疫情洗禮後，很多開發商都沒能活下來，直接宣布破產倒閉。 一些開發商甚至沒有發表宣告，留下了一堆未完工的建築，帶著錢跑了。 留給老百姓的，是無窮無盡的災難，想想就特別不公平。
01 開發者的“套路”。
我記得在房地產市場火爆的那些年裡，大大小小的開發商都在不斷搶地。 只要你手裡有錢、有渠道，就可以馬上搶地，拿到預售證，成立營銷中心，推廣你的新樓盤。
碧桂園、萬科等一些大開發商當年也拿了不少地，甚至一些十八線的小縣城也有了自己的房產。 當地很多人只知道這些大開發商很有名，但實際上，他們根本不了解這些套路。
大家都以為開發商有錢拿到地，但其實很多開發商都是拆東牆補西牆，而拿新地的錢往往是其他樓盤收的預售錢，也就是拿老百姓買地的錢，而不是蓋樓。
未來，如果新地競拍成功，可以蓄勢開新專案，繼續收取新專案的預收款，部分錢將用於支付房屋的建設費用，購買一些必要的原材料，並支付銷售人員的工資， 剩下的錢，如果有機會，可以買地，或者做一些高槓桿的投資。
如果投資順利，開發商的流程就會開啟，資金鏈可以由東到西，從南到北，乙個完整的閉環。 即使在資本市場活躍的時候，通過投機也能獲得大量利潤，這對開發商來說也是一件多贏的事情。
但是一旦這個閉環中的乙個環節出現問題，那麼風險將是巨大的。 例如，如果在這個過程中，假設開發商的高槓桿投資失敗了，損失了全部資金，那麼這個缺口只能通過借錢借錢或繼續開新專案來籌集資金來填補。
當企業背負鉅額債務時，銀行往往不願意借錢給他們。 因此，開發商很難籌集到足夠的資金來購買土地，當資金緊張時，專案的付款就會延遲。 這就像在我們的個人生活中，如果我們負債太多，而銀行不願意再借給我們錢，那麼我們將陷入困境，無法按時支付賬單。 開發商面臨專案款拖欠，當然停工拖延，老百姓房能否按時交付也很難說。
02 老百姓的困難
疫情期間，很多開發商無法按時完成專案，一些資金鏈較差的開發商也渾水摸魚，拖延完工時間，愚弄老百姓，以“疫情”為藉口拖欠農民工工資，屢見不鮮。
對於普通人來說，買下一棟“爛尾樓”簡直就是一場大災難。 因為每個人手裡的錢都不是很有錢，所以大多數時候買房的時候都是先交一部分首付，但是通過貸款就可以成功買到房子。
如果樓房沒有完工，就意味著手頭的錢被浪費了，很有可能你無法住進開發商承諾的房子，你還要支付高額的房貸。 說到這裡，會有人問，既然開發商跑路了，樓盤爛尾，貸款也不算在內，銀行只需要錢就去找開發商了。
這就是問題所在。 當時，銀行在購買抵押貸款時，經常會與個人簽訂貸款合同，並根據個人情況評估可以借到的金額，合同中也明確規定了還款義務，只要合同中沒有不可抗力的情況，就不是當事人的意願轉讓的， 必須履行償還貸款的義務。
也就是說，如果建築物未完工，則必須按時償還，並且不能中斷供應。 當然，也有人試圖試探國家和銀行的底線，這些行為在疫情期間或許是可以容忍的，也有成功減產的例子，但大多數情況下，老百姓還是要承擔未完工樓的月供，這是逃不掉的。
03 如何解決
面對房地產市場的這些亂象和人民群眾面臨的困難，我認為國家一直在努力解決這些矛盾。 當然，作為普通人，我們絕對希望房地產市場不是劣幣趕出良幣，我們希望看到更多有信譽的房地產開發商，而不是只是收割韭菜的資本家。
對於普通人來說，我們能做的就是避免購買爛尾樓，更直接的辦法就是只考慮二手房或者現房，而不去碰期房。 因為眾所周知，期房是看不見摸不著的，最終會建出什麼樣子，今天是無法保證的。
但是買二手房或者現房可以避免這種情況，至少房子是真的，只要把錢交了，一旦房子轉讓了，就算有貸款，你心裡也知道，你是在為自己工作，不是在為資本家工作。
對於國家來說，相關部門應該出台一些監管政策，特別是限制開發商預售資金的使用。 雖然我們目前了解到的是，資金存放在監管賬戶中，開發商申請特定用途後才能提取使用，但難免會出現一些灰色交易，這個地方還是需要紀委嚴查的。
銀行也是如此，同樣重要的是，不要為了一些短期利益而把錢借給信譽不佳的開發商。 銀行在審查借款人資格時，也應多了解對方企業的財務狀況和經營業績，避免因信用問題而引發資金風險。
總之，我們生活在這個時代，一定要時刻保持謹慎，比如買房，一定要審查開發商的資質，避免一些不必要的風險，這樣我們才能過上舒心的生活，希望房地產行業能夠健康有序地發展。
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