在近日舉行的2023中國房地產大資料年會暨《2024中國房地產市場趨勢報告》上，中國指數研究院常務副院長黃宇就中國房地產市場未來趨勢發表主題演講： 1、展望2024年，房地產市場的復甦仍取決於購房者能否復甦。 2、預計2024年商品房銷售面積同比下降4%9%。面對黃宇的**，有業內人士表示，如果沒有意外，很有可能是對的。
事實上，2024年黃宇**將同比下降4%9%是有道理的。 2024年，國內大量利好政策出台後，國內樓市成交面積仍將大幅下滑。 中國指數研究院資料顯示，1-11月，重點100個城市新建商品住宅銷售面積同比下降約5%。
2024年，隨著利好訊息不斷出台，巨集觀經濟全面復甦，民收逐步增加，開發商降價限制全面放寬，明年商品房銷售面積繼續大的可能性不大。
12月初，在蘇州打響取消新建商品房降價限制的“第一槍”後，現在深圳、南京也紛紛宣布取消“限價令”，即開發商可以根據自己的實際情況決定是否降價、降價幅度。 預計2024年將有更多城市取消對開發商的“價格上限”。
事實上，各地放寬商品房降價限制，也是為了幫助開發商盡快去庫存、返還資金。 這可以減少開發商債務危機的可能性和未完工建築物的可能性。 當然，在開發商降價的大環境下，不難理解商品房銷售面積有望“小”。
所以，由於2024年出台了各種利好政策，一些開發商會降價**，一些居民會增加收入。 那麼黃宇應該**，2024年樓市成交面積應該比今年大很多，為什麼只給出明年樓市成交面積繼續“小”的結果呢？究其原因，主要原因是副總裁黃宇此前曾表示，房地產市場的復甦還是要看購房者的預期是否恢復。 購房者的期望主要有三個方面：
首先，恢復對房地產市場的信心。 現在碧桂園、恆大地產等頭部房企都有爛尾樓，這將嚴重挫傷購房者買房的信心。 許多潛在的購房者擔心，如果他們購買未完工的房產，他們將遭受重大損失。 因此，許多潛在購房者處於觀望狀態，不願意輕易進入市場。 顯然，讓購房者的信心恢復到完全恢復不會一蹴而就。
第二，對未來房價走勢的預期。 有些人買房主要是基於對未來房價走勢的預期。 他們不擔心將來房價會**，而是擔心房子買了之後會下跌。 從2024年房地產來看，不少城市的房價出現了明顯的現象，不僅在二三線城市，在北京、上海、深圳等一線城市也是如此。 預計這種情況將持續到 2024 年。 在預期未來房價是最好的情況下，期望大量居民進入市場買房是不現實的。
第三，未來營收預期的恢復。 疫情過後，許多人失去了收入或失業，許多家庭降低了對未來收入增長的預期。 當然，在2024年，許多居民的收入將逐步恢復增長，但已經不可能像過去那樣樂觀預期。 顯然，老百姓對未來收入增長的預期還沒有恢復，所以不要指望樓市成交面積出現大的反轉，能保持乙個“小**”就好了。