在過去的幾年裡，國內房地產市場遇到了一系列問題，其中之一就是越來越多的房地產專案未完工，給買房帶來了乙個巨大的經濟損失。 同時，開發人員可以輕鬆停止構建專案，而買房但無法停止按時償還貸款。 這種不公平引發了質疑和不滿。 本文將解釋為什麼開發商沒有錢完成，但人們卻無法停止供應，並提出相應的解決方案。
1.過度擴張和融資困難：許多開發商在過去幾年中通過大量購買土地和借貸進行擴張。 然而，由於新房銷售下降和融資渠道受阻，許多開發商已經打破了他們的融資鏈，無法繼續完成建設管道商品房建設。
2.挪用預付款：部分開發商擅自挪用公款買房將這些資金投資於其他專案的預付款，或投資中間。 但由於其他專案的失敗，開發商無法收回資金，導致無法繼續在建商品房，你只能選擇壞的結局。
1.溝通和代表：買房如果開發商面臨短期財務困難，可以積極與開發商溝通買房可以給予一定的時間來推遲房產的交付。 另外買房也可以通過業主委員會與開發人員進行集體協商，以找到問題的最佳解決方案。 如果與開發商的談判沒有結果，買房解決問題的唯一方法是尋求法律追索權。
2.完善貸款審計：銀行在方向上買房借款人在發放抵押貸款前，應客觀評估其償還貸款的能力，避免盲目發放貸款。同時，在發給開發商貸款，還應進行嚴格的審計，確保開發商的債務情況可控，以減少債務買房承擔不公平後果的風險。
銀行方面解釋，買房與開發商的合同是買房合同， 與銀行這是乙份抵押合同。 如果開發者違約並最終失敗，只能解釋買房合同被違反，但這並不意味著買房可以違約抵押合同買房仍應按時償還抵押貸款。 銀行然而，這種解釋從表面上看是合理的銀行在貸款如果存在發行審核過於鬆懈的問題，也應該承擔一定的責任。
1.取消商品房預售系統：可以考慮取消商品房預售系統允許開發商在施工完成後出售。 買房可以當場考房，滿意就買，不滿意就不買。 然而，它被全面取消了商品房預售制度可能導致中小型房地產企業破產，並減少每年商品房**數量，因此短期內取消預售系統是不切實際的。
2.建立專項資金機制：開發商在首次期房時，可為每個樓盤設立乙個基金買房該帳戶的金額將是所有者的買房基金由監管機構集中管理和全面監督，以確保：買房這筆錢不會被開發商挪用。
3.放開限價政策：各地要盡快放開房地產企業銷售限制**，允許房地產企業根據自身情況大幅降價**。 這將增加房地產企業流動性，減少未完工的建築發生次數。
在當前的房地產市場中，開發商未完工的建築情況給買房造成了極大的痛苦和經濟損失。 雖然買房他們面臨著無法停止支付抵押貸款的困境，但他們仍然需要按時支付抵押貸款。 為了解決這個問題，我們應該從以下幾個方面著手： 改進銀行貸款審查機制，已取消商品房預售制度、建立專項資金機制、放開房地產企業銷售限制**。 只有多方面改革調整，才能遏制開發商未完工的建築外殼，保護買房實現房地產市場的健康發展。