記者 杜玉萌.
一天之內，北京、上海兩地相繼調整優化了本地購房政策。
12月14日，北京市住房和城鄉建設委員會、國家稅務總局北京市稅務局、中國人民銀行北京市分行、國家金融監管總局北京市監管局、北京市住房公積金管理中心聯合發布《關於調整優化全市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》），優化普通住房（以下簡稱普通住房）認定標準，降低新發放個人住房貸款最低首付比例，延長最長貸款期限;同時，北京市利率定價自律機制也通過了降低新發放商業性個人住房貸款利率政策下限的自律決議，以更好地支撐全市剛性改善住房需求。
通知“截圖。
《通知》明確，將優化普通房屋認定標準。 我市現行的住房總標準是2024年出台的，與實際市場情況有一定差距，群眾更加集中。 結合市場變化，這一調整適當增加了普通房屋的建築面積和標準。 調整後，小區建築容積率為10（含）及以上，單套建築面積在144平方公尺（含）以下，在5號線內交易**在8.5萬平方公尺（含）以下，5-6環交易**在6.5萬元（含）以下，在6-6環交易**在4.5萬元（含）以下的住房視為普通房;全市普通住房比例將提高到70%左右，更多家庭在住房轉讓時能夠享受增值稅優惠政策。
《通知》提出降低新房貸款最低首付比例，同時延長貸款期限。 在國家統一政策基礎上，北京市首套住房（含商業性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款，下同）個人住房貸款最低首付比例統一降至30%;第二套住房個人住房貸款最低首付比例已降至6個城區的50%，6個非城區的最低首付率降至40%。 降低最低首付比例，降低了居民購房的資金門檻，有利於更好地滿足剛性、改善性住房需求。 同時，此次調整取消了本市在房價過度上漲階段對房貸期限的嚴格控制，由目前的最高25年恢復為30年。
此外，記者還從北京市住建委獲悉，此次調整還將降低商業銀行新發放住房貸款利率政策的下限。 此次調整是新發放商業個人住房貸款利率政策下限，即自12月15日起對新發放的商業個人住房貸款實施利率政策新下限。 調整後，全市六區第一、第二套利率政策下限不低於相應定期貸款市場**利率加10個基點，不低於相應定期貸款市場**利率加60個基點;6個非城區第一、第二套利率政策下限不低於相應定期貸款市場**利率，不低於相應定期貸款市場**利率加55個基點。 各銀行應當按照北京市利率定價自律機制確定的政策下限，綜合考慮機構經營情況、客戶風險狀況等因素，按照市場化、法治化原則，合理確定每筆新增住房貸款利率水平。
12月14日，上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市住房管理局、上海市規劃資源局、上海市財政局、上海市稅務局聯合發布《關於調整全市普通住房標準的通知》，明確可享受優惠政策的普通住房應同時具備以下條件：第一種是五層以上（含五層）的多高層住宅，以及老式公寓、新式弄堂、老式弄堂等二是單體房屋建築面積小於144平方公尺（含144平方公尺）。 本通知自12月15日起施行。
* |網頁製作 |周文瑞審計 |編輯：謝若林 |Caishandan 最終審查 |馬方燁 馬