今天，我們要談談房地產供求關係已經發生了重要的變化，普通人會發生什麼。 近日，中共中央政治局召開會議，對中國房地產市場做出新的定位，叫房地產市場供求關係發生了深刻的變化。 這個訊息是什麼意思？在過去的20年裡，我們的國家房價一路飆公升，供應一直推不開需求高房價原因，包括住房需求投資需求和投機需求。 然而，近年來，房地產市場出現了轉機，房子越來越難賣了起步價**。在這種情況下，頂部的判斷是房地產供求關係發生了重大變化。 這個判斷至少有兩層含義，一是供求關係進入平衡甚至供過於求的新階段房價它不太可能繼續大幅上漲;二是監管政策或逐步放寬，房地產市場將迎來新的刺激。 下面我們將從以下方面開始：供求關係從兩個角度來解決問題。
在過去的20年裡，我們的國家房地產投資繁榮帶來了大量的住房**，從供應的角度來看，住房**已經從短缺轉為過剩。 例如，在上世紀90年代，人均居住面積僅為8平方公尺左右，而在2024年，人均居住面積已達到41平方公尺76平方公尺。 根據中央銀行的資料，房產擁有率超過96%，平均每個家庭擁有一套住房15套。 這些資料都表明，我們的住房已經非常豐富了。
然而，隨著房地產市場供求關係房屋的銷售和市場趨勢的出現。 2024年，我國商品房銷售面積比去年下降了24%3%，銷售額下降267%。特別是在一線城市房地產市場，**開始注意到**。 這是供過於求的表現供求關係它反映在市場上。 房地產的頂部供求關係判斷也是正確的房地產市場重要總結。
在過去的20年裡，中國快速的城市化一直是支撐住房需求增長的主要因素。 但隨著城鎮化進入下半年，住房需求增長趨勢有所放緩。 另外投資需求也佔房地產市場的一部分。 由於房價**帶來許多人會的財富效應財產作為重要的資產配置，不僅要購買住宅，還要購買投資性住房。 根據央行資料，中國家庭平均擁有 15 住宅，描述投資性住房的比例很高。
然而，近年來，房價**受此影響，住房的財富效應減弱，尤其是租金收益率低，一線城市只有1%，甚至無法覆蓋房貸成本。 這使得財產如投資性資產的吸引力已經下降。 供求關係更改後，投資性需求也急劇萎縮。
以上是我國房地產市場的最高水平供求關係發生重大變化的判決的意義和影響。 這一判斷意味著房地產市場已經進入了供需平衡甚至供過於求的階段房價它不太可能繼續大幅上漲;同時，監管政策或將逐步放寬，市場將迎來新一輪刺激。 但是，即使取消了購買限制等限制性政策，也無法更改房地產市場長期趨勢。 因此，最高階別的表態可能會給普通消費者帶來短期刺激，但無法改變財產作為資產配置的長期趨勢。