在中美等國家的GDP核算中，為什麼要將“租金”應用於居民自己的住房？其中的原因和背後的邏輯需要我們進行深入研究。
在國家統計局修訂的《中國國民經濟核算體系（2024年）》中提到，中國城鄉居民的住房所有權需要納入國民經濟核算範圍。 即使居民只住在他購買的房子裡，並沒有實際出租，他或她也需要“進行虛擬租金”並將其計入GDP核算。 這種做法在歐美國家早已廣泛應用，這也是美國房地產附加值及其佔GDP比重較高的原因之一。
為了更好地理解這種方法，我們需要更多地了解它的背景和目的。 首先，買房是個人的投資，是固定資產投資。 消費和投資都需要納入GDP核算的範圍。 但是，固定資產投資需要以某種方式進行拆分和計算，並且需要考慮其帶來的收益。 對於那些買房出租的居民來說，租金是他們住房投資的收益。 對於買房居住的居民來說，如何核算和計算這筆收入成了乙個難題。
這就引出了第二個問題，即如何確定居民自有住房的虛構租金。 在西方國家，租賃市場比較發達，居民自有住房的虛構租金可以參考周邊各類住房的實際租金，是虛構的。 在中國，過去主要採用成本法會計。 在2024年第一次全國經濟普查之前，根據購房成本，農村居民自有住房的折舊率為每年2%，城鎮居民自有住房的折舊率為每年4%。 這種虛擬租金的成本核算方法允許房屋價值折舊一定百分比，並用於包含在 GDP 核算中。
然而，隨著中國房地產市場的發展和經濟的變化，這種成本核算法的侷限性逐漸顯現出來。 因此，在2024年修訂中，國家統計局提出了逐步向市場租金法靠攏的目標。 通過逐步引入市場租金法，可以更準確地反映居民的房屋所有權價值及其對經濟的貢獻。
那麼，漸進式方法有多具體呢？國家統計局對這個問題給出了明確的答案。 根據他們的回應，除一二線城市外，我國大部分城市地區的住房租賃市場不發達，租賃住房佔比相對較低，租賃資料也不太具有代表性，因此仍採用成本法。 這意味著，在這些地區，居民自有住房的虛構租金仍是按照成本法計算的。
針對這個答案，有網友表示難以理解。 他們認為自己的房子只適合自己，沒有實際的租金，那麼他們為什麼要把租金作為GDP的一部分來計算呢？但是，我們需要明白，從巨集觀經濟學的角度來看，買房是一種投資行為，屬於固定資產投資的範疇。 因此，將居民自有住房價值納入GDP核算是合理且必要的。 此外，企業採購的各類生產裝置和辦公用品也需要按照折舊法進行計算，並逐年計入GDP統計，而不是一次性全部計入GDP。
一般而言，居民自有住房的“租金”核算是為了準確反映其投資價值及其對經濟的貢獻。 通過虛擬租金的計算，可以將居民購房的資金投入納入GDP核算範圍，避免遺漏和不合理的情況。 此外，隨著市場租賃法的逐步實施，我們可以更準確地反映住房價值和市場變化，並進一步完善國民經濟核算體系，以更準確地評估經濟發展和居民福祉。
但值得注意的是，居民自有住房的虛構租金並未一次性計入GDP核算，而是按照一定的折舊比例計算。 這意味著，購房成本在短期內不會完全計入GDP中，而是會分批核算。 這種處理既考慮了房屋的持續價值，也考慮了GDP統計資料的準確性。
綜上所述，中美等國在GDP核算中對居民自有住房實行“租金”，以便更準確地反映房地產投資的價值及其對經濟的貢獻。 通過虛擬租金的計算，可以將房屋的價值納入GDP核算範圍，避免漏報和不合理的情況。 根據國家統計局修訂的《中國國民經濟核算系統（2024年）》的相關規定，我國大部分城市地區的住房租賃市場並不發達，租賃住房佔比相對較低，租賃資料代表性較弱，因此仍採用成本法計算居民自有住房的虛擬租金。 這種做法不僅符合國際慣例，而且有助於更準確地評估經濟發展和人民福祉。
