久期財經訊息，12月13日，穆迪確認九龍倉房地產投資有限公司，簡稱“九龍倉房地產投資”，01997HK）的發行人評級為“A2”，九龍倉融資（英屬維京群島）有限公司中期票據（MTN）計畫的高階無抵押評級為“（P）A2”，中期票據計畫的高階無抵押票據評級為“A2”，由九龍倉置地無條件及不可撤銷地擔保。
穆迪對這些評級的展望保持穩定。
穆迪副總裁兼高階信貸官Stephanie Lau表示：“評級確認和展望穩定是由於穆迪預期九龍倉置地的整體收入將逐漸從封鎖期間的較低水平回公升**。 加上其債務削減計畫，這將使公司能夠提高其財務槓桿率，並為更具挑戰性的經營環境提供足夠的緩衝。 ”
評級理由。 穆迪預計九龍倉物業的總收入將增長約4%，由2024年的125億港元增至2024年的約130億港元，並於2024年進一步增長約7%至約140億港元。 這些**包括香港特別行政區全面重新開放後零售業銷售額和酒店入住率逐漸回公升。
穆迪還表示，2023-2024年，九龍倉置地的淨債務EBITDA比率將從2024年的5上公升0 次到 3 次4 -3.6次。 經調整EBITDA每年增長5%-10%，經調整淨債務由2024年底的450億港元減少至2024年底的約350億港元，將支援這些改善。 這種預期的槓桿作用使公司穩居A2類別。 該公司在2024年上半年通過清算其金融投資，減少了47億港元的淨債務。
另一方面，穆迪預計，未來12-18個月，該公司調整後的EBITDA利息覆蓋率將從2024年的7.0%上公升9 倍到 50 -5.5倍，因為高利率的影響和公司的主要浮動利率債務敞口將抵消債務減少的好處。
九龍倉置業的A2評級繼續反映該公司在香港**地區的大量優質資產、強大的租賃管理、廣泛的租戶基礎和強大的流動性。
這些優勢被九龍倉地產在香港特別行政區的單一物業的高收入和資產集中所抵消，其零售業績受到中國大陸客流量波動的影響。
環境、社會和治理（ESG）因素對九龍倉置地目前的評級影響不大。 公司擁有審慎的財務戰略和經驗豐富的管理團隊，將幫助公司應對不斷變化的人口和社會趨勢以及環境風險。
可能導致評級上調或下調的因素。
如果出現以下情況，穆迪可能會上調該公司的評級：（1）在不增加業務和財務風險的情況下，在地域和資產類別上實現多元化（2）降低重點資產貢獻收益集中風險;（3）增加租賃條款，以增加對潛在經濟衰退的緩衝;或（4）改善其信用指標，將其調整後的淨債務EBITDA比率降至2低於5倍，調整後EBITDA利息覆蓋率繼續增長至7倍。0 倍以上。
相反，如果海港城的運營和入住率大幅惡化，穆迪可能會下調九龍倉物業的評級。 如果公司積極加快房地產開發活動或進行房地產收購或大量資本配置，導致其流動性狀況或信用指標大幅惡化，則該公司可能面臨評級下調壓力。
評級下調的財務指標包括調整後的淨債務EBITDA比率持續高於55倍或調整後的EBITDA息比持續低於45次。 此外，九龍倉地產主要股東對九龍倉地產所有權的任何重大變動都會對評級產生負面影響。
九龍倉地產於中國香港特別行政區擁有六處優質商業物業，於2024年6月底在新加坡擁有兩處優質商業物業，總樓面面積為1,230萬平方呎，總樓值為2,274億港元。 該公司於2024年的收入為125億港元。 其控股股東會德豐***會德豐有限公司（簡稱“會德豐”，A3 Stable）持有4767%的股份。