據悉，碧桂園創始人楊國強的私人飛機已售出。 楊家還套現了大量資金，通過借款、增持**、購買債券、代股派息等方式向公司注資約410億港元。
根據12月12日的公告，楊慧妍、莫斌、楊子英、陳冲的年薪全部下調至12萬元。
碧桂園表示，在各項自救措施下，截至今年6月30日，公司已實現資產大於負債，淨資產超過2500億元。
據悉，碧桂園2024年將累計約7800億元股權土地儲備，足以保留發展空間，但能否“上榜”卻是乙個問號。
但或許對於當下的碧桂園來說，排名、榜單、聚光燈不再是最重要的，好好住下去比什麼都重要。
在昏暗的燈光下，也有“金光”。
想要過上好日子，還是有很多房地產公司。
例如，Logan Group （03380hk）。12月2日，龍光集團申請進一步延期清盤呈請的聆訊。 12月11日，龍光宣布三隻債券支付利息，進入30個自然日的寬限期。
畢竟延期不是結束，利息支付終將臨近，龍光集團一直在努力改善資產，以緩解資金壓力。
然而，進入2024年，資產收購**愈演愈烈。 12月19日，由龍光股份在京東合法拍賣平台拍賣的“深圳市南山區西麗街道留仙洞總部基地二鄰里國有建設用地使用權及地上物件”最終落敗。
資金不充裕，所以龍光一年沒有拿地投資。 不過，在本案中，龍光集團官方微信公眾號披露，公司2024年前10個月共完成70批次，約3個交付70,000間套房並不容易。
金科股份 （000656SZ）也很長一段時間沒有成為人們關注的焦點。
自2024年5月以來，金科表示已向法院申請公司重組;6月30日，金科股份官宣“戰投”訊息——公司與長城國富簽署《戰略投資框架協議》，擬以重整投資人身份參與金科股份預重組程序，“重整”“修復”在平靜低調的氛圍中進行。
截至12月，金科一氣呵成地發布了36條公告，如公司員工持股計畫再延一年;公司持有的3500萬股金科服務股份轉讓給第三方;前11個月，金科股份累計交付1762萬平方公尺，交付超過12萬套......這似乎是乙份關於公司進展的集中報告。
據了解，引入戰略投資後，金科股份仍以“三保一促”（保樓交、保生產、保穩定、促轉型公升級）為主。 那麼金科能“上岸”嗎？
這或許不僅僅是金科的問題，更是市場希望所有擁有“國資背書”的投保房企都能回答的問題。
附言：
雷雨過後，房企的生存狀況各不相同，有的完成了重組，有的找到了主力支撐，有的還在通過甩賣回本，有的則完全持平......
他們所經歷的輿論狀態也各不相同，有的淡出了人們的視野，有的偶爾受到關注，有的還處於風頭。
無論如何，修復需要時間，市場必須更加耐心。 然而，信心是“自謀自進”的，那些還在掙扎求生、保交期、尋求化解債務的企業，無疑會得到更大程度的理解和更多的可能性。
回顧 2023 年系列回顧：
2023 年消失的房地產 100 強 |回顧2024年企業篇章
完成。 文丨王婷婷.
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