12月18日，福州市倉山區人民發布《福州市倉山區人民關於徵收宜徐工業園一期徵儲用地專案國有土地房屋徵用補償方案（修訂徵求意見稿）》的通知，因宜徐工業園徵儲用地專案一期建設需要， 福州市蒼山區人民擬徵用專案範圍內國有土地上的全部房屋（具體範圍以規劃用地紅線圖為準）。
2024年11月16日至2024年12月16日，根據《國有土地房屋徵收補償條例》的規定，在徵收範圍和**門戶**中公布了該專案房屋徵收補償方案並徵求意見。
根據徵求意見稿，現將宜徐工業園一期徵儲用地專案國有土地上房屋徵收補償方案修訂後公布。
根據公告檔案，本專案範圍內的所有非住宅房屋均需進行貨幣補償。
辦公用房貨幣補償金額=被徵用辦公用房確認建築面積（9379元+被徵用房屋按新費率重置價格）;
工業倉儲建築貨幣補償金額=被徵收工業倉儲建築確認建築面積（971元+被徵收建築重置價格為新費率）;
根據已確認的法定建築面積，將按照以下標準給予搬遷獎勵：辦公用地938元，工業倉儲1770元。
選擇實施貨幣補償的，將按照確認的法定建設面積按以下標準給予貨幣獎勵：辦公場所938元，工業倉儲1180元。
被徵收人選擇以分戶評估方式結算貨幣補償金額的，按市場評估**確定金額，合同簽訂並在合同期內搬遷的，可給予被徵收房屋5分戶評估價的搬遷獎勵， 選擇貨幣補償的，可以給予被徵收房屋5的子戶評估價格的貨幣獎勵。
非住宅搬遷補貼為每平方公尺20元。 如果搬遷補貼不足1000元，則按1000元計算。
被徵收人簽訂合同並在合同期內搬遷交付房屋的，辦公場所、廠房、儲藏室等非住宅建築，按確認面積給予每平方公尺不超過100元的提前搬遷獎勵。
補貼58元，有線電視補貼50元，寬頻網路搬遷補貼108元，管道燃氣（燃氣）補貼3140元。
以下為公告原文：
福州市倉山區人民政府關於怡旭工業園區一期收購倉儲專案國有土地房屋徵用補償方案（修訂草案徵求意見稿）的通知。
因宜旭工業園土地徵儲專案一期建設需要，福州市倉山區**居民擬對專案範圍內國有土地上的房屋全部徵收（具體範圍以規劃用地紅線圖為準）， 我國政府已按照《國有土地房屋徵收補償條例》的規定，公布了2024年11月16日至2024年12月16日徵收範圍和**門戶**專案徵收住房補償方案。根據徵求意見稿，現將宜徐工業園一期徵儲用地專案國有土地上房屋徵收補償方案修訂後公布。
附：宜徐工業園徵儲用地專案一期國有土地徵收房屋補償方案（修訂徵求意見稿）。
福州市蒼山區人民**。
2. 十二月 18， 23.
附：宜旭工業園一期收購及倉儲專案。
國有土地上房屋徵收補償方案
修訂草案徵求意見）。
因宜徐工業園徵儲用地專案一期建設需要，福州市倉山區人民決定將專案範圍內國有土地上的房屋全部徵用，現按照《國有土地房屋徵收補償條例》規定， 《福建省〈國有土地房屋徵收補償條例〉實施辦法》《福州市房屋徵收補償實施細則（2024年修訂版）》等有關規定，結合專案實際，現制定如下房屋徵收補償方案。
一、徵收補償原則
1）物件和方法。
1.本次徵收範圍內的所有被徵收人（以徵收紅線圖為準）應納入徵收補償物件。 被徵收房屋為個人或單位所有的，以房地產產權證（含房屋權屬證書，下同）或《建築許可許可證》（建設工程規劃許可證除外，同一人擴建除外）作為戶數補償的依據。 被徵收人應當根據權屬證明記載的房屋用途、性質、面積，選擇購買安置商品房或者產權交換或者貨幣補償。未使用建築許可證（建築專案規劃許可證）進行施工的，將不予補償。
被徵收的住房出租給國有公有住房的，以公有住房租賃證書（租賃折扣或租賃合同）作為戶口計算和補償的依據，上述國有公有住房包括福州國有房地產中心管理的國有房地產（以下簡稱國有房地產）和行政機關管理的房地產， 事業單位、國有企業等單位（以下簡稱單位房地產）。
本專案徵收範圍為全部非住宅用房，原則上實行貨幣補償。
2）建築面積的計算。
被徵收房屋的產權建築面積以權屬證書記載的建築面積為準;未登記房屋的建築面積按照國家標準《房地產測量規範》和《福州市房屋面積計算細則》的規定計算。
二、非住宅房屋徵收補償機制
1）徵收非住宅房屋，原則上按照房產權屬證明（房屋權屬證明或土地證明）上登記的用途支付金錢補償。
2）被徵收房屋的不動產權屬證書（房屋權屬證書或土地證書）中登記的用途為工業倉儲廠房，在2024年5月1日《福州市城市規劃管理技術規定》實施前變更為辦公、生活服務設施的，辦公、生活服務設施面積不得超過已確認權利（包括部分）總建築面積的15%已註冊為辦公空間）;超出部分的面積仍按原用途確定補償，未超過的，按實際面積確定補償。
3）整體選址評估法，補償估價法為貨幣補償金額的結算。
1.辦公空間。
辦公用房貨幣補償金額=被徵用辦公用房確認建築面積（9379元+被徵用房屋按新費率重置價格）;
2.工業倉儲建築。
工業倉儲建築貨幣補償金額=被徵收工業倉儲建築確認建築面積（971元+被徵收建築重置價格為新費率）;
3、合同簽訂並在合同期內搬遷的，非住宅住房將獲得獎勵
1）根據已確認的合法建設面積，按以下標準給予搬遷獎勵：
辦公空間938元，工業倉儲1770元。
2）如您選擇實施貨幣補償，將按照確認的法定施工區域，按照以下標準另給予貨幣獎勵：
辦公用房938元，工業倉儲1180元。
4）被徵收人選擇以分戶評估方式結算貨幣補償金額的，按市場評估**確定金額，合同簽訂並在合同期內搬遷的，可給予被徵收房屋5分拆價的搬遷獎勵， 選擇貨幣補償的，可以給予被徵收房屋5分評估價格的貨幣獎勵。
三、徵收無產權房屋補償機制
徵收無產權房屋的補償原則上以福州市勘察院歷年航拍照片（向量圖）為依據，個人建造的無產權房屋，經權利人確認，村（社群）、鎮（街道）確認並公示無異議， 單位建造的無產權房屋，經上級主管部門確認後，按工期分別處理
1）2024年1月5日《城市規劃條例》施行日前建造的無產權房屋，按原房屋建築面積補償安置。
（二）2024年1月5日至2024年10月26日期間由行政機關、事業單位和各類企業出資在自有土地使用權範圍內建造的無產權房屋，按原建築面積的50%給予金錢補償。
3）2024年10月26日至2024年8月26日，《福州市人民關於清理整治違章建築的通知》在非產權房屋發放前發布，如在合同期內簽訂協議並搬遷，可按不同結構房屋的重置價格給予補貼，並按新費率進行補助， 50%的搬遷獎勵將按重置價格結合新費率發放。
4）2024年8月26日至2024年12月31日期間建成的無產權房屋，如合同期內簽訂協議並搬遷，可給予不超過原房屋置換價格50%的自行搬遷補貼，並按新費率給予補償。
5）2024年12月31日前新建豬棚、牛欄和簡易建房屋或構築物的，合同期內按搬遷30 70平方公尺的補貼，期間仍飼養牲畜的，另發放30平方公尺搬遷補貼。
6）2024年12月31日以後建成的無產權房屋不予補償。
四、公有住房徵收補償安置機制
承租人在合同期內搬出並結清租金的，應向承租人補償搬遷費用、裝修費用、停產停業損失（非住宅）、提前搬遷獎勵，其餘房屋徵收補償金應補償產權人。
5. 過渡性保障機制
因徵收非住宅建築而停產停業造成損失的補助標準，以生產者或者經營者近三年年平均淨利潤為依據確定，生產經營期不足三年的，按實際生產經營期年均利潤確定。 淨利潤根據稅務部門出具的稅後利潤證明確定;稅務部門無法出具證明的，按照具有相應資質的會計師事務所出具的企業年度審計報告確定;停產停業期間一般按不少於半年計算。 生產者或經營者無法提供所得稅證明的，其他非住宅用房可按確認的法定建築面積一次性補助50平方公尺的生產停業損失。 生產者、經營者租用房屋從事生產經營活動的，應當按照與被評估人的約定發放停產停業損失補助金。
6. 其他激勵機制
1）非住宅搬遷補貼每平方公尺20元。如果搬遷補貼不足1000元，則按1000元計算。
2）被徵收人簽訂合同，在合同期內搬遷交付房屋的，辦公樓、廠房、倉儲空間等非住宅建築按確認面積給予每平方公尺不超過100元的提前搬遷獎勵。
3）補貼為戶用58元，有線電視50元，寬頻網路遷移108元，管道燃氣（燃氣）3140元。
七、附則
1）2024年10月26日至2024年8月26日期間建成的非住宅房屋和無產權房屋的補償，按照蓉政辦2024年第100號標準執行。被評估單位選擇整體位置評估方法進行估價的，二次裝修工程補償按照榮政辦2024年第100號文的有關規定執行。
2）被徵收房屋樓面高度超過4公尺（含4公尺）的，建築安裝綜合單價（或重置價格）標準提高20;被徵收房屋樓面高度超過6公尺（含6公尺）的，應當提高建築安裝綜合單價（或重置價格）標準40;被徵收房屋樓面高度超過8公尺（含8公尺）的，加建安裝綜合單價（或重置價格）標準60。
8. 合同期限
合同期限：2024年*月*至2024年*月*。
9、合同期外搬遷的處理措施
1、超過合同期的搬遷者，將不享受上述全部獎勵和優惠政策，堅決杜絕超遷但利潤多的現象。
2、房屋徵收部門與被徵收人在本方案確定的簽訂期限內未達成補償協議的，在住房的貨幣補償金額到位後，房屋徵收部門應當向作出徵收住房決定的人報告，按照有關規定作出補償決定， 在補償決定確定的搬遷期限內仍未搬遷的，作出補償決定的人應當依法向法院申請強制執行。
3.故意擾亂徵收程式、煽動**、妨礙徵收工作人員正常工作的，由公安機關依照《治安管理處罰法》的規定處罰，構成犯罪的，由司法機關追究刑事責任。
10. 房屋搬遷手續
1、房屋徵收實施單位應當將房屋面積、房屋結構、當場測得的房屋新陳年率交被徵收人，檢查無誤的，按規定時間及時交回回用。
2、被徵收人搬遷時應向水電部門繳納費用，屬於有關部門安裝的通用儀表，不得擅自拆除、更換，由有關部門統一拆除，否則追究當事人責任。
3、被徵收人應當在規定期限內簽訂協議，完成搬遷，並辦理房屋查封、移交手續。
4、被徵收人簽訂協議時，應提交房屋產權證、建築許可證、土地使用證、工商營業執照、稅務登記證、閉路電視繳費發票、電話費單原件，並帶身份證及身份證影印件2份、戶口簿影印件1份、印章。
十一本計畫未規定的事項，按照省、市有關法律法規和規範性檔案執行。 徵用外國領事館房屋、軍事設施、僑胞住宅、教堂、寺廟、文物古蹟、歷史文化保護區內的建築物，依照有關法律、法規、規章的規定進行。
十。
2. 投訴監督
為保證整個徵收補償工作的順利進行，實現公正、公平、公開，徵收補償活動由區紀委、監察委員會監督管理，也歡迎被徵收人參與監督。
輕鬆享受購買資訊，快來關注 Leju.com]。
文章**：樂居買房