下面列舉十種常見的租房情況，引用法律規定和注釋，補充示例和解釋，以法律法規為準繩，努力糾正誤解和偏差，為雙方盡可能租房提供全面具體的參考。
1、租賃期滿後正常退租的，承租人應當返還租賃物。
法律規定：【租客在租賃期滿時返還租賃物】民法典第七百三十三條 租賃期滿，承租人應當返還租賃物。 返還的租賃物應當符合約定或者租賃物的性質使用時的狀態。
說明：租賃期滿時，承租人應當將租賃物返還出租人，這是承租人在租賃合同中的主要義務之一。 承租人未經出租人同意，對租賃物進行改建、改造或者增加附加物的，應當將租賃物恢復原狀;承租人的行為得到出租人的同意的，承租人不得恢復原狀，可以向出租人要求補償現有附加價值。
示例： 1、合同期滿後，租賃物將在期限內返還。 可能是由於忘記時間、未及時移走物品、及時離開物品、及時離開物品、不清潔衛生、不說再見就離開等原因，導致出租人未能及時返還租賃物或延遲返還租賃物， 出租人以違約為由拒不退還定金（此處理解定金折算為違約金）。
2、合同期滿，租賃物未恢復原狀。 例如，承租人未經出租人同意，在牆上釘子或貼紙，導致牆體孔洞、牆皮脫落的，出租人以保證金尚未恢復到原狀（租賃物損壞）為由拒絕退還保證金。 牆上的釘子和貼紙必須徵得出租人的書面同意，否則會損壞牆體，不是自然磨損，承租人應承擔維修責任。
3、合同期滿時，承租人無其他違約行為，出租人以“未提前乙個月發出退讓通知”為由拒絕退還定金。 這種“提前通知”一般有四種情況，一是出租人口頭說，二是合同中有“提前乙個月通知退租”的條款，三是合同中有“未提前乙個月通知租賃的，不退還押金”的條款， 四是合同中有“如需續租的，應當提前乙個月通知”的條款。就我個人而言，我認為前三種情況中的任何一種都不構成拒絕存款的理由。 承租人已經履行了按照合同約定支付租金的義務，履行了合同項下的主要義務。 至於“提前乙個月通知”的條款，即使合同約定了承租人“告知”的義務，該義務也只是附帶義務和一般義務，並不構成根本違約。 再者，出租人對“租賃期屆滿”預知的注意是按時收回房屋並租回租約，承租人對“租賃期屆滿”的預知是按時歸還房屋，承租人沒有提醒出租人“按時收回房屋”的注意義務。
除了“需要續租，需要提前乙個月通知”外，其他情形下的“提前通知退租”也可以理解為加重承租人的義務。 《民法典》第497條規定：“提供標準條款的一方不合理免除或者減輕其責任，加重對方的責任，限制對方的主要權利”。
此外，《民法典》第四百九十八條規定，對格式條款的解釋有爭議的，應當按照共同的理解進行解釋。 對標準條款有兩種以上解釋的，應當作出不利於提供標準條款的一方的解釋。 租賃合同一般是出租人的格式合同，顯然，對出租人不利的解釋是“未提前乙個月通知退租”不構成違約。
重要提醒：期限屆滿後不要歸還租賃物，提前檢查清理租賃物，按照約定狀態歸還租賃物，並仔細檢查合同中是否有增加義務的條款。
2、未簽訂書面合同的，視為無限期租賃，租賃雙方可隨時解除合同。
法律規定：【租賃期限未約定或者約定不明確的法律後果】第七百三十條 當事人未約定租賃期限或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規定仍不確定的，視為無限期租賃;雙方可以隨時終止合同，前提是他們在合理的時間內通知另一方。
條文注釋：根據本條規定，當事人未約定租賃期限或者協議不明確的，應當先依照本法第五百一十條的規定對協議進行補充。 如果合同當事人不能就租賃期限達成補充約定，也不能按照合同的有關條款或交易慣例收取租金，則表明租賃關係仍然存在，但此時的租賃視為無限期租賃， 當事人可以隨時解除合同。承租人使用租賃物後達到目的，同時履行義務的，可以終止履行合同;出租人因客觀原因需要使用租賃物，而非出於其他惡意的，可以在不損害承租人利益的前提下收回租賃物。 但是，出租人解除合同的，應當在合理期限內善意通知承租人。
示例：1、合同約定的租賃期限屆滿後（合同期限為2024年11月25日至2024年11月24日），承租人繼續使用租賃物，房東未提出異議，因此雙方原租賃合同繼續有效，但租賃期限無限期。 房東主張租約期限應至2024年11月24日，但無證據證明雙方已就繼續租賃房屋的期限達成協議，因此房東主張租約應按照原租賃合同租賃全年，續租期限至11月24日， 2024年缺乏基礎。
在2024年5月和7月，租客曾通知房東，他將使用該處所，直到8月孩子上學，即租客已提前通知房東終止租賃合同，在這種情況下，雙方的租賃合同於8月1日終止， 2024年是依法進行的。
2、某家政服務部門向法院提交《房屋租賃合同》，但承租人未在合同上簽字確認。 本案證據不足以證明家政服務部門與租客之間就租期有書面約定，因此雙方的關係應為無限期租賃合同。 在租客未支付房屋租金的情況下，客房部給予租客一段合理的時間，並要求租客在某一天搬出涉案房屋。
特別提醒：租房必須簽訂書面合同，期限屆滿後必須續簽書面合同。
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