從 2024 年 1 月 1 日起，大多數現有抵押貸款的利率將下調調整為10個基點。 “1月1日是大多數購房者抵押貸款利率的重新定價日期，購房者抵押貸款合同中的LPR值將調整為最新**。 目前，它來自 43% 至 42%。銀行自動調整，客戶無需採取行動。 “中國工商銀行北京分行貸款經理說。
上調10個基點“目前，個人住房貸款利率基本採用浮動利率的形式，即'LPR+基點'的模式。 “雖然央行每個月都會公布最新的LPR，但借款人抵押合同中的LPR只能在每年的重新定價日進行調整，而且每年只能調整一次。” 大多數借款人的重新定價日期為每年的 1 月 1 日，但借款人也可以選擇貸款發放日期作為重新定價日期。 此外，中國銀行貸款經理向記者解釋：“央行2024年6月20日發行的期限在5年以上的LPR將上調43% 至 42%，連續數月不變，央行12月公布的5年以上最新LPR仍為42%。“因此，對於按揭重新定價日期在2024年6月20日或之後的借款人，LPR已調整為最晚，但重新定價日期為1月1日的抵押合同只能在這次進行調整。 “中銀貸款經理表示。 同時，現有住房貸款利率的調整是對LPR的調整，不涉及其他合同要素的變化，此前調整後的點數增加保持不變。
據測算，以貸款總額100萬元、貸款期限25年、本息還款等額的房貸為例，房貸利率下調10個基點後，月還款額為544542元減至5389元42元;利息總額將減少 1680,000元，從6336萬元跌至6168萬元。
預計LPR將適度下行自2024年以來，1年期和5年期LPR分別下調了20個基點和10個基點。
業內人士認為，這將進一步推低企業和居民貸款利率，增強企業和居民的投資和消費動力。 其中，房貸利率大幅下降。 根據《2024年第三季度中國貨幣政策實施情況報告》，2024年9月，新增個人住房貸款加權平均利率為402%，下降 032個百分點。 截至9月底，已下調22萬億元以上存量住房貸款利率，調整後加權平均利率為427%，平均下降073個百分點。 展望2024年利率調整趨勢，民生銀行首席經濟學家溫斌表示：“2024年央行極有可能引導LPR適度下滑，從而促進融資成本穩步下降，啟用生產和消費信貸需求。 但結合央行此前提出的將銀行息差和利潤維持在合理水平的建議，預計LPR和新貸款利率的進一步下行空間將收窄。 中信**首席經濟學家明明也認為：“考慮到2024年6月以來的累計事件和近期存款利率調整的影響，長端LPR**下行的可能性有所增加，但調整可能有限。 明明表示，未來降本和信貸寬鬆工具仍有加力空間，結合**經濟工作會議“靈活、適度、精準、有效”的貨幣政策基調，不排除2024年上半年MLF進一步降息引導LPR**下調的可能性。
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編輯：白慧敏 評論：韓改琴 唐慧慧
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