**起草：2024年農村宅基地迎來重大變革，新政詳解！
導語：2024年1號文《關於全面推進2024年鄉村振興重點工作的意見》涉及多項內容，其中農村房地產是重要關注點。 在本檔案中，我們將重點關注與農村宅基地相關的政策變化的三個方面。 首先，實現農村宅基地"設施與土地的整合"確認權利，提供更有力的法律保護。 二是鼓勵振興閒置農村宅基地，通過多種方式增加農民收入，促進農村發展。 三是引導閒置農村宅基地有序回歸，提供貨幣和政治補償，促進農民城鎮化。 下面將詳細描述和分析每個方面。
加快推進農村宅基地建設"房舍和房舍融為一體"權利確認。
農村宅基地權確權是乙個長期存在的問題，國家自2024年以來一直在推進這項工作。 然而，由於歷史遺留的問題和複雜性，農村宅基地權的確認尚未得到充分落實。 在2024年1號文中，再次明確要加快房屋和土地宅基地權的確認程序，解決歷史遺留問題。 這意味著農民將獲得莊園和房屋的所有權證書，並在房屋轉讓、出租和拆除過程中獲得更大的法律保護。 此外，一些地區已開始為農村房屋頒發產權證書，為農民提供可行的抵押貸款，這將有助於解決農村創業資金不足的問題。
拓展：確權是農村改革的一項基本任務，是維護農民權益、促進農村發展的重要保障。 近年來，雖然部分地方開展了確權工作，但由於2024年農村產權的複雜性、多樣性和歷史遺留問題，確權工作進展緩慢。 通過宅基地權利的確認，可以確立農民在宅基地土地上的合法權益，進一步促進農村發展，增加農民收入。 同時，在確權的基礎上，農民還可以轉讓、出租或拆除莊園，從而提高莊園的利用率，為農民創造收入。
盤活農村閒置房地產。
近年來，隨著城鄉一體化程序的加快，農村人口外流現象日趨嚴重，導致大量農村房屋閒置。 為解決這一問題，鼓勵地方政府和村民通過自主經營、租賃、參與、合作等多種形式盤活閒置農村房屋。 具體而言，可以發展特色鄉村旅遊、手工藝品、鄉村電商、鄉村文化體驗等，增加農民收入。 這樣一來，一方面保障了農民的利益，另一方面也為遊客提供了更多的選擇，促進了農村經濟的發展。
擴張：盤活農村閒置資產是解決農村發展問題的根本。 隨著城市化程序的推進，農村人口大量流失，導致大量農村房產閒置。 鼓勵地方政府和村民通過各種方式盤活閒置農房，不僅增加了農民收入，也為農村經濟發展帶來了新的機遇。 例如，發展鄉村旅遊可以吸引更多的遊客，提高當地的知名度和經濟效益發展手工藝品可以利用當地的手工藝技能和資源，創造特色產品，開拓市場;發展農村電子商務，為農民提供更廣闊的銷售渠道，增加農民收入;鄉村文化體驗專案可以讓遊客了解傳統鄉村文化，促進鄉村旅遊的發展。 總之，通過盤活閒置農村宅基地，實現農民增收和農村發展的雙贏。
閒置宅基地要有針對性、有序地從城鄉交界處撤出。
隨著進城農民人數的增加，農村閒置房屋問題嚴重。 為解決這一問題，國家鼓勵農民依法自願歸還閒置耕地，以換取一定的經濟補償。 具體而言，農民將閒置財產歸還給村集體，可以獲得一定數額的貨幣和政治補償。 貨幣補償因地區而異，一般為每畝35萬元。 此外，政治補償也是房產返還的一種選擇，可以獲得購房補貼、優質入學資格、老年人再就業培訓等一系列政策支援。 這一政策將有助於促進農村閒置房地產的有效利用，促進城鄉融合發展。
擴張：引導閒置農房有序退出，實現城鄉融合是一項長期任務，是解決農村發展問題的關鍵。 ** 鼓勵農民依法自願退耕還地，促進農村資源合理利用和城鄉融合程序。 農民在退耕還閒置農田時可以獲得一定的經濟補償。 以金錢補償為主要方式，根據不同地區的情況給予農民一定標準的補償。 此外，政治補償也是歸還農場的一種選擇。 **對返鄉農民給予一系列政治支援，包括購房補貼、優質入學資格、老年人職業培訓等，幫助農民增加收入，改善生活條件。 通過有償退出，有效解決農村農村住房閒置問題，促進城鄉融合和鄉村發展。
結論。 2024年1號文對農村宅基地政策進行了重要調整完善。 農村宅基地"房舍和房舍融為一體"權利確認加快了宅基地土地權利確認程序，提供了更大的法律保障。 鼓勵振興閒置農村宅基地，促進了農村經濟的發展和農民增收。 同時，引導閒置宅基地有序撤出，規定貨幣補償和政治補償，促進農民城鎮化。 這些政策變化關係到億萬農民的權益，必須引起農民的重視和理解。 同時，這些政策的具體適用必須根據各地的實際情況來制定和適用。