2024年的房地產可以用4個字來概括——展會事故
就像有乙個舞台，台上的人敲鑼打鼓，十八種武功令人眼花繚亂，甚至在箱底拿出一技絕技。 然而，台下的觀眾反應平平，稀疏的掌聲難得，更不用說真金**獎勵了。
這不是乙個很貼切的比喻，但過去一年的房地產行業和房地產市場確實有這樣的含義：政策一波又一波，讓人熱血沸騰;成交是雞毛，地產人心裡只覺得冷。
2024年，房地產還能省下來嗎？
part 01
2024年上半年
等待“歷史上監管最嚴格”的到來。
你知道2024年全國為了“鬆動”房地產出台了多少政策嗎？
2024年，全國300多個省市出台700多項寬鬆政策。 在巨集觀層面，涉及房地產的重磅新聞不下幾十條。 發聲的部委包括：中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會、中國證券監督管理委員會、財政部、住房和城鄉建設部、自然資源部、最高法院、國家市場監督管理總局、中央銀行、統計局、 國家金融監督管理總局、國家稅務總局等多部委聯席發聲，這顯示了高層的重視。
整個2024年，**層面的房地產政策力度可以說是“先弱後強”。
上半年，很多政策都以優化調整現行制度、規範市場秩序為目標。
例如，3月，住房和城鄉建設部發布《全國物業管理文明行業標準》;5月，住房和城鄉建設部、國家市場監督管理總局加強管理......房地產經紀行業從十個方面看此外，還要反覆強調“住房不是炒作”，要扎紮實抓好“保房交付”。
那麼，房地產的供給側和需求側有沒有資金支援呢？當然有，比如：
1月，相關部門起草了《完善優質房地產企業資產負債表行動計畫》;
今年2月，中國證監會放寬境外融資限制，啟動房地產民間投資試點
3月，國家發布《規範高效做好基礎設施領域房地產投資信託（REITS）專案申報推薦工作》的通知，利好商業地產
今年5月，中國人民銀行將5年期以上LPR下調10個基點
但我們不得不承認，這些政策還遠遠不夠。
因此，上半年房地產市場整體表現“不強”：在年初被壓抑的需求釋放後未能保持活動狀態；6月份重點100個城市新建商品住宅銷售面積同比下降20%以上。，下行壓力突出顯示;全國新屋開工面積和建築面積同比降幅擴大;100個城市新建住宅基本是橫著的，二手房是二手的連續 14 個月**；全國土地市場依然低迷，300個城市住宅用地供需規模同比降幅超過30%......
總而言之，2024年上半年，房地產行業並沒有因為一些“抓癢癢”的政策支援而止住下行趨勢，市場呼聲更大。
part 02
2024年下半年
房地產是近10年來最輕鬆的階段
轉折點出現在7月。
一、7月10日，央行和國家金融監督管理總局“財政十六條”部分政策使用期限延長。四天後，央行副行長也公開表示，“支援和鼓勵商業銀行與借款人獨立談判”，提前償還住房貸款。
隨後在7月24日召開了政治局會議，會議做出了“適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢”的判斷。為房地產格局定下基調，沒有提到“住房不投機”。
隨後，7月27日，住房和城鄉建設部公開發布了近期企業座談會的重要內容提出“三落實、三積極參與”率先發出要優化房地產調控政策的訊號，促進了房地產市場企穩反彈。
此後，多部委明確了房地產政策優化的方向，各地寬鬆政策不斷落地，許多限制性政策被優化或逐步退出。 例如：
8月，證監會明確上市房地產公司再融資不受破損、淨破損、虧損限制，住建部等三部門共同推動實施首套住房“認房不認貸”政策措施
9月，首套房貸利率分批下調;
10月，召開首屆金融工作會議，強調要一視同仁地滿足不同所有制房企合理融資需求
11月，央行等三部門召開金融機構座談會，提出“三個不低於”指標，或擬定“房地產企業50家白名單”;
12月，召開全國住房和城鄉建設工作會議，建立“人、房、地、錢”要素聯動新機制
不難看出，無論是首付、降息、按揭還是按揭等需求方政策，或更新“16條金融條”、“3條不少於”、“50家房地產企業白名單”。以及其他供應方紓困措施，所有這些都將在2024年下半年密集引入，旨在提振房地產**。
更不用說本地了。
全國300多個省市出台了700多項寬鬆政策，其中大部分是在下半年出台的。 在需求方面，核心一二線城市放寬“四限”，大部分二線城市取消買賣限制，部分城市減免交易稅，大量省市放寬公積金貸款發放購房補貼，標準......北京、上海、深圳等地對普通房屋進行了調整
但房地產市場復甦了嗎？
雖然業內人士普遍認為，當前政策環境已接近2024年最寬鬆階段，但房地產市場修復步伐仍較慢，新房市場仍處於調整狀態，行業整體仍維持底部走底格局。
換言之：有改善，但還不夠明顯。
part 03
2024年展望
房地產復甦還需要什麼？
整整一年，**和上百個地方政策刺激，為什麼房地產沒有強勢復甦？
1、中國經濟仍處於復甦階段，居民對未來收入預期擔憂，購房信心尚未恢復，這是房地產行業面臨的最大問題。
房地產作為國民經濟的支柱產業，也因市場對巨集觀經濟的悲觀預期而遭受負面影響，雖然2024年中國經濟巨集觀向好，但房地產開發累計投資同比-94%，而這種溫差也放大了人們對房地產停滯的感知。
歸根結底，房地產復甦的前提是國家經濟復甦，居民收入增加，就業穩定，這樣他們就可以存錢，敢於借貸，從而逐步恢復對房地產的信心。
2、政策不斷出台，但傳導仍需時間，如何保證政策落實也是一大難題。 而且，房地產行業也需要更精準、更有力的政策來實現“突破”。
一方面，“三不低於”“融資三支箭”“房企白名單”等措施需要真正落地，讓供給側獲得實實在在的資金支援。 另一方面，也可以開啟“政策工具箱”，比如減免房屋交易稅費、降低契稅、補貼多子女家庭買房等。
3、在人口老齡化、城鎮化程序放緩的背景下，房地產行業正處於構建新發展模式、建立“人、住、地、錢”聯動新機制的轉型期，必然會繼續在底層執行。
至於如何發展，住房和城鄉建設部多次指出方向，比如實施“三大工程”建設，這是住房多元化供給改革的重要內容，也是填補房地產投資下滑的重要抓手例如，“努力建好房子”（推動改善住房需求進入市場）等。
4.分化仍在加劇，城市與房地產公司分化。 產業格局在不斷重構的同時，也深刻影響了土地金融，使房地產陷入困境。
眾所周知，中國房地產業的發展和土地金融其實是“相互排斥”的。 因此，政策本身需要一步乙個腳印，過快加倉會造成泡沫，過快減倉會加速泡沫破滅，不利於行業去風險、軟著陸。
例如“限制”。，徹底放開會導致一些房企為了在降價中生存下來，進而影響房價和地價，那麼與土地融資密切相關的地方投融資平台就會“雷霆萬鈞”，地方金融勢必會亂無章;還有“有限”。有能力保住房產價值的一線城市不敢放過，否則其他城市的購買力可能會瘋狂湧入，導致二三線城市房價也暴跌，引發金融和財政風險。
12月11日至12日舉行的**經濟工作會議，也為2024年經濟工作定下了基調在穩定中求進，以進促穩定，先立後破在房地產領域，要化解行業風險，推進“三大工程”，加快構建新發展模式。
歸根結底，政策不是萬能的，政策也不是一無是處。
2024年，房地產不可避免地面臨調控，城市分化將繼續，當然政策也會出台。 房地產要回到“**時代”，恐怕不現實但是，在過去“超調、超調”的背景下，在當前政策的不斷發展下，高質量、穩健發展仍可期。
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