房地產調整到位了嗎？ 這是很多人都在關注的事情，對於悲觀主義者來說，他們一定認為房地產崩盤是無望的，但房地產行業始終是支柱行業。
近期的兩條土地拍賣資訊非常值得關注，成都和長沙兩塊土地被溢價出售，這其實是乙個明顯的市場訊號。
12月11日，成都南二環六立廠地塊被人和置業中標，底價為1640,000，最後是 2350,000 筆交易，溢價 43%。
12月12日，在長沙土地拍賣會上，位於市中心的湘雅路地塊被中建新和地產以27的總價成交中標58億元，溢價率36%，底價14968元/平方公尺，創長沙地價新高。
必須節省房地產
有朋友問我，房地產會下跌嗎，會不會拯救房地產？ 我說這個問題要看你怎麼理解，如果你說的是房地產行業，那一定是要救的！ 如果說的是房地產公司，不可能全部救出來，該倒的就倒下，能留下來的就留下來。
為什麼？ 這和我們的經濟增長結構有關，過去20年中國經濟崛起和快速增長的導火索就是土地金融和土地融資，無論是領先的基礎設施投資，還是企業的固定資產投資，如果回溯資金來源，你會發現大部分都離不開土地。 比如當地政府投資建設地鐵，錢來自城市，很多城市把地鐵沿線的一些土地分配給地鐵公司，地鐵再拿土地抵押融資，然後賣掉土地邊修地鐵還錢。
在土地融資促進我國經濟發展的過程中，房地產企業其實是二傳手搬運工的角色，房地產企業從金融機構拿資金從第一手購買土地，拿到土地款後再投入基礎設施建設。
因此，中國的經濟增長與房地產息息相關，相比之下，美國經濟與資本市場息息相關，中國目前的GDP約為20萬億美元，整體市值為10萬億美元，而美國現在的GDP為28萬億美元，整體市值為50萬億美元。
想想2024年的美國金融危機，當時美國作為乙個自由市場經濟體，放棄了不干預自由主義經濟的想法，果斷地出手相救。
一旦房地產行業徹底崩潰，就意味著中國經濟也將崩潰，我們承受不起這個後果。
進市買房的時候
2024年什麼時候買房比較好，這是很多人都在關注的問題，也是買房的時機。 即使你只是需要結婚或者不能住在家裡，有裝修需求，也應該從投資的角度選擇買房的好時機。
相較於投資風險，房地產投資仍是家庭資產配置的首選，但如果不選擇買房時間，將遭受與**相同的損失。
我們應該如何判斷2024年的買房時間？ 目前，很多研究機構對當前市場形勢的判斷已經達成共識，即房地產行業的調整已經基本觸底反彈。
2024年，誰也不知道是會繼續以L形平躺，還是會出現V型反轉，但我們可以通過關注土地市場的變化，從房地產企業的投資和徵地行為中分析判斷合適的買房時間點來分析判斷合適的買房時間點。
所謂春江水暖鴨先知，過去每一輪調整後的復甦，最明顯的市場反饋訊號就是房企投資土地的動作。
總體來看，投資庫存的增加表明他們對市場前景持樂觀態度，我們可以關注兩個方面的指標變化：
一是房地產企業徵地金額與出讓金額的比例變化，我們稱之為土地徵用與銷售的比值。 2024年，銷售額前100家房企的地銷比僅為018，相當於賣了100億，同期只拿出18億拿到地，2024年1-11月銷量前100名的土地銷售比為019、**趨勢已基本止止，復甦拐點極有可能在2024年得到確認。
二是房地產企業投資額增速與銷售額增速的關係，如果兩個指標為正，則說明市場處於景氣期，如果兩個指標均為負，則說明市場處於低迷期。 2024年1-11月，房地產百強企業土地收購金額同比下降13%，而房地產百強企業同比銷售金額同比下降14%4%，所以市場仍處於低迷狀態。
但是，在很多情況下，央企和地方國企會因為特殊原因而走底拿地，造成了正常房地產投資和土地徵用行為的資料干擾，我們也需要關注以下三個指標的變化。
首先是房地產企業100強中民營企業數量的變化，如果民營房地產企業數量增加，則表明理性的房地產企業正在積極入市，反映出他們對市場前景持樂觀態度。
二是房地產百強企業搶地企業數量佔比的變化，如果非搶地企業在房地產百強企業銷售額中所佔比例增加，意味著他們仍然非常擔心企業未來的資金安全。 2024年，銷售額前100名房企中近40%沒有徵地，2024年1-11月，銷售額前100名房企中近一半沒有徵地，表明房企仍擔心資金安全，對市場前景有些悲觀。
三是重點城市溢價土地競價佔比的變化，如果所有城市土地競價不再全部以底價成交，溢價出讓地塊比例增加，說明此時市場回暖的拐點已經出現。
從目前多個城市的土地交易資料研究報告來看，2024年買房的時機已經到來。 當然，具體要買的房產還是要看每個人根據自己的需求來選擇房子。